[摘要] 在2019年，很多人都觉得房地产的日子太难熬，房企难借钱，房贷利率高企，买房成本持续走高，土地市场流拍成风，降价促销成了主基调。
在2019年，很多人都觉得房地产的日子太难熬，房企难借钱，房贷利率高企，买房成本持续走高，土地市场流拍成风，降价促销成了主基调。
没成想，回过头来看一看，2019年楼市，竟然是最近几年为数不多的好日子。
在最近举行的“中国经济形势分析会”上，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说：2019年楼市冬冷、春热、夏暖、秋凉，房地产年稳季变，是近年来最好的状态。
根据克而瑞的数据，2018、2019连续两年，房地产的销售面积维持在17亿平米的高位，成交金额近16万亿元，创出历史记录，从侧面也反映出目前楼市的体量有多庞大。
17亿平米是什么概念？按100平米一套房来计算，意味着每年有1700万套房流入市场，这1700万套房子，都是购房者真金白银买出来的，足见楼市人气有多么高涨。
但是，进入2020年，楼市迅速的进入到了“休克”模式，或者说已经被“冷冻”了。
原因是多方面的，因为今年春节时间靠前，房企在完成去年的业绩冲刺以后，1月份从业人员都会提前返乡，市场步入传统意义上的“清淡季”，供给与需求都会出现下降。
更重要的原因，大家都知道，我们现在正经历的这件事，也对房地产造成了影响。
1，18个省市执行“新禁令”。
据中国房地产报记者不完全统计，截至1月26日，至少18个省市区暂停开放商品房售楼处，包括成都、南昌、福州、昆明、南京、赣州、宜昌、湛江、腾冲、绵阳、鄂州、广西、德清、攀枝花、雅安、乐山、自贡、广州(部分楼盘)等地。
1月26日晚间，中国房地产业协会也向会员单位并全行业发出倡议，倡议书指出，房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，择机再行恢复。
这个“新禁令”对楼市意味着什么？
一方面，现在的时间点是春节期间，今年假期适当延后的情况下，绝大部分城市的售楼部暂停开放，意味着“返乡置业”已经成为泡影。
众所周知，返乡置业是三四线城市开发商提升业绩的最佳渠道，尤其是在近年来棚改货币化力度越来越弱的前提下，由大城市返乡人群所带来的购买力，是不少房企寄予厚望的购房群体。
现在售楼部都不让开，大家都在家里大门不出、二门不迈，几乎没有人还关心春节是否在老家买房这件事，房地产的需求、成交量都会降到历史同期新低。
此外，小阳春也可能“打水漂”。
大家注意看房地产业协会的倡议，“暂时停止”的意思是不明确何时重新开放，而历年楼市小阳春的黄金时间，一般是2月中旬-5月上旬，新开楼盘需要蓄客，中介需要带看量，前期无法准备充分的情况下，即便未来几个月能够重新开放，买房需求也不会一下释放出来，这种情况下，楼市是不可能出现“小阳春”上涨行情的。
2，房贷再出“新规”，有房族注意了。
银保监会近日下发通知指出，对近期受影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用资金等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
这个措施不能不说是“雪中送炭”，现在的楼市跟2003年相比，早已是“物是人非”，彼时房地产市场刚刚起步，房地产年销售额连1万亿都不到，销售面积也只有3亿多平米。
17年过去了，在刚刚过去的2019年，商品房销售面积达到了17.1亿平米，比2003年增长了近14亿平米，将近6倍，销售额近16万亿，比2003年增长了接近23倍。
这样巨大的市场，存量的巨额房贷不容小视，目前我国居民购房杠杆率已经逼近65%，很多人每个月收入的一半以上都要拿来还房贷，一旦因为特殊原因造成失业、全家无收入，无疑会影响到房贷体系的稳定。
因此，银保监会的这一则通知，也给不少有房族吃下了“定心丸”。
以上这2件事，是最近3天内集中发生的，我们可以用两个结论来形容目前的房地产市场。
1，各地的房地产成交量无限接近于零，返乡置业、小阳春都可能会“告吹”，2020年还没过完一个月，楼市被“冷冻”的意味就越来越浓了。
2，今年房贷的新规有很多，3月份要转LPR合同，特殊群体房贷可延期，都是目前楼市人性化的一个侧面。
最近发生的事，时刻在揪着我们的心，越是在这种时候，很多人才明白，车子、房子并不是我们生命中最重要的东西，孩子、家庭、健康才最值得我们珍视。
假如你是一名房地产从业者，请记住：少卖一套房子无所谓，工作没了还可以再找，不必急于回城。
假如你是一个普通购房者，请记住：房子大小、房价高低、学区好坏都是次要的，待在自己的房子里，才称得上对家庭负责。
