[摘要] 即墨撤市划区之后,区域内楼市十分火爆。但是对于主城区的购房者来说,买房往往都会沿着地铁11号线一路东行,在蓝色硅谷一线置业。
即墨撤市划区之后,区域内楼市十分火爆。但是对于主城区的购房者来说,买房往往都会沿着地铁11号线一路东行,在蓝色硅谷一线置业。随着诸多地产“大鳄”落子即墨,在蓝色硅谷一房难求的岁月里,创智新区也一度成为购房者的新宠。即墨西板块,则一直不温不火,仅仅是凭借优质的教育资源的吸引着本地购房客。可随着中南、中冶、中梁、海尔、龙湖、荣盛、招商、禹州先后落地,即墨西板块也逐渐热闹起来。另外,沉寂已久的万达在即墨西拿地之后,该板块将成为青岛楼市的又一热点。
商贸门户不缺名盘
对于许多青岛人来说,即墨西并不陌生。因为这里是即墨商贸业的重心,即墨服装批发市场、即墨小商品新城、即墨中纺服装城都坐落于此,是即墨名副其实的商贸门户。因此,周边的商户有着老城区工薪层难以比拟的购买力,十几年前就有品质开发商在此开发高端楼盘。
2006年开盘的海信马山新城,是其中一个典型代表。该项目包含2栋叠拼别墅、院景Houe、花园洋房等产品,其中院景HOUSE是开发商当时的一个创新,从135平方米至160平方米的五层带阁楼建筑。另外,马山新城在十几年前就采用外墙聚苯板保温节能技术的楼盘,使住宅节能50%,并运用多孔砖、断桥隔热窗、双层中空玻璃等高档节能材料的楼盘,这种配置在主城区都并不多见。
随后,佳源都市、鼎泰丰、岘山花城等相继落子,但是相比蓝色硅谷、创智新区,在过去几年中,即墨西板块关注度相对较低。不过,因为区域自身有优质的刚需族,所以蓝城、招商、禹州等开发商先后打造出品质楼盘。
万达入“城”补短板
相比即墨传统主城区,即墨西教育资源相对丰富,但是在商业配套方面相对薄弱。记者在探盘时发现,在湘江三路一线主要以地产项目为主,缺乏商业综合体的配套。 4月28日万达地产集团有限公司以9.57亿元获得即墨商贸城两宗地,有望补齐这一短板。
万达拿下的地块位于即墨区石林三路以东、蓝鳌北一路以南、石林二路以西、蓝鳌路以北,一幅住宅兼商业和一幅商业地块,土地总占地面积13.55万平方米,规划建筑面积28.93万平方米,商住地占地面积98819平方米,建面197638平方米,楼板价4116元/平方米,成交总价8.13亿元;商业地块占地36653平方米,建面91632平方米,楼面地价1569元/平方米,成交总价1.44亿元。在土拍协议中,明确规定竞买人需依据规划建设一座地上商业建筑面积不低于8万平方米的集中购物中心,且购物中心需整体持有并运营,不得分割销售。不出意外,万达广场将在此落地。
据了解,在万达拿下的地块周边目前有荣盛、中南、龙湖、中冶、海尔、蓝城、禹洲、海信、中梁、中南等新项目,竞争也是十分激烈。
高端住宅稳居两万线
相比创智新区和即墨老城区,即墨西房价相对较高,许多高端住宅的售价,甚至超过了城阳区的楼盘。其中,即将开盘的龙湖·天奕就是一个典型代表。
2019年的12月16日上午,龙湖以最高成交单价3500元/平方米的价格拿下了两宗2.08万平方米,规划总建筑面积只有约6.1万平方米,此次拿地为龙湖地产首进即墨,现在营销中心已经开放。记者在现场采访了解到,该项目商品住宅只有两栋,户型也只有两个,均为180平方米以上的大户型精装豪宅,这种产品目前在整个即墨都比较少见,预计售价2万元/平方米左右,总价400万元左右,这个总价已经和主城区刚需盘相差无几。
区域内的另一个高端住宅产品为蓝城·玉蘭公馆,记者到现场调查时,发现在售项目已经基本完成主体建设,样板间也直接建在了实体楼内。目前在售北区2号、3号、7号、11号,建面从125平方米至190平方米不等,均价也在2万元/平方米左右,从样板间现场来看,该项目精装标准较高,特别是厨房,均使用国际一线品牌。
改善盘价格比肩城阳
除了高端住宅外,区域内还有不少刚需改善楼盘在售。相比其他区域毛坯产品逐渐增多,该区域目前在售的刚需改善产品也都是精装房,精装售价在1.5万元/平方米至1.8万元/平方米左右,基本与城阳白云山板块的价格持平。
招商公园1872毗邻蓝城项目,在售小高层产品,主力户型为三居,面积在125平方米至160平方米之间,均价15000元/平方米;禹洲朗廷府北区小高层、洋房在售,同样为精装交付,小高层均价14500元/平方米,洋房均价17500元/平方米左右;海尔产城创翡翠公园项目均价为15700元/平方米,项目在售户型建面约为103平方米至138平方米之间。记者在探访时,发现各楼盘人气并不高,不过置业顾问对未来都充满信心。他们普遍认为,万达广场落地对于区域内房价会有一定拉动,房价还要涨。
不过,记者了解到,该片区住宅已经长时间处于盘整状态,在岁末年初有开发商甚至推出了特价房,特价房单价比正常售价有千元级别的下降。
区域内新盘上市在即
老盘目前人气不高,不过新盘已经进入了开盘倒计时状态。 3月12日,荣盛以总成交价6.98亿元价格在片区内拿下两宗土地。一宗为商业用地,还有一宗商住用地,项目目前已经竖起围挡,从围挡上的宣传信息看,该项目将推出100平以下的小户型,但是具体价格目前还无法确定。
与荣盛一路之隔的是中南·紫云集,记者探访时发现,该项目的营销中心已经进入了最后的装修阶段,住宅面积从98平方米至130平方米不等。价格同样无法确定。但是从两个楼盘规模都不小,对于区域楼市会带来一定冲击。
记者在采访中了解到,目前该片区宣传最多的为教育资源,但实际上在新房还未交付前,周边的名校就已经趋于饱和,买新房是否能上名校,还需要购房者认真调查。从总体来看,目前片区内价格较高,相比临近城阳的北都心板块,区位和价格都无优势,随着新盘入市,刚需盘价格体系或许被重构。记者王寿林摄影报道
