[摘要] 2020年一季度商品住宅销售价格总体平稳，一线城市新房成交价微涨。
经济日报-中国经济网北京4月2日讯 4月2日，58同城、安居客发布《2020年一季度楼市总结报告》，从政策背景、新房市场、二手房市场、租房市场等维度深入解析2020年一季度楼市发展情况。报告指出，虽然多地出台众多房产扶持政策，但地方两会、财政部、人民银行和银保监会多次表态“房住不炒、因城施策”仍是房地产市场主基调。
58安居客研究院监测数据显示，2020年一季度商品住宅销售价格总体平稳，一线城市新房成交价微涨。二手房挂牌价格普遍上升，一线城市中北上深的二手房挂牌价破五。同时，受疫情得到有效控制影响，一季度购房者信心指数总体看涨，1月信心指数96.0，2月份上涨至99.4，3月份为100.9，环比上升1.6%。
房住不炒调控主基调下，多地加码人才落户、补贴政策
2020年初央行工作会议划定了七大重点，“保持稳健的货币政策灵活适度”定调新一年工作方向。疫情爆发对中国经济产生冲击，但总体大方向保持不变；中央及地方也出台多项政策为企业提供较为宽松的金融环境。维稳仍是贯穿2020年房地产调控政策的始终，意味着将延续此前政策的稳定性。
58安居客房产研究院分院院长张波介绍，2020年一季度虽遭受疫情冲击，但国家调控政策的主基调不变，依然坚持“房住不炒、因城施策”。一城一策、因城施策的楼市方针成为大趋势，北京、上海、深圳、江苏、浙江、广东等地区表态，稳地价、稳房价、稳预期，坚持房住不炒；2020年2月份财政部要求落实房地产长效管理机制；2020年3月份人民银行会同财政部、银保监会表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
另一方面，进入2020年以来，多个热点城市继续加码人才政策，包括济南、驻马店、杭州和苏州在内的多个城市在人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障等各个方面都加大了引进力度。其中、杭州最高800万的人才补贴备受关注。
一季度受疫情影响，住建部出台住房公积金三项阶段性支持政策。包括，企业可缓缴住房公积金，职工受疫情影响公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理；对疫情比较严重和严重地区的企业，可决定自愿缴存公积金。
新房找房热度：西安、重庆、成都为新一线城市前三
根据58同城、安居客《2020年一季度楼市总结报告》数据，从新房市场的具体表现上来看， 2020年一季度，一线四城商品住宅成交量同比下降明显，2月份大多数城市暂停楼市交易，成交量维持在低位。成交均价来看，一线城市商品住宅成交均价保持平稳微涨的态势，2月份上海、深圳成交均价超6万元/平方米。
与成交量下降相对应的是，购房者信心指数却处于上涨趋势。据58安居客房产研究院数据显示，2020年一季度购房者信心指数总体看涨，1月信心指数96.0，2月份上涨至99.4，3月份为100.9，环比上升1.6%。3月份有42.8%的购房者认为今年是买房的好时机，32.9%的购房者认为今年楼市成交量将同比上涨；45.8%的购房者明确未来一年内打算买房。
58安居客房产研究院2020年一季度监测数据显示，2020年1月受假期和疫情双重影响，用户对于新房的找房需求较低，处于低谷。进入3月份，随着防控取得一定成果，找房需求出现明显上涨，出现访问高峰，同比上涨5.6%。从不同城市级别的找房热度来看，2020年1月全国找房热度环比下跌明显，尤其是一二线城市；2月份全国找房热度环比出现明显回升，3月持续上涨，全国找房热度环比上涨28.2%，一二线城市找房热度上涨更为明显，环比涨幅均超过30%。
此外，购房用户逐渐向城市郊区扩散，呈现出卫星城格局。58同城、安居客《2020年一季度楼市总结》数据显示，2020年一季度，环京城市区的找房热度同比上涨4.3%，环比2019年四季度上涨17.0%；环沪、环广深城市区的找房热度环比上涨约5%。其中，环广深地区中，受广佛一体化影响，佛山找房热度有显著上升，超越深圳成为区域内第二热门找房城市。同时，新一线城市中，新房热门找房城市多在中西部，西安、重庆、成都为前三甲。
