[摘要] 2020年青岛楼市拍地当真是轰轰烈烈，各大开发商进入了“疯狂”囤地的模式，从正式复工以来几乎每天都有拍地新闻，大多数地块分布在西海岸、即墨、胶州和平度近郊区域，我们先来梳理一下。
2020年青岛楼市拍地当真是轰轰烈烈，各大开发商进入了“疯狂”囤地的模式，从正式复工以来几乎每天都有拍地新闻，大多数地块分布在西海岸、即墨、胶州和平度近郊区域，我们先来梳理一下。
2020年3、4月份土拍新闻综合整理
在限购政策不变的情况下，各区新房价格普遍走下坡路，主城区也很难有大幅的上涨，主城区地价较高，近郊地价比较低，从利润空间上计算近郊土地对开发商更具吸引力；从发展潜力看，主城区各项配套及规划都趋于成熟，发展提升的空间不大，而近郊一旦有好的政策和规划支持，各方面的提升空间都比较大，因此房价的浮动空间也较大，熟知楼市政策和发展定位的开发商一定会选择利润空间较大的区域拿地。
众大鳄房企齐聚即墨和胶州
整合发现龙湖、万科、中梁、港中旅、海信等开发商都纷纷进驻即墨和胶州拿下了多个地块，如近期万科首个胶州项目万科公园大道规划亮相；世茂携第8子首进即墨。
万科公园大道和世茂璀璨倾城项目规划图
万科公园大道位于胶州上海路与常州路交汇处，近三里河公园，紧邻胶州市政府，属于比较核心的板块，项目产品为117-190㎡装修高层。周边在售的新盘有旭辉银盛泰博观御品、奥园首府壹号项目，毛坯房源单价约1.1万-1.3万左右，可以预估万科公园大道装修房源大概会在1.3万左右。
万科公园大道周边新盘展示
该区域内最新亮相的新盘花样年碧云天（电话：400-810-0532转8447）也可以抢先关注，这是继胶州开发区花样年碧云湾后的又一个力作，不同的是花样年碧云天紧邻宝龙城市广场，周边配套成熟完善，项目规划为高层住宅，你有没有一丝期待？
花样年碧云天区位图及周边配套展示
胶州楼市已经进入大鳄齐聚的时代，碧桂园、龙湖、保利、中海、华润、旭辉银盛泰、新城、远洋等等众多房企扎堆，或将对胶州楼市带来新的发展契机。
世茂深耕青岛12载，2020年携第8子首进即墨，世茂璀璨倾城项目位于即墨创智新区（电话：400-810-0532转317），为世茂璀璨系产品，围绕“品质、互动、细节、智能”所打造的精英理想居所，定位于升级迭代的改善型产品线体系，户型面积偏大，世茂璀璨倾城项目户型面积约101-131㎡，带装修交付。
世茂璀璨倾城项目区位图
目前创智新区的学校配套、生活配套等在陆续落地中，山东师范大学即墨实验学校、即墨区实验高级中学、即墨区实验高级中学等均有招生入学；并且有众多行政部门入驻创智新区，随着新区的不断发展完善，将更适合改善类购房群体。
创智新区大鳄云集
万科地产开发足迹遍布青岛多个区市
万科地产2006年进驻青岛立足于城阳，首个开发项目为万科魅力新城，历时近14年足迹遍布市北、李沧、城阳、西海岸、即墨、平度和胶州区市。
在2018年前万科项目多数集中在主城区，近两年主推的楼盘主要集中在西海岸新区，如万科青岛小镇、万科城市之光、万科新都会、万科翡翠长江4大在售新盘，都是比较热销的楼盘；近期规划亮相的海岸万科城或将是西海岸区域的一大黑马。
万科地产目前在建楼盘分布图
海岸万科城（电话：400-810-0532转413）在2020年3月底正式亮相，在4月初已成为购房者关注的热点楼盘，规划总占地面积45.7万㎡，总体量达百万方，规划涵盖住宅、商业、养老和教育等多样业态。暂定户型面积区间85-107㎡，装修交付，开盘时间预计7月份左右
海岸万科城位于西海岸隐珠街道
隐珠街道居民氛围比较浓厚，周边有地铁13号线途经，区域内有多所重点学校，如原胶南一中，周边新房价格约1万到1.4万左右，从海岸万科城的规划的户型区间也可看出，项目定位偏重于刚需类购房群体，因此受众群体广，如果首期开盘的价格不超出周边房价，相比一定是大火的楼盘。
另外位于青岛理工大学旁的万科长白山路项目也即将亮相，可加入到你的收藏夹提前了解项目的规划进展。
万科长白山路项目规划图
位于城阳区棘洪滩街道荣海四路与裕园七路交汇处的万科金域北岸（电话：400-810-0532转529）项目计划4月底首次开盘，项目规划为小高层，户型面积89-113㎡智慧装修三室。
