[摘要] 二十一世纪进入新的十年， 90后将陆续步入而立之年，成家立业成为避不开的人生命题。在逐步成为职场中坚力量的同时，他们也开始成为楼市的购买主力。
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二十一世纪进入新的十年， 90后将陆续步入而立之年，成家立业成为避不开的人生命题。在逐步成为职场中坚力量的同时，他们也开始成为楼市的购买主力。
易居企业集团CEO丁祖昱在2020年楼市发布会上称，90后（不含95后）已成刚需房最核心的主力群体，目前有自有住房的90后大概占46%，尚未购房的90后购房意愿高达90%。
相比70后、80后，90后购房从家庭得到的支持更多一些，这也使他们的购买力惊人。易居相关统计数据显示，2019年上海部分千万豪宅购买者中，90后占比反超80后，位列购买力榜首，其中95后占比11.7%。
尽管如此，买房尤其是在一线城市买房，依旧是一件劳心劳力、费时费神的事情。历经十几个月挑房选房，从二手房到一手房，有人成了半个楼市专家，有人体验了买房热情“一鼓作气，再而衰、三而竭”的跌宕。
“买房就是一个投资行为”
2019年倒数第二天，经过一年多的挑选，在广州工作的90后姑娘赵远（化名）终于喜提人生第一套房。在此之前，她走遍了中新知识城、科学城、亚运城的几个热门新盘，但综合考虑价格、户型、交通配套、建筑舒适度等因素后，一一放弃了。
最终，她将置业眼光转向南沙。从金洲、蕉门、南沙湾一路看到灵山岛。最终，灵山岛某TOP20房企在广州的首个项目吸引了她。
“设计格调比较典雅、没那么浮夸，这一点就先获得了我的好感。另外，关注的几个楼市公众号也对灵山岛的规划评价颇高，我自己也开车实地去探过，路政设施都很好，看得出来政府在此的大投入和着意加大这个板块的发展决心。”
价格是促使赵远将人生第一套房锁定灵山岛的重要原因。“不管买在哪里，我在广州买房的预期价位是单价3.5万左右。我去看盘时，房价是2.8万/平方米，销售人员也一再跟我说不会超过3万/平方米，所以这个价格是我能承受的，当时基本下定决心买，就等着开盘。”
没想到这一等就是2个多月，楼盘却迟迟不开售，到2019年12月中旬，赵远越发焦虑起来。“佛山、南沙、黄埔相继放开限购，很担心价格会上涨。”12月30日晚上，该楼盘终于开售，赵远以总价逾350万元、单价约3.06万元/平方米，买下一套建筑面积116平方米的“3+1”房。
虽然总价比赵远的预期多出二三十万，但她还是觉得这是在南沙灵山岛最划算的房子。“限购政策放开后，开发商对房价有上涨预期，稍微有所上调，我觉得也正常。而且这次不买的话，越拖越买不起。这个楼盘二期开盘的户型都是两梯两户的大户型，总价当然更高；周边几个在建的楼盘，拿地成本都比这个高，日后开盘时肯定更贵。”
赵远并不觉得买房是自己而立之年的一个刻度：“同学早就买了，有些人还不止一套，而且都在天河、越秀等核心区。其实即便结婚我也能接受租房，所以我更多地把房子视为一笔投资，虽然交楼后我会去住。”
“我在买到房之后更加觉得，买房就是一个投资行为，因为这辈子不可能只买一套房、迟早要换，上了这个车就停不下来了，所以无论是否去住，都要以投资的角度思考房子。未来的房子分化会也越来越明显，即使同个城市、同个区域，但拥有好的地段、产品、小区、物业，房价就会升值，这也是我选品质开发商的原因。”
“我就想一锤子买卖”
对于房子，同样在广州工作的90后小伙儿汪松（化名）之前并没有过多考虑。“不是给自己买，主要是给家里一个交代，圆父母的念想。因为爸妈着急让我结婚，但结婚就得先买房。另外，在老家的同龄人该结婚的都结了，在外地的也都买了房。”
“所以我去看房时没考虑房子的增值潜力这些因素，我的想法是不降就行了，然后住着舒服、上班方便，满足这些就够了。我就想一锤子买卖、尽快买下来，了了这个事。”工作较忙的汪松，并不想在挑房上花费太多时间。但事与愿违，自2018年底首次看盘后，他经历了两次“一鼓作气、再而衰、三而竭”的心理跌宕。
同很多“新广州人”一样，汪松置业目光最早也是锁定在广州郊区，2018年底，“粤港澳大湾区”概念价值凸显，南沙区多个楼盘集中入市，汪松去看了某TOP3房企的一套复式户型。“复式二层有个小隔间，在里面看书、工作或者打游戏都很舒服。而且价格不贵，单价2.2万/平方米，总价不到200万。”
虽然对这套复式甚为满意，但由于开盘期太近，出于首次置业的谨慎，汪松决定放弃，并随后看了三家龙头房企在南沙的新盘，和黄埔区知识城、科学城的几个新盘，最终因为价格偏贵、位置偏远而放弃。“第一次看房就此暂告一段落，心力交瘁。”
时隔近一年，2019年底，架不住父母的催婚，汪松再次启动买房计划，从荔湾、黄埔再到番禺，最终看上广州某本土房企在南站附近的房子。2019年12月27日下午6，该楼盘开盘，汪松特地请了半天假，早早来到售楼部。
“一共120套房，有300多个认筹，每5个号为一批，直到200多号才轮到我，进去选房时剩下的户型已很有限，除了顶层几个大户型，唯一一个95平方米大小的房子，房号是404。最开始我也无所谓，刷卡付了12万保证金。但签意向书前，我思虑再三，还是觉得这个房号有点别扭，毕竟300多万的总价，所以最终放弃了。”
深感挫败的汪松，决定2020年春节后“转战”二手房。“广州二手房最近也降价了，我只求自己住得舒服就行。”尽快结束这漫长而磨人的看房过程，是他最大的愿望。
