[摘要] 不只是需求端的温度在升高，积攒了两个月的楼市供给侧似乎也做好了燃起来的准备。
疫情拖累，今年春天来得挺早，楼市却没能开个好头，哪怕地产业者熟练掌握了网络手段，更有价格策略刺激，也无法让这个“年后”摆脱“十多年来最惨。”
好在疫情逐渐平稳，市场也在自我修复。过去20多天，冰封逐渐解冻，最近一两个礼拜，青岛的地产咨询开始写入反弹：有的区域被利好政策整体带热，有的项目加推再现日光，数据记录了以周为单位的成交环比增长……
不只是需求端的温度在升高，积攒了两个月的楼市供给侧似乎也做好了燃起来的准备。和这两天部分开发商集体刷屏的“涨价檄文”相比，更能说明楼市正在找回正常节奏的证据是，开发商骤然提速的推新计划。下月青岛楼市预计有44个楼盘首开或加推，与去年同期只差一盘。和剩余的春天赛跑，把缩水的旺季“抢”回来，或许是这个四月天，地产人们的共识。
让我们看看这44处楼市新房源的区域分布。传统主城区里，市南区的供应依旧习惯性缺席。其他三个区的供货相对均衡。
李沧区的三个盘中，两个是老面孔，龙湖春江天境和首创禧悦天海，价格变化不大，相对稳定。纯新盘广润熙悦靠近双地铁和李村商圈，并且拥有主城核心地段当下罕有的1．45低容积率，不知这些特点是否能让该项目2．3－2．6万元／平方米的预估价，更有说服力。
市北的4月新鲜力量来自两个老城区项目。华能郡府是海云庵商圈近年来为数不多的新供房源，170套准现房将是片区内改善置业需求的福音。2号线西段通车，金地锦宸的地段质感又熟了几分，这次加推会否较首开更有去化效率？
崂山两个纯新盘都极具看点。临宜家的地铁小高层印象品能不能在这个主场延续城建神话，海尔产城创东方悦府的难得低密又会让多少楼市崂山控着迷？
因为某些半公开的原因，城阳区几乎领跑了青岛楼市的开篇，也许正是因为上述原因，城阳楼盘的4月推新也热情高涨。
鑫江水青花都推出新组团观山，久无新作的佳兆业开售悦峰。以上是两个首开纯新盘。另有8个项目加推。上马、中心城区、惜夏板块均有新房源入市。应该看到，尽管区域政策制造了的楼市利好，但城阳区的供求和竞争依旧保持了相对的平衡。尤其是一些竞品集中的局部，各项目的价格依旧相互牵制，变化不大。另外，毛坯化即是城阳楼盘的主流特征，也代表了因为供求平衡，市场保持了对需求方喜好的尊重。
高新区4月加推房源的两个项目，一个是海信红岛府，另一个是新城红岛湾。产品类型分别是叠拼和小高层。案名都有红岛俩字，两个项目却一北一南相距甚远。海信红岛府前期的高层项目几乎售罄，附近即将开业的52＋，能否给红岛府的叠拼带来更高溢价？新城红岛湾依旧专攻“大户型”，143／169两种户型不知对不对当下市场的胃口，也许即将通车的M8号线，能为项目解局。
西海岸照例是供应量最大的片区。虽然4月11个推新项目，只比第二名城阳区多1个，但首发项目5个，几乎占了推新总盘量的一半。影都壹号再次证明了融创在西海岸的拿地效率，在供货量不小的灵山湾片区寻求突围，影都壹號会采取怎样的定价策略？值得关注。保利源诚领秀山来了，它的姊妹盘领秀海热卖不已，这种温度是否会由海向山传递？
即墨4月预计有8个楼盘推新。蓝谷、创智新区、古城片、汽车产业新城均有新房源入市。
焦点还在价格上。去年年底8字头毛坯房火遍即墨的青特城今年带上了装修，这一变化将会带来怎样的价格变动？中骏丽景府万元精装房，已经拥有了让整个创智新区震撼的价格比较优势，加推产品是否也将把这种优势保持下去？
胶州推新项目有4个。胶州老城区洋房保利和府，89平毛坯单价9400元／平方米，瞄准刚需。新城玺樾加推大户型精装产品，165－185平，均价万元。
我们不太熟悉的平度和莱西，4月份各有一个项目推出新房源，开发商的名字，我们却并不陌生。利群在平度搞起了房地产，御景园130和142两种户型，证明它是为改善客户准备的礼物。新城悦隽公园里，莱西加推，6000元／平均价，124一种户型。
最后说一点感受。楼市的春天确实被耽误得不轻，在楼市奋斗的朋友，现阶段或多或少都有些迫不及待，冲业绩，从年头算到年尾，赶时间，耽误一秒都心疼得不行。
楼市有起色，虽然还谈不上爆发，却也在稳步地复原，找回正常的状态和节奏。经此一疫，加之过去一年市场的淬炼，大家对市场主流需求的判断和把握，对楼市规律和行为方式的体会和总结，都有了不同以往的答案，这也催生了楼市中许多变化。
刚需重成需求主力。一个表现就是推新房源中中小户型的回潮。放低价格门槛吸引刚需的另一个现象就是毛坯在某些区域的再次普及，当然，这一点也不仅仅是刚需客户的普遍喜好，局部区域的竞争烈度，也会促使开发商在房价上干脆一点，少玩套路。
希望楼市的4月也能交上一份好的成绩单，不需要过火，卖得痛快，买得舒心，正常就好！
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