[摘要] 很多年以前,浮山后还是浮山后村、埠西村的时候,“老青岛“们对这儿只有一个印象,那就是农村地儿。那时候马路真的是“马”路,马车满地跑的路。
在青岛,浮山后和新都心是特殊的存在。
作为主城区极受关注的两个热门地段,也盛产“专治各种不服”的神奇案例。
很多年以前,浮山后还是浮山后村、埠西村的时候,“老青岛“们对这儿只有一个印象,那就是农村地儿。那时候马路真的是“马”路,马车满地跑的路。
新都心还是双山、保尔、大山村的时候,无论从唯物主义还是唯心主义,大多数购房者也难越过心中那道坎,在这儿安居乐业,实在做不到啊。
浮山后在住宅市场化之初,是被当成一个安置区的,是离开市里无奈“迁徙”的偏僻地方,城市的变迁完成了催熟,如今这里聚集了数十个小区,上千个楼座,已然是青岛主城最大的居住片区之一。
新都心在以万科为首的众多大鳄开发下,也在青岛置业地段排位中成功跃级,身价倍增,不仅刚需们望尘莫及,一般型改善人群,也需要掂掂脚才能够到。
新都心与浮山后,两个青岛版图上曾经的灰姑娘,经过城市发展的带动,一跃而为金凤凰。两者由偏而芯、由冷变热的轨迹有些类似,却也在区域功能定位和生活体验上略有差别。
浮山后更偏向居住,住宅小区众多,网点式商业提供抵近式方便,与周边崂山、市北诸多功能式配套的融合度更好,居住氛围浓郁,居住体验极佳。
新都心则在都心上做足了文章,青岛首条地铁3号线通串联南北东西,帮助凯德MALL、保利广场、和达、万科等商办配套完成了人流的疏散和聚集,新都心成为了商务和居住为主的城市综合功能区。
在浮山后,你能享用安逸,在新都心,你能扬起激情。
最后说说两个片区的热门新盘
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【远洋】万和城: 907户,接近尾盘。
万和公馆:共9栋楼,2栋11F+2栋2+9F+2栋27F+1栋19F,722户。
远洋的品质是可圈可点的,经过远洋自然、远洋风景之后,经过几年蛰伏,带着远洋万和城、远洋万和公馆又重将杀回浮山后,尤其是后者,带动浮山后的价格从3万时代稳步迈向4万时代。
【保利】大国璟:共15栋楼,14栋18-30F高层+1栋6F,1400余户。
大国璟是继保利叶公馆、保利天汇之后,保利在新都心的第三子。保利在新都心开发多年,积攒了一定的人气。入市后暂未遇到强力竞品,市场表现有些一枝独秀,从去年年底首开到现在,价格较为坚挺,去化效果理想。
必须要指出的是,大国璟部分地块的地势略含隐忧,另外其交由合作方经营十年的商业网点业态、人才公寓与普通住宅混置等问题是否会影响居住体验,购房者出手之前都应该仔细斟酌。大国璟滁州路地块仍有部分没有拆整完毕,想整体完善还需要一段时间。
【青特】青特星城:共9栋楼,4栋31F+2栋28F+1栋26F+1栋15F办公+1栋5F商业,667户。
青特星城是青特在青岛主城区的开篇之作,对青特具有重要意义。
去年一举凭着14620元/ ㎡的楼面价,一跃而成为市北新地王,如此高的置业成本,地块超高的容积率,也让青特的主城之作多了几分悬念。
精装or毛坯?22000还是32000?靠近黑龙江南路主干路,用什么办法解决噪音问题?
青特的入市,会如何改变区域现有市场格局。处于两个地铁站之间的区位也相对尴尬。如果首开不能一炮而红,后期又将如何应对?
【和达】和达君玥:共9栋楼,8栋住宅+1栋办公。
户型方正,容积率相对更低,小区中间景观容量较大。因为离主干道偏近,卖得相对稳健,与同期在售的天汇、大国璟等相比,高潮时段不足。
【海尔产城创】
共6宗土地,两宗体育文化办公用地,4宗商住地,平均商住比2:8,含4.9万 ㎡的人才公寓,目前工地已经开工,但距离开盘需要等待一段时间,其中部分产品很可能以高端系列产品面世。
【金地】金地宸悦:
重回在青岛一战成名的浮山后,金地拥有一定的“准主场”优势。劲松一路地块靠近未来的地铁4号线,也坐拥市北最佳的学区配套,该项目隐隐有“未开先红”态势。
【华新园】华新园东宸府:共10栋楼,有回迁安置房。
华新园东宸府总占地约3.26万方,总建筑面积约15.9万方,总户数785户,项目规划4栋高层住宅、6栋多层洋房及商街等产品,洋房和高层住宅产品面积109-180 ㎡,预计今年 7月开盘。项目离浮山小学一路之隔,步行5分钟可达大润发、地铁4号线劲松七路站。
【市北城发】七色堇:共5栋楼,4栋住宅+1栋商业
纯地铁上盖盘,价格相对不高。
【岸滩】明翠雅居:共2栋楼。
主城区不多见的总价200万也能够得到的新房,户型跨度很大,从70平到160平皆有。
从去年下半年开始,青岛主城区供地加快,或拿地,或开盘,供需关系的紧张略有缓解,这是一个安家置换的绝佳时段。
新都心与浮山后,您更看好哪里?哪个项目才是您心里的可口宜居大餐?几个大盘集中入市,您觉得两大热区的房价会舞出什么样的新节奏?
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