[摘要] 近日,一度门可罗雀的房产售楼处逐渐恢复了昔日人来人往的常态景象。随着我国各行各业复工复产的加快推进,经济逐步呈现复苏之势,楼市也在慢慢“苏醒”。
楼市悄然回暖房贷利率下行
近日,一度门可罗雀的房产售楼处逐渐恢复了昔日人来人往的常态景象。随着我国各行各业复工复产的加快推进,经济逐步呈现复苏之势,楼市也在慢慢“苏醒”。
与此同时,购房人最关心的房贷利率也在货币宽松的大环境下逐渐走低。 3月26日,融360研究院发布最新报告,其对全国41个城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示:2020年3月 (数据采集期为2月20日-3月19日),全国首套房贷款平均利率为5.48%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比下降5BP。青岛的房贷利率是否有松动迹象?哪些银行的房贷利率更低一些?本期理财周刊,我们聚焦房贷利率。
3月全国楼市回暖迹象明显
受新冠肺炎疫情影响,我国楼市成交量一度出现“断崖式”下滑。据房地产行业研究平台贝壳研究院4月2日发布的2020年第一季度新房报告显示,一季度全国66个大中城市新房成交规模萎缩明显,总体成交面积与成交套数分别为4247万平方米、37万套,分别同比下滑28.6%、30.7%。分城市看,一线城市成交套数同比下滑39.5%,成交面积同比下滑38.4%。二线城市成交套数同比下滑34.9%,成交面积同比下滑31.7%。三四线城市成交套数同比下滑17.1%,成交面积同比下滑15.6%。
但随着疫情防控形势逐渐好转,被积压的市场需求也在逐步得到释放。进入3月份,全国商品房成交整体都出现明显反弹。银河证券指出,3月份第1周至第4周的商品房成交量环比增幅分别为65.01%、24.31%、10.05%和23.41%,一、二线城市3月份成交量增速大幅回升。
“岛城二手房市场总体来说是呈现回暖迹象。”好来屋相关负责人杨女士告诉记者,国内疫情高峰期过后,青岛刚需开始动起来,除了没有房子的想买房外,还有很多客户想要小房子换大房子,老小区换新小区,“改善型的刚需客户比较多,尤其是受疫情影响,很多老小区的物业服务不到位、设施配套不足,让一些客户决定换房。”杨女士还表示,过去有的房源很久都没客户看,现在则好几个客户抢着看。成交也比之前好很多,有的客户稍一犹豫,房源就已经被出售了。业内人士认为,全国楼市回暖迹象明显,二季度整体成交有望保持稳步增长。
一线城市均下调房贷利率
与此同时,随着疫情防控的稳定和资金面的逐渐宽松,全国LPR利率调整继续稳定进行,据融360研究院监测数据显示,2020年3月,全国首套房贷款平均利率为5.48%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比下降5BP。 30个城市首套房贷款利率环比有所下调,其中8个城市降幅在10BP以上,昆明首套房贷利率环比降幅最大,达29BP;7个城市的降幅为5BP,即房贷利率加点数维持不变;仅有4个城市首套房贷款利率水平有所上涨。
监测数据显示,2020年3月,一线城市悉数下调房贷利率水平。首套房方面,上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均水平均环比下调5BP,北京环比下调4BP。具体到城市来看,北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。从数据中可以发现,全国房贷利率前十低的城市,3月首套房贷利率环比降幅普遍较高,至少为5个BP,其中上海、厦门、乌鲁木齐和广州4个城市的LPR加点数维持不变。上海城市仍然是平均房贷利率最低的城市,且拉开第二名0.3%。在抗击疫情期间,中国房产市场维持住了“房住不炒”的基本定调,且有多个城市调整首付比例,协助房价维稳平衡。
货币宽松有利于楼市发展
随着疫情防控局势基本稳定,一方面,各地开始有序复工复产,另一方面,央行加大融资支持,降低企业融资成本,实施定向降准,释放长期资金,稳定市场预期。住建部也发文推动工程项目复工复产,严禁盲目抢工期、赶进度等行为。结合各地稳楼市政策,可以看出,各级政府正全力稳定市场,维持行业的健康、平稳发展。
受疫情影响,全球多国开始新一轮货币宽松,以及新的经济刺激政策,在流动性充裕的情况下,房地产市场的走势成为大家关注的焦点。
中国央行宽松货币政策和信贷政策是维持房地产市场稳定健康发展的前提条件。3月中下旬以来,央行货币政策加大逆周期调节力度的节奏明显加快,反映出宏观政策层面稳增长的紧迫性,比如3月13日宣布普惠金融定向降准措施,3月30日7天逆回购降息20BP。业内专家表示,全球经济下行趋势明显,中国经济增长乏力,按逆经济周期的调控规律来分析,央行采取宽松货币政策以促进经济平稳增长趋势明显。央行释放货币,地方债同步释放,货币政策将直接影响中国楼市。中原地产首席分析师张大伟认为:未来在全社会资金成本降低情况下,针对优质区域、优质贷款者,不排除后续房贷利率继续轻微下调,首套房贷利率将进一步宽松。
从全国来看,货币宽松有助于楼市健康发展,房地产行业仍在坚定“房住不炒”的方针,“房住不炒”定位也没有发生改变。央行和银保监会近期多次强调对“房住不炒”主基调的落实,以及住房金融政策长效管理机制的建立。这是未来银行业开展住房金融业务的大方向,只有紧跟国家调控方向,各家银行才能在助力稳定楼市的过程中推动相关业务健康发展。记者 王婷
