[摘要] 很早以前，李沧人管到市南、市北叫“去市里”，再往前数个七八年，李沧在楼市的地位那叫“南部主城外溢刚需承接区”。
很早以前，李沧人管到市南、市北叫“去市里”，再往前数个七八年，李沧在楼市的地位那叫“南部主城外溢刚需承接区”。虽然早早就被圈定为“市内四区”的一员，但就像各种“宁要、不要”的谚语那样，李沧区处在主城置业鄙视链的最末端。
但也正像所有谚语的结尾一样，李沧在楼市的地位也是各种反转和打脸，老城区老了，繁华被时间磨成陈旧，城市活力奔涌向前，新的发展片区必然后发制人。更远的郊区都在崛起，何况李沧这根正苗红的主城。
李沧区南接市北、东连崂山、北邻城阳，西侧有跨海大桥，可以直通胶州、西海岸新区，交通四通八达。
它的中部是原崂山县驻地——李村，著名的商贸枢纽和成熟商圈，东部是崂山西麓，山水自然之地，村改空间巨大，宜居指数颇高，后来的世园板块、理想之城等，将片区中央居住区的规划蓝图做实，扮美。西部老沧口工业区，随着城市功能的转换，也开始提升城市环境，并因为相对较低的置业门槛，成为新的刚需地带。“城乡结合部”李沧老印象在改变，这是肉眼可见的事实。
近年来，有了地铁2号线、3号线的穿行，李沧区与南部主城的时空距离进一步拉近，主城各板块作息越发同步，而李沧区这块青岛主城楼市最后的价格洼地，也被激增的需求逐渐拉平了与“市里”的价值和价格差距。
2008年，李沧均价还在5000元/平左右。2013年，李沧均价突破万元，这之后到2015年，万元线被保持了三年，2016年开始，李沧房价随青岛楼势共振，拉起大阳线，最终在2018年，均价突破2万元。在上合效应强烈发酵的时段里，甚至有大V高喊，“李沧房价进入3字头时代”。
之后两年李沧房价略有起伏，但越来越多人开始习惯把曾经被漠视的这个主城住区的价值与市北热点片区等量齐观。
从数据上说，李沧22000元/平左右的平均房价，无论是与市南的44504元/平，崂山的33403元/平，还是市北的26673元/平相比，还保持着比较亲民的价格。
印象里，总价200万左右在李沧置业会是很轻松的事。但这两天，房产君在李沧看了几个盘，总价200万之内的盘在李沧已经很难找到了，多个楼盘的房价己直逼新都心。
注：表中楼面价据网络公开资料，以售楼处公布为准。
绿城——锦棠&云栖&汀岚
绿城理想之城在东李已经15年了，每一次绿城出新，都动静不小。即使是在楼市整体表现平淡的2019年，理想之城依旧能凭一个海棠印月就销售43亿元，两次开盘两次“海棠红了”，1000余套房源实现速销。
绿城的口碑，团结亢奋的绿粉儿，相对低调的定价，都是理想之城10余年不衰的保证。当下这个东李大盘的开发接近尾声，收官三部曲中的锦棠将率先面市。共三栋楼，19-23层，面积在115-145平左右，依旧是毛坯入市，主打宽境概念，毛坯2万4-2万5的价格，与之前海棠印月相比还是有了不小的抬升。
锦棠地块，邻近规划的佛耳崖地铁口，家门口是7万方的水系公园。
卧龙山地块——云栖，书香浓郁，东李人民期盼多年的李沧区实验中学就坐落于此，佛耳崖小学、合水路幼儿园也都在这里聚集。
中心湖地块——汀岚，出门就是丽达购物中心、绿城好街、绿城生活馆，并且这里会有一个湖景公园……
信联天地
信联天地共分四个地块，一区和二区都是商业用地，规划为写字楼、酒店、公寓；三区规划为住宅和养老院；四区规划为住宅。整体建设周期大约要3到5年。
信联天地的最大卖点，就是垂直花园式绿色生态住宅。阳台由可封闭阳台（半赠送）和不可封闭的露台（全赠送）组成，最小赠送面积在10多平方。
其附近的二手房万达悦月馆价格一直保持在2.6万/平，信联天地的起步价也紧跟在2.6万起，带35平的大露台的户型直接上到3万+。
广润熙悦
