[摘要] 二十一世纪进入新的十年, 90后将陆续步入而立之年,成家立业成为避不开的人生命题。在逐步成为职场中坚力量的同时,他们也开始成为楼市的购买主力。

0人参与0评论

二十一世纪进入新的十年, 90后将陆续步入而立之年,成家立业成为避不开的人生命题。在逐步成为职场中坚力量的同时,他们也开始成为楼市的购买主力。

易居企业集团CEO丁祖昱在2020年楼市发布会上称,90后(不含95后)已成刚需房最核心的主力群体,目前有自有住房的90后大概占46%,尚未购房的90后购房意愿高达90%。

相比70后、80后,90后购房从家庭得到的支持更多一些,这也使他们的购买力惊人。易居相关统计数据显示,2019年上海部分千万豪宅购买者中,90后占比反超80后,位列购买力榜首,其中95后占比11.7%。

尽管如此,买房尤其是在一线城市买房,依旧是一件劳心劳力、费时费神的事情。历经十几个月挑房选房,从二手房到一手房,有人成了半个楼市专家,有人体验了买房热情“一鼓作气,再而衰、三而竭”的跌宕。

“买房就是一个投资行为”

2019年倒数第二天,经过一年多的挑选,在广州工作的90后姑娘赵远(化名)终于喜提人生第一套房。在此之前,她走遍了中新知识城、科学城、亚运城的几个热门新盘,但综合考虑价格、户型、交通配套、建筑舒适度等因素后,一一放弃了。

最终,她将置业眼光转向南沙。从金洲、蕉门、南沙湾一路看到灵山岛。最终,灵山岛某TOP20房企在广州的首个项目吸引了她。

“设计格调比较典雅、没那么浮夸,这一点就先获得了我的好感。另外,关注的几个楼市公众号也对灵山岛的规划评价颇高,我自己也开车实地去探过,路政设施都很好,看得出来政府在此的大投入和着意加大这个板块的发展决心。”

价格是促使赵远将人生第一套房锁定灵山岛的重要原因。“不管买在哪里,我在广州买房的预期价位是单价3.5万左右。我去看盘时,房价是2.8万/平方米,销售人员也一再跟我说不会超过3万/平方米,所以这个价格是我能承受的,当时基本下定决心买,就等着开盘。”

没想到这一等就是2个多月,楼盘却迟迟不开售,到2019年12月中旬,赵远越发焦虑起来。“佛山、南沙、黄埔相继放开限购,很担心价格会上涨。”12月30日晚上,该楼盘终于开售,赵远以总价逾350万元、单价约3.06万元/平方米,买下一套建筑面积116平方米的“3+1”房。

虽然总价比赵远的预期多出二三十万,但她还是觉得这是在南沙灵山岛最划算的房子。“限购政策放开后,开发商对房价有上涨预期,稍微有所上调,我觉得也正常。而且这次不买的话,越拖越买不起。这个楼盘二期开盘的户型都是两梯两户的大户型,总价当然更高;周边几个在建的楼盘,拿地成本都比这个高,日后开盘时肯定更贵。”

赵远并不觉得买房是自己而立之年的一个刻度:“同学早就买了,有些人还不止一套,而且都在天河、越秀等核心区。其实即便结婚我也能接受租房,所以我更多地把房子视为一笔投资,虽然交楼后我会去住。”

“我在买到房之后更加觉得,买房就是一个投资行为,因为这辈子不可能只买一套房、迟早要换,上了这个车就停不下来了,所以无论是否去住,都要以投资的角度思考房子。未来的房子分化会也越来越明显,即使同个城市、同个区域,但拥有好的地段、产品、小区、物业,房价就会升值,这也是我选品质开发商的原因。”

“我就想一锤子买卖”

对于房子,同样在广州工作的90后小伙儿汪松(化名)之前并没有过多考虑。“不是给自己买,主要是给家里一个交代,圆父母的念想。因为爸妈着急让我结婚,但结婚就得先买房。另外,在老家的同龄人该结婚的都结了,在外地的也都买了房。”

“所以我去看房时没考虑房子的增值潜力这些因素,我的想法是不降就行了,然后住着舒服、上班方便,满足这些就够了。我就想一锤子买卖、尽快买下来,了了这个事。”工作较忙的汪松,并不想在挑房上花费太多时间。但事与愿违,自2018年底首次看盘后,他经历了两次“一鼓作气、再而衰、三而竭”的心理跌宕。

同很多“新广州人”一样,汪松置业目光最早也是锁定在广州郊区,2018年底,“粤港澳大湾区”概念价值凸显,南沙区多个楼盘集中入市,汪松去看了某TOP3房企的一套复式户型。“复式二层有个小隔间,在里面看书、工作或者打游戏都很舒服。而且价格不贵,单价2.2万/平方米,总价不到200万。”

虽然对这套复式甚为满意,但由于开盘期太近,出于首次置业的谨慎,汪松决定放弃,并随后看了三家龙头房企在南沙的新盘,和黄埔区知识城、科学城的几个新盘,最终因为价格偏贵、位置偏远而放弃。“第一次看房就此暂告一段落,心力交瘁。”

时隔近一年,2019年底,架不住父母的催婚,汪松再次启动买房计划,从荔湾、黄埔再到番禺,最终看上广州某本土房企在南站附近的房子。2019年12月27日下午6,该楼盘开盘,汪松特地请了半天假,早早来到售楼部。

“一共120套房,有300多个认筹,每5个号为一批,直到200多号才轮到我,进去选房时剩下的户型已很有限,除了顶层几个大户型,唯一一个95平方米大小的房子,房号是404。最开始我也无所谓,刷卡付了12万保证金。但签意向书前,我思虑再三,还是觉得这个房号有点别扭,毕竟300多万的总价,所以最终放弃了。”

深感挫败的汪松,决定2020年春节后“转战”二手房。“广州二手房最近也降价了,我只求自己住得舒服就行。”尽快结束这漫长而磨人的看房过程,是他最大的愿望。

我要评论↓

返回新闻网房产首页