[摘要] 根据统计显示，一季度青岛土地拍卖算的上轰轰烈烈，尤其是即墨区共推出了70多宗地块，另外西海岸也有近40宗地块上市。
根据统计显示，一季度青岛土地拍卖算的上轰轰烈烈，尤其是即墨区共推出了70多宗地块，另外西海岸也有近40宗地块上市。据官方信息，第二季度西海岸计划有43宗新地上市，数量不是一般的惊人。
聚焦二季度西海岸土地拍卖，这几个区域值得关注
最新公告，西海岸青岛的土地拍卖"大户"，共计将有43宗新地上市，土地面积共计2005.81亩。这些新地块规划用途包括城镇住宅、人才公寓、商服用地、商务金融用地、工业用地等。其中有14宗为纯住宅地块，主要分布在中德生态园、开发区、灵山湾等区域。
2020年第二季度西海岸住宅和商住地块区位展示
接下来我们分别看一下中德生态园、辛安、江山南路、灵山湾、隐珠街道及古镇口周边在售热盘，并预测接下来会人气大涨的新盘。
中德生态园以绿色环保被动房为主
中德生态园板块处在不断发展中，目前已建成了中德沃邦社区、莱茵公馆等居住区，社区底商、便利店等可满足基本的生活需求；园区内有黄岛26、开发区812路，黄岛822路等多条公交线路；教育配套已建成了青岛中德生态小学、拜仁慕尼黑足球培训学校(青岛)等，整体配套设施基本完善。
中德生态园及新盘展示
资料显示，早在2014年中德国际城沃邦社区已开工建设，首期开盘房源价格5900元/㎡，陆续已有海尔、龙湖等知名开发商入驻，目前普通住宅新房价格约12000-13000元/㎡左右。
该区域内被动房技术是最具特色的居住模式，在建筑设计方面，全部采用被动建筑设计，通过卓越保温性能和气密性、高效新风热回收等技术，在高效节能环保同时，实现体感更舒适、空气更新鲜的居住环境。四季享受20-26℃；窗户有三层 24h噪音≤25-30dB；全屋二氧化碳≤1000ppm；无“缝”无“隙”尘霾难入侵；100%消灭热桥，节能率＞90%。建议感兴趣的朋友到售楼处详细了解。
被动房技术示意图
01、青岛龙湖光年
青岛龙湖光年目前在售17层小高层在售，户型113、119㎡，均价12000元/㎡带装修，标准2500元/㎡；叠拼别墅，户型140-170㎡，总价240-400万。（电话：400-810-0532转686）
龙湖光年规划图
02、弗莱德建公元
弗莱德建公元项目小高层价格14000元/㎡，洋房均价17000元/㎡，均含4800元/㎡装修；后期将加推小高层。（电话：400-810-0532转250）
弗莱德建公元沙盘图
中德生态园片区紧邻高速入口，目前周边大货车较多，算是这一个片区的不利因素；北侧紧邻跨海大桥，车程30分钟可到达市北区，交通便利。
辛安板块不断崛起，新房价格优势明显
查阅相关资料显示，2016年1月8日，国务院正式批复《青岛市城市总体规划（2011—2020）》。在这个文件里，辛安片区被正式提为城市副中心。
当下辛安板块各项规划利好中，地铁6号线和第二条海底隧道是购房者关注的热点。地铁6号线目前已开工建设，建成后可与地铁1、13号相连接，并与规划中的地铁2、12号线相连；最新官方回复，第二条海底隧道力争2020年年底开工建设，这是也是一次交通配套的重大升级。
辛安片区坐享地铁6号线及第二条海底隧道交通配套
目前辛安板块已入驻的知名开发商有万科、龙湖、保利、海信、中南和旭辉银盛泰等。新房价格从2011年4300元/㎡上涨至今的9900-13000元/㎡左右，房价涨幅平稳。
目前关注度较高的楼盘有万科城市之光、世茂锦域、海信珠山小镇、龙湖春江彼岸和泉源山庄，以及近期规划亮相的宸悦府项目。
辛安片区新盘展示
该区域龙湖春江彼岸项目成为2020年最受购房者关注的项目，目前主要在售2、5、10、26、30、31、32号楼，在售面积89-143㎡，均价12800元/㎡带装修，分配车位。并且在2月份推出了线上购房98折优惠。（电话：400-810-0532转410）