二手房挂牌价格微涨，上海、重庆找房热度领先
报告指出，2020年一季度，全国二手房在线挂牌房源量基本保持平稳，1月至3月并没有出现较大的波动。而在用户访问方面，2020年一季度二手房的访问走势也呈现明显的上扬趋势，2月环比上涨33.6%，3月环比上涨44.9%。
58安居客房产研究院监测数据显示，在2020年一季度一线城市中，上海的二手房找房热度领先，其次为北京；新一线城市中，重庆、成都、沈阳排在前三。环比2019年四季度，上海二手房找房热度上涨超一成，北京也有7.6%的上涨。
价格方面，二手房挂牌价格普遍有上升趋势。2020年一季度，一线城市中北上深的二手房挂牌价破五，上海、深圳同比去年价格上涨。据58安居客房产研究院跟踪数据显示，部分热点二线城市的二手房挂牌价涨幅明显，宁波、无锡、苏州二手房挂牌价同比涨幅约15%。
报告数据显示，用户对于二手房的面积偏好集中在70-120㎡的二手房占比超五成，这与2-3居室的户型偏好基本相符。价格方面，总价百万元以下的二手房依然最受购房者关注，占比近50%；2020年一季度购房者价格段偏好基本没有太大变化。此外，58安居客房产研究院跟踪数据显示，虽然在2月份经纪人信心指数出现下跌，但3月份大幅回升至108.2，认为今年二手房价格将上涨的经纪人占比50.6%，认为市场需求量同比上涨的人数占比也大幅增加。
重点19城平均租金微降，西安访问量出现超2倍涨幅
报告数据显示，租房市场方面，从供应量来看，2020年第一季度供应总量同比去年下降36.5%，2月租赁房源供应量下跌，3月出现明显回升，环比2月上涨1.04倍。但不同级别的城市，其租赁房源供应量、供应面积段以及访问量等方面呈现出较大的差异。其中，一季度，上海租赁房源供应量领先，广州、北京次之。新一线城市中，南京一季度的租赁房源供应量位居前列，武汉排在末位。
从租房需求来看，2020年1-2月出现找房低谷，受春节假期及疫情双重影响，人们多宅家闭门不出，对于租房的需求量也随之降低。随着疫情的稳定，租房找房需求出现反弹，3月重点城市租房访问量环比2月上涨1.2倍，西安出现超2倍的环比涨幅。分城市看，一线城市中北京的租房需求领先，上海、深圳次之。新一线城市中，成都、重庆的租房需求排在前两位。
另外从租户最受关注的租金层面，58安居客房产研究院数据显示，2020年一季度，重点19城的平均租金在41.0元/㎡·月，同比下降0.8%。新一线城市中杭州租金价格53.9元/ ㎡·月，其他城市的租金价格多在20-40元/㎡·月之间。
购房者更注重主卧及客厅的舒适，交通成为买房考虑首要因素
报告数据显示，参与调研的人群有78.0%的人打算在5年内购房，在购房目的方面，为子女教育、改善家中环境老人居住环境、有稳定居所等成为近期热门。
从户型面积来看，购房者依然更青睐三居室，58同城、安居客调研中有47.1%的人群选择90-120㎡三居室。另有28.4%的调研人群选择了120-150㎡四居室。房源总价多集中在100-200万，其中选择100-150万的人群占比25.3%，倾向于150-200万价格段的人群占比19.9%。
对于选房因素，数据显示，购房者对房屋周边的交通、环境地段相对更为关注，选择这两项的调研人群占比均超过五成；此外，小区对应的学区也是近期购房者关注的主要因素之一。室内空间层面，购房者对于主卧、客厅更为关注，人群占比均超过50%。
张波分析称，从调研结果来看，一季度以来疫情对于人们的居住观念也形成了一定影响，由于一段时间人群的出行受到相应限制，对于居住社区的外部环境要求，居住空间的内部尺度要求都在短期内得到明显提升，同步对于物业管理重视度，包括小区的智能化服务系统都提出了更高要求。这也预示着疫情后，人群在找房过程中，理想居住生活标准也会出现相应变化，未来一二线城市产城融合的卫星城或郊远区域，尤其是规划好、环境好的区域的吸引力也将愈加体现，人群对于房屋质量的要求会进一步提升，房企的品牌竞争力之间的差距也将不断拉大。
来源：经济日报-中国经济网
