[摘要] 2019年是青岛土拍一级市场大年，青岛全市住宅、商业类地块成交406幅，占地面积1437万平方米；规划建筑面积2924万平方米
2019年是青岛土拍一级市场大年，青岛全市住宅、商业类地块成交406幅，占地面积1437万平方米；规划建筑面积2924万平方米，同比上涨15%。
时间已经来到了2020年，但很多东西都没来得及整理，今天来梳理下2019年青岛市二级土地市场表现情况。
1、山东高速青岛胶州湾大桥投资发展有限公司100%股权及债权——（金秋、城投）
2019年11月14日，山东产权交易中心发布挂牌公告，山东高速青岛建设管理有限公司转让“山东高速青岛胶州湾大桥投资发展有限公司”100%国有产权及20255万元债权，挂牌转让底价88240.54万元，挂牌截止日期2019年12月11日。
2019年12月20日，转让方山东高速青岛建设管理有限公司与受让方签订产权交易合同，评估价格为67483.35万元，挂牌价格为88240.54万元，成交价格为88240.54万元。
2019年12月25日，山东高速青岛胶州湾大桥投资发展有限公司股东由山东高速青岛建设管理有限公司变更为青岛金澳投资有限公司，该公司青岛资通商务有限公司（金秋实业）持股51%，青岛（城阳）城乡社区建设投资有限公司（青岛城投）持股49%。
2、青岛茂景置业有限公司——（临沂阜丰）
2019年10月28日，北京产权交易所披露消息，青岛茂景置业有限公司100%股权挂牌出让，转让底价约为5.75亿元，信息披露结束日期为2019年11月22日。
2019年12月19日，青岛茂景置业有限公司股东变更，由：凱喜有限公司（68%）、桐乡豪庆置业有限公司（18%）、中海地产集团有限公司（14%）变更为：临沂益丰置业有限公司（100%）（临沂阜丰）。
2017年12月4日，凱喜有限公司（金茂）3.3亿竞得高新区规划东25号线以南、规划一路以东、泰鸿路以北、宝源路以西地块，楼板价2400元/平方米，地块占地面积45799.9平方米，规划建筑面积137399平方米。
3、青岛市即墨区鹤山路176号地块——（青岛君基置业）
2019年9月12日，“青岛市即墨区鹤山路176号丙83658平方米出让国有建设用地使用权”第二次司法拍卖，经公开竞价，竞买人青岛君基置业有限公司，在京东网拍平台以最高应价竞得本拍卖标的，拍卖成交价为：人民币58160万元。地块第一次的起拍总价7.27亿元，此次拍卖下调了1.45亿元。
鹤山路176号丙地块位于即墨区经济开发区营流路以东、墨水河滨河绿化带以南，占地面积83658平方米，原容积率2.5，地块权属为即墨恒河源房地产开发有限公司，地块原始价格13287万元，因地块控规调整，目前实际建设指标未知。
4、世茂南村项目、新城圣元路西项目——金科
2019年5月7日，青岛世茂博玺置业有限公司竞得平度市南村镇友谊大道南侧、青龙峡路西侧商住用地，地块占地面积50987平方米，建面9.18万平方米，成交总价7012万元，楼板价764元/平方米。2019年6月28日，青岛金科天宸房地产开发有限公司入股青岛世茂博玺置业有限公司，持股49%，与世茂合作开发平度市南村镇金科世茂集美云锦项目。
2019年5月13日，新城通过线下竞房价的形式竞得黄岛区海滨七路北、青岛圣元乳业有限公司西地块，总价2.16亿元，楼板价4445元/平方米，地块占地面积27026平方米，容积率1.8，计容建面 48646.8平方米。2019年7月24日，青岛悦茂房地产开发有限公司股东由青岛新城创智有限公司变更为山东百俊房地产开发有限公司（金科），金科正式收购该项目股权，定名金科平澜府。
2019年8月29日，青岛恒美置业有限公司竞得胶州西路北侧、杭州路东侧2幅住宅用地，总价1.62亿元，地块总占地面积3.26万平方米，计容建面6.16万平方米。青岛金科天宸房地产开发有限公司持股25%。
