[摘要] 这几天网上到处开始流传楼市回暖的消息，到处都是楼盘开始宣布上涨的消息。这对于大多数人民群众来说都是一个不好的消息，现在的房价本来就高
这几天网上到处开始流传楼市回暖的消息，到处都是楼盘开始宣布上涨的消息。这对于大多数人民群众来说都是一个不好的消息，现在的房价本来就高，有时买一套房子需要两代人甚至三代人的努力，才能买下一套房子。本来今年开年楼市“遇冷”，很多房地产公司纷纷开始打折售楼，到现在纷纷开始涨价出售，这对于很多人来说变化实在太快，完全看不懂房地产行业的这一系列操作。难道房价真的要涨了吗？在长时间遇冷后，房地产公司都没能缓过气，因此站在房地产公司的角度上来看，当务之急就是解决房地产市场寒冬的问题，如何解决呢？自然是想办法提高销量了，我们不妨可以先来看看，房地产公司涨价的“底气”在哪？
一、城市出台的利好政策
自一月底房地产行业入冬以来，各个城市也是相继出台了一些利好政策，用于帮助房地产市场回暖，在楼市重启之前，也出台了不少的帮助企业脱困的政策，比如央行的两次降息之类的，因此房企的资金周转压力消失了，并且还额外规定了可以延后归还债务，同时能够提前销售，因此部分不缺钱的房企开始打起了“小算盘”，不过这也只是想要误导购房者的小套路，房企的危机依然存在。二、看房人气热度不减
近两周复售后，我们可以看出来看房的热度还是比较高的，但是房企一向套路很多，以前就常有售楼处花钱请人排队的事。拿深圳举个例子，3月中旬的时候，深圳有个楼盘刚开盘，购房者戴着口罩便开始疯抢，仅仅上午的时间销售额就突破2000万。同样的情况在苏州等地也出现了，看房的热度高让房企重拾了信心，不知道这是真的信心还是房企自导自演的。
可以说，房企的这波小算盘打的还是很好的，抓住了消费者的消费心理，利用传统的涨价预期来刺激消费者买房。各大房企也是借此机会公开宣传4月份开始，房子要涨价，对潜在需求客户进行心理暗示，暗示再不买房就要涨价了。
小编觉得，楼市的真实情况远远没有宣传的那么好，理由如下：
1、从消费学的角度上来讲，房企这是利用了饥渴营销的手段，从而刺激买房者的心理，造成楼市前景一片大好的假象。但是从另一个角度来讲，房企现在也已经黔驴技穷，已经没有其他的手段来使得房价回暖了。
2、大部分楼盘还处于冷清的看房状态。一些房企的CEO也定调了今年的情况：今年为洗盘年成交金额下降不低于一万亿。不少房企也开始了大规模的裁员行动，诸多方面都反映了楼市回暖还为时尚早。
3、央视财经评论员马光远说：中国房地产走到今天，过去20年那种快速上涨、全民炒房的周期基本已经结束了，房地产迎来了新的周期，主要标志就是城市之间的严重分化、房子之间的严重分化以及开发商之间的严重分化。投资房地产不需要智商的时代基本结束了，所有城市上涨的历史基本结束，不能说一旦政策宽松房价又会上涨。房地产投资从过去的全民时代已经进入专业时代，如果你要投资房地产的话，一定要做研究。
4、全球经济目前都属于下行状态，六大行业都受到了巨大的冲击，各种企业也开始纷纷裁员，整体的消费水平大大降低了，更加没有收入下降房价还能上涨的理由。
综上所述，四月份房价上涨只是表面的假象而已，宣称的涨价行动也只是房企的黔驴技穷加上虚张声势，在逆境中给自己壮胆的行为，尽管四月份房价上涨了一些，但不久后依旧会迎来自己的寒冬，楼市回暖为时尚早。就当下房地产前景，借用马光远的一句话来解释再适合不过了：第一，管理层不要担心；第二，老百姓不要担心；第三，开发商不要幻想；第四，炒房者需要警醒。对于很多人来说，买房都需要掏空两代人的钱包，开发商就不能老打“小算盘”，让房价降了人们可以安居乐业难道不行吗？经济学专家马光远以前都认为房价还会上涨的人，现在都转变了态度，开发商们也是时候接受房价未来不会再暴涨了，房价只会在政府的领导下，逐渐走向合理化！
