[摘要] 直到近期，青岛房贷利率出现明显降幅，首套5.35%、二套5.65%成主流。青岛的房贷利率在全国位于什么水平？利率下降，房贷一族能省下多少钱？未来趋势会持续下行吗？本期理财周刊，我们关注房贷利率的最新变化。
青岛房贷利率齐步回调
岛城各大银行近期普遍下调房贷利率首套5.35%、二套5.65%成主流。
念念不忘，必有回响。用这句话来形容青岛的房贷利率，再恰当不过了。4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，较上一次下降20个基点，创去年8月改革以来最大单次降幅；5年期以上LPR为4.65%，较上一次下降10个基点。
事实上，这是LPR新形成机制改革以来的第三次下降，2020年以来的第二次下降。上一次是2月20日报价时，1年期LPR较上一次下降10个基点，5年期以上LPR较上一次下降5个基点。全国大多数城市自2月份开始，陆续跟随下降。然而，青岛的房贷利率并未马上跟随调整，让不少购房人有点心焦。直到近期，青岛房贷利率出现明显降幅，首套5.35%、二套5.65%成主流。青岛的房贷利率在全国位于什么水平？利率下降，房贷一族能省下多少钱？未来趋势会持续下行吗？本期理财周刊，我们关注房贷利率的最新变化。
首套房贷利率岛城降幅最大
近日，融360简普科技大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年5月（数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日），全国首套房贷款平均利率则为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。
本次数据监测期内，首套和二套房贷款利率水平均环比下降10BP以上。主要原因在于，该监测期参考的5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来全国房贷利率大幅下降。分城市来看，监测的41个城市中，39个城市首二套房贷款利率均环比下调，合肥维持上期利率水平不变，成都则是5月唯一一个房贷利率水平有所上涨的城市。值得注意的是，二线城市中35个城市的房贷利率环比下调，但下调幅度不一。其中20城首套房贷款利率环比下调幅度超过10BP，6城环比下调10BP，9城下调幅度小于10BP。青岛地区首套房贷款利率降幅最大，环比下降27BP；佛山、长春、宁波、太原四地的降幅也高达19BP。成都地区首套房贷利率平均水平环比上涨3BP，二套环比上涨5BP。
未来岛城房地产市场值得期待
房贷利率整体下行的同时，房地产市场则整体趋暖。国家统计局18日发布4月商品住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。
根据最新数据显示，4月份，青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨2.4%；二手住宅销售价格与3月份持平，同比下跌5.7%。据悉，二手住宅方面，这是继此前连续14个月下跌以来，首次出现止跌转为持平，而新建商品住宅售价由3月跌0.5%转为涨0.5%。
对于2020年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，2020年4月份，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。
“青岛4月份的房地产市场确实很好，尤其是二手房市场，但是房贷利率下降以后，5月的市场反而冷静了许多。”好来屋相关负责人杨女士告诉记者，4月份的转暖很大程度是因为疫情期间积攒了大量购房需求集中爆发，5月份则逐渐回归平静，“不过我们地产界对青岛地产市场还是非常看好的，可能今年市场比较艰难，即使贷款利率下行也很难带来太大的起色，但基于对青岛这座城市前景的认可，我们认为未来青岛的房地产市场表现值得期待。”
房贷利率后市下调幅度有限
监测数据显示，4月20日5年期LPR水平环比下调10BP后，多个城市迅速跟调。一线城市更倾向于维持加点数不变，二线城市下调幅度差异性较大，多个二线城市环比下调15-20BP。本监测期内超过70%的银行下调了房贷利率，考虑到各银行调整步伐不尽一致，预计后续还会有部分银行择机下调，从而带来对应城市乃至全国的房贷利率下降，但整体幅度应该不会很大。
5月15日，央行再度实施对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向降准0.5个百分点，释放约2000亿长期资金。同时，央行还开展了1000亿元的MLF操作，但维持上期利率2.95%不变。按照此前的操作规律，MLF利率对LPR利率的传导比较通畅，MLF不变，意味着5月20日LPR报价大概率与上期持平。因此，近期房贷利率受LPR影响下调的可能性也比较小。
4月20日为非对称降息，5年期以上LPR只降低了10个基点。中原地产首席分析师张大伟表示，这意味着不可指望大规模救市，金融政策取向是稳楼市，刺激实体经济。中国民生银行首席研究员温彬则认为，下一阶段降准和降息仍有空间和必要，在保持流动性合理充裕的前提下，继续引导贷款市场利率和企业债券融资利率双下降，但主要方向是降低实体经济融资成本。
本版撰稿记者王婷