广润熙悦位于李村老居住区北山，开发商之一是曾位列李沧三驾马车的广业地产。项目不大，三栋5层住宅和2栋8-9层住宅。
项目给人印象最深的亮点，一个是区位的熟。确实太熟了，被房龄至少30年的老楼包围，但是2号线和3号线地铁口都很近，离李村公园不过七八百米，去李村商圈，送孩子上学，都是步行即可。
第二是开发企业挺实在。5层的人家叫电梯洋房。8-9层的人家叫电梯小高层。那些叫卖12层“洋房”的，会不会脸红？
广润熙悦小高层均价23000元/平，洋房均价25000元/平。
中南林樾
2009年中南进入大枣园，如今已经11年，目前己开发到第六期。这次开盘的是小高层，户型在110-140平，距离南岭站在1公里左右。
项目沙盘下了功夫，自带喷雾，建筑周边颇有热带雨林既视感。房产君想说的是，咱们买的可不是虚无飘渺的沙盘，真想买还是要实地现场走一走，看一看。
地势有高低差，距离地铁口偏远，是中南林樾不能回避的硬伤。另外林樾比上期价格已经上涨2000元/平左右，开发商用赠送车位方式来搭配出让，以平衡上涨的价格，另外物业上，林樾选择了龙湖物业。
万科石牛山路枣山路项目
这会是一个超级大盘，共2246户，楼面价是7550元/平，这个楼面价放在今天来看可能感觉并不高，但在2017年，这个楼面价比市北都要高出不少。
自2017年8月万科获得东李青银高速旁石牛山项目3宗地块后，一直未有动作，直至去年11月，规划才终于落地。最北侧地块建设办公+商业，中间地块建设商务办公+商业+5栋洋房，中间地块和南侧地块中间建设42班小学和12班幼儿园；南侧地块建设28栋小高+高层。
另外万科还需代建小学和幼儿园，配建产权型人才公寓，人才公寓均价限价于14002元/平，还要自持6万平方米的物业，确保产业园每年完成税收区级留成5亿元以上，地下配建六层智能车库，种种严苛条件下，万科虽然出了规划，直至今日，工地上依旧没有动工的迹象。
这个地块邻近李村河，东面双峰山，地理环境不错。还可共享李村乐客城、万达广场周边成熟配套商业资源。但缺点也不少，地块南北狭长，临近青银高速、石牛山路，噪音污染不可避免。
万科将为李沧再奉献一个怎样的超级大盘？不少人都在拭目以待。
山钢上王埠S2-4号地块
这是李沧另外一块神奇的地块，想当年30家开发商血拼299轮，地块“熔断”后竟房价，最终山钢地产成功竞得该地块，成交单价高达11000元/平，成交总价2.19亿元，溢价率83.3%。
此地块周边也是成熟大盘，但政府制定的商品房限制售价为20356.02元/平，还需现房销售，不知山钢要怎么接手和应对，此地块从竞拍后就一直没有下文，规划也至今没有出炉。
佳源双子星城
今年3月，佳源先后出手两次，成功竞得坊子街地块。5月25日，佳源双子星城规划出炉，成为继中南世纪城之后，南岭又一大盘。
规划建设38栋高层、小高层住宅+3栋20层商务办公+沿街商业，未来会打造成居住综合体。佳源双子星城户型共四种，89㎡、99㎡、115㎡套三和126㎡套四。
地块紧邻南岭站，容积率比较喜人，以18层以下的小高层为主，在如今寸土寸金的主城区里，这也是李沧不可多得的低容积率了。楼面价8500元/平，而佳源素来以打造精致为主，此盘价格预估不会低于2.4万/平了。
海信东山府
东山府是东山郡的姊妹盘，属于成熟商圈，就2栋高层，总共216户，户型在119-141平左右，入市时间比较晚，大约在11月才会面市。
李沧中心地块已经没有多少空地了，此盘也属于且买且珍惜类，估计价格也不会低于2.5万/平。
大鳄云集争逐主城有限的开发空间，给李沧带来惊人的变化，也让李沧的房价开始向更高的门槛登攀，今天，这里的房价与新都心的差距已经越来越不明显，明天，它也许真能实现像浮山后对浮山前一样的价格逆转。
作为购房者，我们也希望李沧的居住品质也能与价格上涨同步，好的居住体验才能为好的价格代言。
