[摘要] 4月底,龙湖春江悦茗案名发布,西海岸中央活力区南区再添一新盘。新盘的落地,使得许多置业西海岸的购房者目光聚焦到这一区域。西海岸的这个新区域究竟是否适合自住或者投资呢?
4月底,龙湖春江悦茗案名发布,西海岸中央活力区南区再添一新盘。新盘的落地,使得许多置业西海岸的购房者目光聚焦到这一区域。西海岸的这个新区域究竟是否适合自住或者投资呢?
品牌开发商竞相落子 区域发展并不均衡
西海岸中央活力区规划面积90.09平方公里。按照规划,这个区域将被打造成集金融、商务办公、商业等一体的滨海新城。
城市阳台夜景
目前,这个区域发展并不平衡,风河以北的胶南新城区随着老城区拆迁,人口向沿海区域转移,加之西海岸政府部门的西迁,其配套也逐步完善。另外地铁13号线的开通,从西海岸东部区域到该片区的不再只是依靠308、309、K1等定时发车的公交线路,通勤的便捷,使得片区接受度逐渐提高。
风河南区域在售新盘
而风河以南的区域,之前为圣元等产业园区,所以商业、交通、学区等配套多为空白。随着产业园区的搬迁和中央活力区规划的确定,并且其地理位置古镇口、胶南新城区相邻,中铁、金科、碧桂园、融创等品牌开发商竞相在此拿地。
海洋活力区规划图
在这个区域内,配套主要依靠青岛海洋活力区融创中心和古镇口的规划,如总部经济中心、休闲商业街、商业MALL、三甲级医院等。地铁方面,除去已经运行的13号线外,另外规划有22号线与23号线。在区域的整体发展中可受到胶南城区带动辐射。
龙湖新盘5月底首开 绿地小高层总价77万起
在这一区域内,在售新盘较多。由东向西有青岛海洋活力区融创中心、御海华庭、龙湖春江悦茗、金科平澜府、金地格林美景、黑卓碧桂园美筑、绿地海月名都。小编在此一一为大家介绍各楼盘的情况。
青岛海洋活力区融创中心规划
青岛海洋活力区融创中心 在区域内属于体量最大的一个楼盘,除去住宅以外,还规划有商业、医疗、学校等配套,属于综合体项目。且靠海的地理位置,部分房源能够享受西海岸滨海大道沿线的海景资源。青岛海洋活力区计划5月中旬加推户型面积110-136㎡的高层,均价13000元/㎡,毛坯交付(咨询电话:400-810-0532转755)。
御海华庭沙盘
御海华庭 在滨海大道旁,与青岛海洋活力区融创中心相对。与融创中心相比,这个楼盘的优点是主打低密度改善,产品为洋房、别墅,容积率仅有1.8。对于改善类购房者,这类产品比融创中心的高层更有吸引力。御海华庭8层洋房在售,剩余房源不多,户型面积109-141㎡,毛坯均价15500元/㎡。后期另有小高层加推(咨询电话:400-810-0532转378)。
龙湖春江悦茗效果图
龙湖春江悦茗 是龙湖在西海岸在售的第6个新盘。其位置处于该区域中央,周边除其他在售新盘之外,仍有部分未搬迁的产业园区,靠近规划中的23号线地铁,与13号线地铁世纪大道站相距较远。龙湖春江悦茗计划5月20日-23日首次开盘,为89、105、110㎡的小高层,毛坯交付(咨询电话:400-810-0532转665)。
金科平澜府样板间
金科平澜府 、 金地格林美景 两个项目位置相近,金科平澜府相对更靠近融创中心。这两个新盘的产品有所不同,金科平澜府在售105-142㎡小高层与洋房,毛坯交付,均价12000-13000元/㎡(咨询电话:400-810-0532转288);金地格林美景除去洋房产品以外,还有108、128㎡高层产品。其开盘时间未定(咨询电话:400-810-0532转761)。
黑卓碧桂园美著效果图
黑卓碧桂园美筑 在这一片区内突出的优点便是靠近13号线世纪大道站,在交房以后可尽早享受地铁红利。另外该项目为装修交付,均价12999元/㎡,对比片区内多为毛坯交付的楼盘,其价格有一定的优势。黑卓碧桂园美筑即将加推89㎡小套三户型,总价120万以内可购(咨询电话:400-810-0532转685)。
绿地海月名都工程进展
绿地海月名都 位置在世纪大道西侧,是另一个相对靠近13号线地铁站的新盘。作为一个准现房项目,其交房时间早。并且与同区域其他新盘相比,有在新房中不多见的70㎡和80㎡套一、套二户型。绿地海月名都预计6、7月份开盘,预计均价11000-12000元/㎡,换算总价可77万起(咨询电话:400-810-0532转221)。
新片区仍需长期发展 自住、投资皆需谨慎
近期,在青岛新闻网社群中,网友对龙湖春江悦茗是否可以自住或者投资询问较多。虽有一定的海景资源,但纵观区域的整体规划,均需要较长时间发展完善。
青岛新闻网社群中网友讨论
从自住方面看,新片区最大的问题是人气不足,即使有相邻古镇口区域的大学城,可是大学生的购买能力并不强,且不能保证大量毕业生可以留在该区域内发展,所以在此自住的多为周边工作者。
从投资方面看,因配套不完善,短期内收益无法保证,需要长期自持。目前在此投资的多为外地购房者,位置距离市区较远,丧失一定市区客户,后期接手的客源有限。
对于新片区的发展需要用积极的眼光去看待,但也不能盲目乐观,新片区的发展需要时间,灵山湾片区就是西海岸新片区发展最好的例子。 即使购房预算有限,也尽量避免单纯因为价格而去选择新片区,无论是自住还是投资购房,仍需要谨慎。
