[摘要] 2020年 2月,中国房地产销售 TOP100企业单月全口径销售金额同比下降 38%,百强房企中有近 9成的企业单月业绩同环比双降。
2020年2月,中国房地产销售 TOP100企业单月全口径销售金额同比下降 38%,百强房企中有近 9成的企业单月业绩同环比双降。
2月业绩创下了最近几年来单月销售最低的记录。其中,除了少数规模房企得益于 1月的部分留存业绩,以及线上售楼渠道带来的业绩增量,单月业绩同比虽然有所下降但表现尚可。其他百强房企的业绩表现受疫情的影响更为显著。
我认为, 2020年商品房销售总量回落已是大概率。短期内,房企仍需做好 3月销售受到持续影响的准备。
但如果三月上旬全国多数省市的疫情能基本得到缓解,房地产市场可以恢复正常的销售节奏的话,那么二季度市场供应量将快速回升,一季度积压的购房需求也将在二季度有序释放。届时房地产市场或将迎来阶段性的销售窗口期,成交量也有望明显回升。
01、TOP100房企单月业绩同比下降38%
2020年开局,新冠肺炎疫情来势汹汹。虽然此次疫情爆发于 1、 2月,时值全年的传统销售淡季,但也对中国房地产行业带来了巨大的冲击。疫情期间,线下售楼处关闭、春节“返乡置业”成交大幅受挫, 2月以来各大房企延迟复工,目前全国仍有近六成售楼处尚未开放,各地建筑工地也大多处于暂停开工状态。
受疫情影响, TOP100房企 2月单月实现全口径销售金额 3243.3亿元,环比降低 43.8%,同比降低 37.9%。 2月业绩创下了最近几年来单月销售最低的记录。截至 2月末,百强房企整体累计业绩规模的同比降幅也达到近 23.8%。
虽然目前疫情正在逐步缓解,但短期内房企仍需做好 3月销售持续受到影响的准备,此次疫情至少对整个一季度房企的销售造成较大的影响。从往年的销售数据来看, 1、 2月占全年商品房销售的比重约在 8%左右, 3月也占到近 9%。预计 2020年商品房销售总量回落已是大概率,全年的销售总额可能会在 2019年 16万亿的基础上有 5%-10%左右的下调。
02、各梯队房企入榜门槛降幅近30%
2020年 2月,在百强房企整体业绩规模同比下降的同时,各梯队房企的销售金额入榜门槛相应地也有显著降低。截至 2月末, TOP50和 TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛为 36.5亿元和 12.3亿元,分别同比大幅降低 35.6%和 37.1%。 TOP20和 TOP30房企销售操盘金额的入榜门槛则分别同比降低近 30%至 101亿元和 65.4亿元,降幅均较 1月份有进一步扩大。
03、近9成百强房企 2月单月同环比双降
2月,百强房企中有近9成的企业单月业绩同环比双降。其中,除了少数规模房企得益于1月的部分留存业绩,以及通过线上售楼渠道的积极推进带来了一些业绩增量,使其单月业绩同比虽然有所下降但表现尚可。
其他百强房企的业绩表现受疫情的影响则更为显著。2月,百强房企中有 23家房企单月业绩同比降幅在20%至50%之间,近 6成房企单月业绩同比降幅超过50%。
对于这部分房企而言,虽然短期内疫情对企业运营现金流的压力相对有限。但如果疫情未得到有效缓解,进而对二季度的市场销售带来不利影响的话,那么势必会给这部分企业的销售和资金面带来更大压力。面对这种极端情况,房企在资金上也应做好适当的安排。
04、线上售楼迅速升级,部分房企效果显著
疫情影响下,线下售楼处关闭、房企纷纷转战线上,通过自建平台或与第三方平台合作的形式搭建线上售楼处。第三方平台如乐居“好房线上购”,自 2月 16日上线后不断升级平台及资源,优化用户线上体验,在线营销表现亮眼,并迅速完成线上交易闭环。上线短短 5天内合作品牌开发商就达到 87家,全国合作签约楼盘 1861个。
此次疫情极大地推动了房地产线上销售的发展,从疫情期间特别是 2月单月的企业线上销售效果来看,也有一些房企已取到了不错的成绩。如恒大推出业内力度最大的线上销售政策,三天内共收获 47540套认购,认购货值高达 580亿元。 2月单月,恒大也实现全口径销售金额达 470亿元。
疫情期间线上售楼处作为线下销售的重要补充,通过在线认筹积累了大量的意向客户,对疫情缓解后企业的销售恢复有积极的作用。可以预见的是,目前线上和线下销售并行已经成为一种趋势,未来线上线下相结合的营销手段有望得到进一步发展。
05、疫情缓解后,二季度市场需求有望逐步释放
乐观预计,如果近期除湖北外疫情基本得到缓解的话,三月上旬疫情较轻的城市将逐步恢复复工,大部分售楼处也会陆续开放。相信随着市场秩序和购房需求的慢慢恢复,房地产市场在二季度便有望恢复正常的销售节奏。
那么短期市场供应量将快速回升,一季度积压的购房需求也得以在二季度有序释放,房地产市场或将迎来阶段性的销售窗口期,届时成交量也将明显回升。供需集中释放之下,房企供货准备也需提前铺排。 【附榜单】
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