[摘要] 2020年2月,随着疫情的逐渐缓和,房地产市场已经逐渐复工复产,青岛楼市正在慢慢走入正轨。值得一提的是,除青岛本地人外,2月份对楼市关注的购房者中,外地购房者占比达到了 25% ,约占了青岛购房者的1/4。
2020年2月,随着疫情的逐渐缓和,房地产市场已经逐渐复工复产,青岛楼市正在慢慢走入正轨。
值得一提的是,除青岛本地人外,2月份对楼市关注的购房者中,外地购房者占比达到了 25% ,约占了青岛购房者的1/4。
来青置业的外地购房者主要以省内城市为主,排名前十的地区中,省内城市占据了80%。其中 东营、潍坊、济南 三市位居省内前三,去年一直位居前列的临沂和淄博两市在今年2月份对青岛楼市关注有所下降。在省外购房者中, 北京 购房者对青岛楼盘关注度最高,其次为杭州市。去年对青岛关注度较高的上海市,在2月则没有上榜。
从关注区域上看,最受外地购房者关注度区域是 西海岸新区 ,西海岸新区面积广大,山海资源丰富,商圈繁多,地铁线路密集,房价跨度也较大,能满足不同购房需求的购房者。除了西海岸之外,即墨区位居关注度第二位,即墨区有不限购优势,特别是已经开通地铁11号线的蓝色硅谷新区,很受外地购房者喜爱。市北区、高新区、城阳区也位居关注度前五位。
从关注项目上看,与关注区域相对应,外地购房者关注度前十的项目中有五个是西海岸楼盘。分别是海信灵山湾 、恒大金沙滩 、国际海洋智区 、中建锦绣城 和保利源诚领秀海 。此外还有市北区 城投悦动湾 、 保利大国璟 ,高新区 鲁商蓝岸新城 、 众安青岛新城市 和即墨区 港中旅蓝谷壹号 。
这十个项目为什么最受外地购房者关注呢?它们目前的销售情况又是怎样的?下面我们一起看一下。
西海岸
海信灵山湾 紧邻M6/M13双地铁,目前在售2/3/4/5/7高层住宅,主要产品为106㎡,120㎡和141㎡,均价15000元/平,毛坯交付。热线:400-810-0532转605
青岛恒大金沙滩 所有产品已基本售罄,具体房源信息请致电售楼处。热线:400-810-0532转320。
国际海洋智区 小高层在售1、2、3号楼栋,1、3楼栋剩余房源不多,户型117㎡,均价11000元/㎡带装修;loft公寓户型28-35,均价11000元/㎡。热线:400-810-0532转732。
中建锦绣城 七期锦绣首府洋房及高层在售。建面约137-158㎡花园洋房,均价13500元/平;建面约89-143㎡瞰景高层,均价11600元/平。带装修交付。热线:400-810-0532转757。
保利源诚领秀海 目前在售高层,面积105-165㎡,均价14000元/㎡,后期计划加推18#楼高层产品,面积105/140㎡,套三/套四户型。热线:400-810-0532转280。
总体来说,外地购房者在西海岸的关注点主要有三个,那就是 近海 、 地铁 和 低价 。最受外地购房者关注的项目,多数距离海岸在3公里以内,或者周边近距离内有地铁站,可以直通各个区域。
此外,受外地购房者关注的楼盘多数均价都在15000元/平以下,金沙滩区域及长江路珠江路片区房价超过2万的楼盘都没有上榜。
市北区
城投悦动湾 项目高层、小高层在售,户型建面109-136平,均价19000元/平左右。热线:400-810-0532转752。
保利大国璟 主推一期高层,小高层房源,建面118、128、140平,起价24000元/㎡。另外项目即将加推二期5#楼,户型建面以140㎡为主,装修交付。热线:400-810-0532转369。
高新区
鲁商蓝岸新城 目前在售三期,户型面积105㎡、125㎡产品,加推产品预计6月份提前入市,户型面积105-160㎡。热线:400-810-0532转696。
众安青岛新城市 在售小高层房源,户型89㎡、90㎡三居,119㎡四居,均价10500元/㎡,具体一户一价。热线:400-810-0532转435。
即墨区
港中旅蓝谷壹号臻玺 在售53、61号楼,18层小高层,户型100㎡、120㎡,两梯四户,共144套,均价11500元/㎡,毛坯交付。热线:400-810-0532转112。
而主城区受关注项目则主要是区域内房价较低的楼盘,比如城投悦动湾,其单价19000元的定价接近市北区新盘最低价水平。
除此以外品牌开发商大盘的吸引力也远大于小开发商。例如前十中的保利大国璟、港中旅蓝谷壹号、鲁商蓝岸新城等,都是全国知名品牌。实力较弱的开发商楼盘,如果没有价格或其他明显的优势,则比较难有竞争力。
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