5、市北浪潮、胶州盛汇、平度万汇——碧桂园
2019年3月29日，青岛碧桂园博林置业有限公司入股青岛浪潮旗下青岛茗筑华天置业有限公司、青岛茗筑华锦置业有限公司两个公司，持股比例90%，获得鞍北片区改造2幅地块开发权益，地块总占地面3.87万平方米，建面11.59万平方米。
2019年5月8日，胶州南坦大街西侧、规划二号路东侧地块拍卖，地块面积为4185平方米，青岛盛汇置业有限公司以1926元/平方米的楼面地价底价摘得，总计约1.45亿元。其后，碧桂园通过股权质押的形式获得项目开发操盘权益，项目定名碧桂园盛汇澜庭。
早在2009年，青岛万汇实业有限公司竞得平度市区平营路东侧、世纪大道南侧住宅用地，地块占地面积37961平方米，容积率2.2，计容建面8.35万平方米，2019年，碧桂园通过股权质押的形式取得项目开发权益，定名碧桂园万汇珑樾。
6、山东普天置业有限公司——中南、恒信
2019年7月1日，山东普天置业有限公司（环球集团）底价竞得黄岛区东岳中路南、珠山路东地块，总价55569.79万元，楼板价2976元/平方米，地块占面积 76600，计容建面18.67万平方米。
当月，山东普天置业有限公司股东由青岛环球集团股份有限公司变更为青岛锦拓房地产开发有限公司（中南），次月，山东普天置业有限公司股东又由青岛锦拓房地产开发有限公司（中南）变更为：青岛锦拓房地产开发有限公司（中南） 80%，潍坊恒信建设集团有限公司 20%。
7、青岛宝祥置业有限公司——天一仁和
2019年5月6日，青岛宝祥置业有限公司股东由自然人股东变更为青岛中源盛置业有限公司持股100%，而青岛中源盛置业有限公司为天一仁和控股子公司（持股92%）。青岛宝祥置业有限公司名下拥有胶州少海2幅住宅用地。地块1：占地23500平，容积率2.1，规划建面49300平；地块2：占地14500平，容积率1.8，规划建面24426平。
8、青岛开投置业发展有限公司——保利
2019年1月，青岛产权交易所披露：青岛开投置业发展有限公司增资40%。增资金额不低于2402.7429万元且意向投资方需按公司项下项目开发资金总额的70%向公司提供资金。3月，青岛开投置业发展有限公司增资40%完成，青岛广郡投资有限公司（保利）以2,402.7万价格获得。
9、青岛水清木华创意发展有限公司——佳源
青岛水清木华创意发展有限公司（三盛宏业）先后两次在西海岸出手拿地，拿下青岛中央活力区海王路南、凤蹲山路东住宅用地1幅，占地56132平方米，建面67358.4平方米，成交楼面价4682元/平方米，总价3.2亿元；拿下朝阳山片区3幅科研、商务用地，总占地11.83万平方米，建面17.74万平方米，嘉兴市业源房地产开发有限公司（佳源）入股青岛水清木华创意发展有限公司，成功获取4幅地块开发权益。
10、青岛市世纪大道999号同泰华府在建工程——邦卓置业
青岛邦倬置业有限公司（山东绿地泉60%，城发40%）于2019年3月20日在拍卖人于京东拍卖平台举行的拍卖，通过公开竞价竞得“青岛市世纪大道999号同泰华府在建工程”标的，成交价525646835.60元，项目占地6.66万平方米，规划建面8.66万平方米。
……
还有一些就不一一赘述了，其实经历了2017年的大规模股权收并购以后，很多开发商都着手提前布局，掌握了未来可能拿到地的企业，能提前入股的提前入股，不能提前入股的股权质押。拿地后再股权合作的情况已经相对变少了。
当然，2019年也有很多项目暂时没有顺利的转让，比如：崂山区的青岛宏基伟业投资有限公司（晨鸣控股）100%股权项目、市北区青岛橡六输送带有限公司100%股权、黄岛区青岛唐韵房地产开发有限公司（大唐山东电力）100%股权项目、即墨鑫诚嘉业投资开发有限公司的招商合作项目、其他一些烂尾法拍项目等等。