龙湖春江彼岸区位图
山东科技大学西南侧，致远中学西侧新盘宸悦府项目紧邻成熟社区龙湖原山，项目建筑有16-17层小高层，户型面积108-128㎡装修交付。（电话：400-810-0532转429）
宸悦府区位图及规划图
中国石油大学北，江山南路周边
近地铁1号线，配套成熟
根据第二季度西海岸地块信息显示，中国石油大学北江山南路周边将有3副地块上市，该片区配套相对成熟，建设中的地铁1号线途经周边，尤其是峨眉山路东地块交通优势明显。
目前周边在售的住宅类新房价格约20000元/㎡左右，房价较高，适合改善类购房者，该区域紧邻长江路商圈、滨海大道沿线永旺梦乐城、海上嘉年华、新城吾悦广场等大型商业配套成熟完善。在售的城发长江瑞城准现房发售中，建面约89-242㎡高层，均价22000元/㎡，具体一户一价，带4500元/㎡装修（电话：400-810-0532转414）
海上嘉年华、新城吾悦广场、永旺梦乐城
灵山湾片区及隐珠街道新盘价格涨幅大
从第二季度的地块信息看，除以上片区外，灵山湾片区和隐珠街道片区也将有多个地块入市。灵山湾片区依山面海的地理优势，以及融创茂、地铁13号线等配套的落地吸引了众多购房者关注，随着区域的飞速发展，房价也一路攀升，从2011年的6、7千元上涨到当前的1万8、9左右，涨幅较大。
灵山湾及两河片区新盘展示
从新盘的分布可以看出，目前在建新盘主要集中在滨海大道和两河路地铁13号线两侧。其中海信灵山湾、保利源诚领秀海项目以14000-15000元/㎡的价格优势吸引了购房者；即将首次开盘入市的灵山湾龙玺、融创影都壹號项目也是购房者关注的热点楼盘之一。
星光岛及融创茂展示
隐珠街道及周边在第二季度也将有多个住宅类地块上市，纵观当前在售新盘中建锦绣城项目早已家喻户晓，小编了解到在售7期锦绣首都组团，洋房6+1、8+1层；小高层共17-22层，小高层89-143㎡均价11600元/㎡，洋房137-158㎡均价13500元/㎡，装修标准：洋房2800元/㎡，小高层2500元/㎡，售完再无（电话：400-810-0532转757）
隐珠街道及原胶南老城区楼盘展示
近期规划亮相的海岸万科城已被许多购房者熟知，大胆猜想这个楼盘将会“大火”，该楼盘住宅规划为高层和小高层产品，共14-27层，户型建面约85㎡、89㎡、112㎡、117㎡、118㎡，为带装修交付（电话：400-810-0532转413）
海岸万科城
古镇口坐拥大学城，未来潜力无限？
古镇口军民融合创新示范区坐拥大珠山景区及东侧一线海景自然，目前正处于不断发展中，该区域除自然环境优越外，大学城的规划建设让这片土地变为热土，另外地铁13号线的途径也是不能忽视的一大亮点。
古镇口片区大学城规划图
该区域新房价格趋于稳定，近期波动较小，整体约9000-13000元/㎡左右；其中国际海洋智区、青岛龙湖西府原著、中铁青岛世界博览城等价格相对较低的楼盘受关注度较高。
古镇口片区新盘展示
西海岸新房成交量冠军宝座不稳？
据统计，西海岸新房成交量持续遥遥领先，但2020年一季度新房成交量显示城阳区突飞猛进，这与当地的共有产权房政策有一定关系，截止目前西海岸没有出台相关的楼市政策，那么第二季度西海岸还会持续火爆吗？
从西海岸各板块的发展规划及在售新盘的价格等多种因素综合考量，灵山湾片区、辛安板块以及价格较低的交通商务区依然是购房者追捧的区域。
一季度西海岸热盘TOP10帮你做选择
我们一起来看一下2020年一季度西海岸热盘TOP10，看看大多数人都在关注哪些楼盘，分布分布在哪些区域，希望这些楼盘可以帮你做出置业选择。
您可以根据各片区的热盘价格结合自身的需求和经济实力挑选合适的楼盘。买房没有什么最好，适合自己最重要。
