[摘要] 2020年，受黑天鹅事件影响，超60城售楼处暂停开放、中介门店暂停营业，房地产市场遭遇了前所未有的冲击。机构报告显示，今年3月份，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为5.1万套
2020年，受黑天鹅事件影响，超60城售楼处暂停开放、中介门店暂停营业，房地产市场遭遇了前所未有的冲击。机构报告显示，今年3月份，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为5.1万套，环比增长381.2%，同比下降28.6%。通过数据不难看出，虽然进入3月份成交量有所复苏，但是依然处于历史低位，房地产市场形势依然严峻。
现阶段，最难受的要数开发商，由于今年第一季度销售额大幅下降，众多开发商面临巨大的资金压力。为此，开发商纷纷改变售房策略，转战线上销售。为了吸引购房者，恒大、碧桂园、绿地等头部房企均推出了“线上销售”“无理由退房”等模式。但是，购房者似乎并不买账，调查显示超七成购房者不会选择线上买房。事实上，房子作为大宗商品，涉及金额较大、交易手续复杂，网上买房对于购房者来说“不安全”。
楼市成交下滑，影响的不仅仅是开发商，对当地的经济也有很大影响。为此，各地开始相继开始“救楼市”。有数据显示，自2月份以来已经有超过70城推出各类“救楼市”措施，内容涵盖延期缴纳土地出让金、放松预售条件限制、直接发放购房补贴、调整公积金首付比例等。总体而言，随着越来越多的城市加入“救楼市”行列，楼市放松调控的预期逐渐开始“升温”，甚至已经有部分专家开始明确表示2020年楼市调控将放开，房价将迎来一波快速上涨。
近期，部分开发商为了尽快回款，纷纷选择降价卖房。对此，部分购房者开始心动，甚至有人已经准备入场买房。那么当前是不是买房的最佳时机呢？总体来说，目前市场对于未来楼市走向分成了两种不同的看法。一部分人认为，当前处于房地产市场底部，未来随着楼市逐步恢复，房价很可能开启一波上涨；另外一些人仍为由于房价处于高位，还有较大的回调空间，房价仍将继续下跌。
首先，我国房地产市场的基本面已经发生根本性变化。其一，我国人口自然增长率不断降低，人口减少及老龄化问题开始显现，据测算未来10年我国购房者力人口将减少6000万，房价上涨支撑因素弱化；其二，现有存量房已经足够14亿人居住，更何况目前市场中有超过7000万套房子处于空置状态，房地产市场总体已经处于“过剩”状态；其三，居民杠杆率过高，近十年来，我国居民杠杆率从18%上升到55%左右，高杠杆率说明居民购房能力已经被透支，越来越多的人买不起房。
其次，近日央媒经济日报发表文章《纾困资金不会“跑冒滴漏”入楼市》。为了防止纾困资金出现“跑冒滴漏”进入楼市的现象，文章明确：“加强再贷款、再贴现资金流向监管，严防信贷资金通过各种渠道违规流入楼市非常必要”。其实，紧急日报此番发声，传达的意思非常明确，那就是严防违规资金流入楼市。由此可见，2020年房地产市场不存在大幅放松的可能性。
结论：相信看到这里，作为购房者应该有一个清醒的认识，4月起，是“咬牙买房”还是“再等等”。笔者认为，一线城市及部分热点城市，当下是刚需购房的最佳时机，然而大部分三四线城市，房价回调还不够充分，购房者不妨再等等，也许后面还有大礼包。你会选择在4月份买房吗？欢迎留言讨论。
