[摘要] 进入 2020年,青岛土地市场上“硝烟”不断。黄岛、即墨、胶州甚至市北、李沧等区域均有热地上市。龙湖、旭辉银盛泰、万达等等大牌房企纷纷出手,疯狂开疆拓土。
进入 2020年,青岛土地市场上“硝烟”不断。黄岛、即墨、胶州甚至市北、李沧等区域均有热地上市。龙湖、旭辉银盛泰、万达等等大牌房企纷纷出手,疯狂开疆拓土。
尤其是即墨区,上半年掀起一场场土地出让小高潮,吸引了不少大小房企前来分羹。据锐理数据,截至 5月 31日,即墨上半年共出让成功 67宗地块,出让净用地面积高达 240万㎡,可开发体量 493万㎡,成交总金额高达 119亿。
那么,上半年,有哪些房企在即墨土地市场上有所斩获,又有那些热地的问世值得期待呢?让我们一起来扒一扒。
上半年即墨区土地出让情况
万达再次拓土青岛 龙湖 /旭辉银盛泰频频出手
纵观上半年的即墨土地市场,万达的重新“出山”让不少业内表示惊喜。 4月 28日,万达地产以 9.57亿获得即墨商贸城 2宗地,高调宣布回归青岛。这 2宗地规划建面 28.93万㎡,商住地楼板价 4116元 / ㎡,地块将作为即墨万达广场用地,填补即墨西部城区大型综合体的空白。
另外,龙湖地产在即墨也是动作不断。据统计,上半年龙湖地产在即墨豪揽 10宗热地,其中 8宗土地为纯住宅用地, 2宗商业用地。龙湖在即墨共竞得土地 36万㎡,可开发体量达 84万㎡,斥资将近 20亿元。
龙湖地产上半年在即墨拿地情况
旭辉银盛泰也不甘示弱,上半年在即墨拿下 6宗地块。除却 1宗纯住宅用地之外,其余均为商住用地。这 6宗地块共占地面积 17万㎡,可开发体量约为 38万㎡,竞得总价达 9.07亿元。
旭辉银盛泰上半年在即墨拿地情况
除此之外,万科地产、中梁地产、港中旅、华侨城、和达地产、国信地产、中铁、青铁等等品牌房企在即墨均有斩获。
而青岛蓝谷管理局的平台公司上半年在即墨也所获颇丰。据统计,该房企上半年共拍得 14宗土地, 7宗纯住宅地块、 6宗商业地块、 1宗住宅兼容商业地块,共计 28万㎡,成交总额达 14.8亿元。
土地市场“群雄逐鹿” 即墨下半年或将迎来新房销售高潮
上半年即墨区出让的地块,涵盖了通济新区、汽车产业新城、蓝谷地块、灵山镇地块等等热门区域。随着即墨全域供应的增加,相信未来整个即墨市场势必将会迎来十分激烈的厮杀。
据锐理数据,截止 1季度末,青岛全市住宅市场存量升至 1787万㎡,去化周期升至 18个月。各区域中,西海岸及近郊区库存较多,李沧区和高新区去化压力较小,市南区在售项目较少,销售速度慢,去化周期为全市最长。
2020年 1季度青岛市商品住宅存量区域分布
而即墨区,截至 5月 29日统计,商品住宅存量房套数为 17172套,存量面积达 229万㎡。和一季度末的 15495套库存量相比,有所上涨。
2020年 1季度各区域去化周期对比
从 2020年 1季度各区域去化周期对比中可以看出,即墨区商品住宅去化周期为 14个月,低于青岛平均去化周期。
众所周知，去化周期小于 6个月的地方要显著增加供地,去化周期在 6-12个月之间的要增加供地,在 12-18个月的要维持供地水平,在 18-36个月的要适当减少供地,在 36个月以上的要坚决停止供地。而以目前即墨区的供需水平来看,目前的持续供地或将使未来的新房市场面临较大的销售压力。
但是也有专家表示,青岛主城区购房资格受限,需求外溢,在“三湾三城”海湾型城市新格局下发展起来的即墨区,教育、交通、商业、医疗等资源日益完善,楼市发展被各方看好,成为高人气置业热土。目前即墨市场大鳄云集,大批新盘亟待上市,相信购房者也将会因此受益,在房屋选择方面将会面临更大的优势。
