[摘要] 在房地产市场上，或许你以为的终究是你“以为”。你以为楼市会在后疫情时代降价，实则不然；你以为的报复购房，也并未出现……
18日上午国家统计局最新发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据——
△图源来自国家统计局
△图源来自国家统计局
青岛新建商品住宅销售价格，环比微涨0.5%；同比涨幅为2.4%。二手住宅销售价格环比与3月份持平；同比跌幅5.7%。或许有不少购房者一看到新房在涨，二手房止跌，多少会心有悸动。
说好的疫情之下，房价回归亲民并未出现，难道说楼市已出现回暖拐点？报复性消费会出现在楼市么？多少疑问，萦绕在心头，久久无法平复……
小编有话说
在房地产市场上，或许你以为的终究是你“以为”。你以为楼市会在后疫情时代降价，实则不然；你以为的报复购房，也并未出现……多数情况下，楼市行情总像是跟购房者开着玩笑，与大多数人的想象“背道而驰”。
拿青岛楼市中最经典的案例来说，2018年峰会前后的房价走势，真的与绝大多数购房者预想的完全相反。
单看最新房价统计数据，购房者最初有点慌神，但稍稍分析涨价背后的成因就会发现，大可不必为些许数据变动而躁动不安。
首先新房方面，青岛房价持续在涨，但涨幅甚微，回顾1-3月份的数据统计不难看出，这种微涨状态一直在持续。保持这种状态下的关键因素在于“房住不炒”的定位。
疫情期间，房地产再次成为不少投资者的“避险港”，这是支持房价的不可忽视的因素之一，只不过为了防止房价涨幅过快，相关部门会首先采取措施，多地出现楼市新政被收回的情况可见一斑。
另外，房价走势并不仅仅受控于市场调控，新房市场上各方力量都不容小觑——已购房人群、开发商、房产中介等等，多方合力以此保住绝大多数群体利益。
青岛胶州、红岛楼市都曾风光一时、一房难求，如今却已经回归常态，与青岛各区，形成均衡发展的态势？
另外青岛4月新房环比、同比双增长，城阳共有产权也是青岛新房市场上的“助推器”。共有产权优惠力度大，报名异常火爆，房子供不应求，有些房企开始尝试涨价方式来平衡供需，由此造成区域房价的上涨，但这对青岛整体房价造成的影响并不大。
二手房市场与新房略有不同，内涵关系简单的多。直接决定房价的只有市场行情与“房东”。而中介和购房者，都实打实地的想成交，所以在真正交易时你会发现，中介都是砍价帮。
虽说4月青岛二手房环比止跌，结束了14个月连降的命运。但同比数据可并未恢复，也就是说，市场上的成交二手房，都是以降价求成交。此时就乐观看市，未免为时尚早。
也有人说，二手房不涨不跌就是降，因为青岛新房在涨价，对于部分改善置换的购房者来说并不友好，换房压力着实不小。如果置换的是二手房或许好些，可如果置换的是新房，势必增加购房成本。
如此看来，这种环比持平状态并无意义，仅仅从表面上看二手房市场或将回暖，但二手房房价想恢复从前或反超，还需要一段时日。
不少网友表示，后疫情时代的青岛二手房市场成交并不乐观。只听到中介吆喝房源抢手，但真正不成交的不多。成交不理想，迫使房东不得不再降价，这是青岛二手房市场的真实情况，所以环比止跌，并不意味着市场上的交易乐观，房东无法能以预期价格如愿出售。
单从数据分析，青岛新房、二手房的确有回暖迹象，但分析房价涨跌的种种因素，又不觉这种微涨状态会给青岛楼市带来实质性改变。这其中道理，需要购房者自己，细细品味。