万科金域北岸规划图
棘洪滩街道片区在整个城阳区属于近郊的区域，周边新房价格约1.1万左右；周边卓越蔚蓝郡（电话：400-810-0532转141）也是近期入驻的新盘，计划5月份首次开盘，规划为89、100㎡三居户型。
棘洪滩街道周边新盘展示
棘洪滩街道谁最红？当属中车小镇项目，但该项目为中车集团内部员工房，前期推出的房源单价仅7000多，不具备购房条件的我们只能默默流哈喇子。
海信地产连续3盘落地平度为哪般？
海信地产成立于1995年，至今已有25年发展历程，积累了较好的口碑，是购房者比较喜爱的开发企业。截止目前在青岛已建设近百个楼盘，足迹遍布青岛各个区域，近期海信地产在平度连续拿下3个地块，这到底是为什么？
小编了解到，2020年3月3日，青岛举行了一场300多人参加的“全面实现全年经济社会发展目标任务誓师大会”，各区市设分会场。对于本次誓师大会，平度市委书记谢兆村表示，平度将抢抓突破平度攻势重大机遇，加快打造青烟潍城市群会客厅和青岛辐射带动半岛一体化发展桥头堡。
一方面，平度是传统的农业大市，这一点在突破平度、莱西攻势之中也有所表现，特别提出了农业现代化的这场硬仗。另一方面，要建设青烟潍会客厅，交通是平度的短板，也是发展的关键一环。还有规划中的地铁14号线与8号线相连通往平度。
规划中的地铁14号线拟定站点（仅供参考）
海信地产平度3子地处平度南部经济技术开发区，周边有众多的工业园区。即将开盘的海信凤台世家项目（电话：400-810-0532转8415）2公里内平度奥体中心、市民公园；3公里范围内平度人民医院、平度中医院，2020年上半年即将投入使用的青岛北部医疗中心；项目配有9班制公立幼儿园、太原路幼儿园、平度第二实验小学、平度凤台中学。6月份首开7号楼共18层，户型128㎡，均价8500元/㎡；10号楼共26层，中间户98㎡，边户118㎡，均价7800元/㎡，毛坯交付。
海信凤台世家规划图
与周边在售新盘万汇碧桂园珑樾8000元/㎡、利群御景园8200元/㎡、润锦中央美地8000元/㎡相比，海信凤台世家价格优势明显。
海信凤台世家周边在售新盘展示
平度海信九贤府为海信第二个落地项目，户型面积90平两居，112-143平三居（电话：400-810-0532转8437）；海信公园里为海信第三个落地项目，规划以小高层为主（电话：400-810-0532转8438）。
除此之外，海信地产在售楼盘还集中在崂山沿海一线，打造中高端居住社区，如海信君澜、海信依云小镇，以及近期亮相的海信北涧山居（电话：400-810-0532转314）项目，虽不近海，但周边群山环绕，近青岛世园会，居住环境佳，项目以装修洋房、复式为主户型约130-150㎡，定位于改善类楼盘，小编预测房价不会低于3万一平。
西海岸沿海一线中高端改善类项目海信积米湾，其次还有人气新区灵山湾片区海信灵山湾；西海岸观光生态片区海信花街小镇；配套成熟的香江路商圈海信香江睿园；辛安片区小珠山脚下海信珠山小镇5大楼盘在售。
西海岸海信地产项目分部图
从以上楼盘所处的地段可以看出，海信地产在项目选址上比较考究，要么近享海景，要么依山而建，要么周边配套成熟；另外在关注度较高的新区域海信地产也拥有一席之地，如高新区海信红岛府；创智新区海信盟旺世家项目；即墨温泉板块海信千亩园等等，并且在不同的区域打造的楼盘定位不同，覆盖别墅、洋房、小高层、高层、公寓、写字楼等物业种类丰富齐全，可满足不同购房群体的置业需求。
位于城阳区的海信观澜、海信正阳中心近地铁7号线及正阳路商圈，周边配套成熟完善。
海信地产城阳项目区位图
位于即墨老城区的海信文墨里、海信君和、海信九贤府近即墨一中、即墨古城等，属于即墨区发展比较成熟完善的板块，周边的居住人气较高。
即墨老城区海信地产项目分部图
可见海信地产连续3盘落地平度并非空穴来风，一定有它的价值所在，那么你对近期房企纷纷落地近郊的趋势有何不同见解？你是否看好胶州、平度等近郊的楼市？欢迎您在下方评论去进行互动。
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