[摘要] 为缓解疫情对房地产市场的冲击，近期多地政府持续密集发布稳定房地产行业发展的政策。
为缓解疫情对房地产市场的冲击，近期多地政府持续密集发布稳定房地产行业发展的政策。值得注意的是，个别城市的政策涉及到松动限购、限售和限商政策，这些政策公布后，引发广泛关注后又被陆续撤销，从而上演“一日游”。多位业内人士指出，“房住不炒”是房地产调控主基调，纾困房地产企业但不刺激房地产需求，或是目前政策的一大方向。
五地收回调整政策
最新上演政策“一日游”的是浙江省海宁市。3月24日，海宁日报等多个当地官方认证号在社交媒体平台发布消息称，3月25日至4月24日云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。
这条消息发布仅不到半天就被从源头删掉。海宁市住建局相关人士对中国证券报记者表示，该“一月不限购”的政策已经被撤回，现有限购政策不变。目前海宁市执行的限购政策为2017年颁发，主要包括在海宁市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。
一天后，海宁市住建局发布《2020年全市住房和城乡建设工作要点》，强调聚焦“房住不炒”，持续稳调控、优保障，着力促进房地产市场健康发展。
据中国证券报记者不完全统计，截至目前，已有河南省驻马店市、广东省广州市、陕西省宝鸡市、山东省济南市、浙江省海宁市五个城市先后在发布放松房地产调控政策后，进行删除或撤销，成为“一日游”。而自2月以来，已有超过百地发布了稳定房地产行业和促进复工复产的政策。
各地稳定房地产政策“井喷”，为何这五地遭遇政策撤销？从这五地的政策来看，驻马店市和宝鸡市的政策都提及“降低首套房贷款首付比例”；济南市和海宁市的政策涉及“松绑限购”；而广州市的政策则被认为是率先解禁商住的限售政策。中原地产首席分析师张大伟指出，收回的基本都是刺激市场的而非稳定市场的政策。
纾困不刺激是方向
多位行业人士指出，从目前各地的政策和房企融资行为来看，纾困房地产企业但不刺激购房需求，或是政策调整的方向。
张大伟介绍，目前各地房地产市场政策调整，基本是从简化相关规划建设手续、分期缴纳土地出让价款、优化商品房预售许可、优化施工备案、合理调整缴费节点、优化农民工工资保证金、放宽公积金提取额度、补贴抗疫一线工作人员等诸多方面入手。
一些城市楼市的逐步复苏，也会降低部分房企的经营压力。中国证券报记者从多地了解到，随着各地纷纷重新开启售楼处，部分城市的房地产市场已经开始了复苏迹象，个别城市一些高性价比楼盘甚至出现排队购房的现象。如北京市顺义区某项目主打年轻人首次置业概念，吸引不少刚需客户通过线上进行排卡登记；而深圳某高端楼盘项目，近日出现戴口罩排队的情况。
从近期龙头房企的融资行为来看，房企融资并未收紧，反而出现了一个难得的窗口期，百亿规模融资频现，且优质企业融资成本不断下探。
重申“房住不炒”底线
3月以来，多个部委持续表态强调，坚持“房住不炒”的定位，不把房地产作为短期刺激政策。
3月16日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，“房住不炒”的定位没有改变，这些年不断完善房地产调控政策，强化落实地方主体责任，房地产市场应该说是总体平稳局面已经基本形成。以稳地价为预期，房地产的发展政策要按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策。
银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企近日指出，当前房地产金融政策整体基调没有变化，地方和机构政策调整不能突破监管要求。现在执行“一城一策”，只要是在政策范围之内，各地方可以灵活掌握作出调整。目前来看，这些地方和银行的政策都没有突破（政策范围）。
3月23日，银保监会副主席周亮也表示，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展，积极配合地方政府稳妥处置好地方隐性债务问题。
