[摘要] 如果仅仅是「禁足」,这场疫情对很多人生活的影响并不算「伤筋动骨」,只要没有撼动家庭小金库,都不算大碍。
“今天公司裁员一大半,按规矩赔偿了N+1。怎么办?我想把年前付了定金的房子退了。”在微信群中,大王发来这样一条消息。
如果仅仅是“禁足”,这场疫情对很多人生活的影响并不算“伤筋动骨”,只要没有撼动家庭小金库,都不算大碍。
但覆巢之下焉有完卵。“覆巢之下”的连锁反应,在只收到基本工资的那一刻,在极度注重现金流的公司说要熬过寒冬的那一刻,防不胜防地来了。
基本工资≠月收入
大王就是措手不及的那一个。
好不容易,春节前总算吃上了她的买房庆祝宴,庆祝她将要摆脱三代同堂、一家五口蜗居在89方三房一卫的日子。
大王的改善购房迫在眉睫,在今年元旦后的第三天,她终于下手了杭州城北的一套改善住宅,139㎡四个房间,格局通透带装修,总价近500万。
由于是第二套房,首付六成,要沉甸甸的300万首付款。而她的手头只有180万现金,于是咬咬牙向小生意的舅舅借了120万,约好借期两年,等新房交付后把现在住的这套卖掉还钱。
交完定金到现在才一个多月,眼下大王一个头变成了两个大,一来得提早还钱了——舅舅说“今年大家都很惨淡,生意人更难熬,得早点还钱。”
另一方面,突然发现自己到手的工资,可能背负不起两套房的贷款了。
尽管有政策规定,疫情期间企业不允许不发工资,比如浙江省人力资源和社会保障厅发布的通知——
“企业因受疫情影响导致停工停产的,未超过一个工资支付周期(最长三十日)的,应当按照正常工作时间支付工资。”
但事实上很多人的月收入,都是由基本工资+提成奖金组成的。
大王夫妻双方绩效都不错,每个月挣的钱加一起,加上提成大概有四五万。
但没有奖金收入,大王和她先生每人每月只有6000元的基本工资。“有时候还是死工资好啊,起码在这种特殊时期不担心收入,想到这么多债压在胸口,就整夜睡不着。”
担心今日,更担心明日。
她所在的汽车行业,这两年光景本就不好,行业不好+疫情冰封市场,分分钟能饿死一个依靠现金流的公司。
“不论二手车还是新车,今年的日子都不好过,很多人经济受挫,买车的计划自然也落空,我们裁员是早晚的事。”虽然是“幸存者”,但大王对明天充满着未知的焦虑。目前这个市场上,估计有很多个“大王”。
二手房买卖这个“轴承”断了
大王只有一个解决办法,就是把现在蜗居的房子给卖掉,租房两年,等待新房交付。
问题又来了,现在仍是楼市的冰封期,谁来买二手房呢?
讲一个故事。二战时期,美军轰炸德国的故事。
跟英国轰炸德国不是炸居民区就是炸工厂不同,美国找了麻省理工学院的数学家,分析德国哪个环节在工业系统中最重要。
研究发现,滚珠轴承最重要。车辆要轴承,火炮要轴承,飞机、坦克、机床都需要轴承。最后,美国炸掉了德国的两个大轴承厂。德国没有轴承了,几个月后坦克什么的都转不动了。
二手房在改善住宅市场中,差不多扮演的就是德国当时“轴承”的角色,是市场购买力的关键来源——很多人改善住宅,都是通过卖掉现有的一套,再去置换第二套。
但现在失去了“轴承”,疫情期间二手房市场近乎停摆。
新房可以线上直播,虽然不一定能成交但至少有些许流量,二手房就很难,即使也有VR看房,也激不起购房的兴趣,成交之路寸步难行。
眼见着马上卖二手房这条路行不通,大王就像陷入了泥沼之地,只得硬着头皮熬。熬到疫情结束,熬到行情恢复,再把房子挂出去了。
谁也预料不到今年这样的光景,如果可以,大王说,
要把自己的置换计划再往后拖一拖。
而即便要换房,可能也会采取保守策略。先卖自己住的房子租房过渡,这样至少首付款不用借,也不用还两套房子加起来的高额月供。
很多人的置业计划、购房方向,应该也跟大王一样脱离了原定的轨道。除了房子,任何需要花较大价钱的计划都可能暂缓或改变,比如旅游和购车。
幸好,终于开始慢慢复工了,社会底盘上的齿轮一个紧咬着一个开始慢慢转动了。我们终于可以告别漫长的假期,或许从没发现原来自己这么热爱工作。
嗯,恨不得立马变身工作机器。
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