本报记者张玉洁
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疫情缓解，房市会反弹吗？
“没了，真没了！”面对购房人不间断的电话，苏州一知名楼盘销售员小陈连连说“没了”。上周末才开盘眼下已基本售罄，再有意向的人只能排号买几个月后的第二期。
记者调查发现，眼下多地疫情缓解，售楼处和二手房中介重张，引来了大批戴着口罩的购房人。售楼处里上演的争购热门楼盘是太冲动，还是瞄准时机抄底？
“憋坏了！”购房需求释放
上周五的苏州楼市，给外界传递复苏信号：几个刚需楼盘开盘，热门房源“秒光”。有房企公布，60秒销售12亿。
不仅是新房市场。根据链家数据，目前苏州链家二手房带看量连续三周增长100％以上，目前调价中涨价占比为35％左右，较年前提升了10％。此前在贝壳研究院发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》中，苏州的复苏指数名列第一。“苏州整体经济活力较强，短期疫情得到有效防控，预计短期市场成交将出现快速反弹。”研究人士称。
目光投向石家庄。“现在来看房的人比春节前还要多。”石家庄一处高端楼盘销售吴波告诉记者，3月起看房人逐渐增多，他多次遇到有改善需求的购房人，“疫情期间大家都宅在家中，对住房空间也有了更高的要求，就琢磨着换房。”
假期里，吴波变身“播主”，直播卖房，每场都有五六万观众。特殊时期，房企想出远程看房的法子：购房人线上看中意了就可以先付钱锁定房源。如今疫情缓解，购房人再来线下看房和签约。
“截至目前，线上认购套数接近2000套，均是纯线上认购。”居理新房电商平台已与超过200家房企展开合作，COO电商平台张超说5000多个项目入驻线上售楼处。如今疫情缓解，刚需开始释放需求、“奔现”看房和签约。
二手房市场捡漏低价房
“您看上的房子已经卖出去了！”十几天前，打算在北京买二手房的陈先生在线上看准一套低价房，但没想到疫情刚有所好转、准备看房时，却等来了中介“房源已售出”的通知。
记者走访本市多个中介获悉，虽然北京二手房市场成交量还没有恢复往常水平，但部分在疫情期间降价的房源成交速度在加快。
这些房源为何会降价？上周末，链家在北五环一家门店“火速”成交了一套降价房源，周期只有十几天。经手的经纪人向记者解释，成交较快是因为卖方“卖一买一”，价格上会有谈判空间。“买方观察这个小区很久，一旦发现价格低于往常的房源，便果断出手了。”他说。
过去4周，多地二手房市场成交量持续增加。3月16日至22日，链家18城二手房市场成交量环比继续增加27．5％，连续七周增加。其中，广州、青岛、西安三城成交量已超去年3月周均成交量。上海、成都两市上周成交量接近去年3月“小阳春”水平，恢复程度分别达到99．8％与96．4％。相对应的是，二手房市场新增的客源和房源数量连续7周双增长，有14个城市上周新增客源量超过去年12月周度平均水平。
复工加快由南向北复苏
放眼全国，楼市复苏路径是从南到北，南方城市恢复迅速。《房地产市场复苏力指数城市排行榜》中“市场复苏力top15城”中70％为南方城市，“top5”全为南方城市。
从城市圈来看，北方城市圈恢复潜力和速度也慢于南方，基本呈现“长三角＞珠三角＞二线城市＞环北京”态势。数据显示，环京周边则更是长期处在冰封状态，以燕郊为例，目前交易量仅为春节前的10％左右。榜单前三均属于长三角城市圈，苏州、南京、杭州三地市场复苏力指数超过0．7。
“国内疫情防控形势稳定，疫情负面影响减弱。国内的复工复产进程也在加速推进，疫情对交易市场的负面影响在逐步减弱。”贝壳研究院方面分析，市场普遍预期LPR仍然有下行空间，部分观望客户也将抓住利率下降的窗口期加速进入市场。
“这是一个积极信号，说明疫情与经济危机不同，经济危机中很少会有这样的购房需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，当前更多是刚需和改善入场，需求释放，市场依旧会趋稳。（北京日报）
