[摘要] 虽然从2019年初开始青岛各区市二手房成交冠军就长期被西海岸占据,但是作为传统主城区的市北区依旧是二手房交易的热门片区,长期位居岛城二手房成交“榜眼”位置。
虽然从2019年初开始青岛各区市二手房成交冠军就长期被西海岸占据，但是作为传统主城区的市北区依旧是二手房交易的热门片区，长期位居岛城二手房成交“榜眼”位置。记者调查发现，市北区凭借完善的各种配套，加上二手房源的“多元化”以及较高的性价比，从岛城二手房市场中脱颖而出，备受购房者青睐。
市北区依旧是青岛二手房交易的热门片区。徐常青摄
市北二手房成“顶流”
据青岛网上房地产数据统计，2018年市北区是青岛二手房区域成交的冠军，全年共计成交二手房11253套，占比全市总交易量的22．99％。在此之前，市北区多年位居岛城二手房成交量冠军。而进入2019年，冠军宝座被西海岸夺走。
2019年，岛城二手房网签量55995套。从二手房成交区域分布来看，西海岸新区、市北区位居前两位。数据显示，2019年，西海岸二手房成交12557套，市北区二手房成交10573套。据某中介房产数据显示，从各区搜索热度排名来看，2019年市北区二手房搜索量占搜索总量的27．3％，高居榜首。
到了2020年，市北区二手房成交量依旧居高不下，位居各区市前列。据青岛网上房地产数据统计，今年一季度，青岛二手房共计成交8215套。其中，市北区一季度成交1524套，占比全市二手房总交易量的19％，夺得区域成交亚军。
房源多选择余地大
市北区二手房为何长期备受青睐？记者走访一线市场和中介机构了解到，首先来自于片区房源的“多元化”。某中介房产数据显示，市北区在售二手房源达15980套，仅次于西海岸，远超其他区市。
其相关负责人告诉记者，现在的市北区涵盖了原来的老四方和老市北，区域面积大，在售房源多，可选择余地大。市场上，既有低总价的小户型房源，也有大户型的改善型房源。交通便利的地铁房、具有性价比的学区房、适合年轻人的公寓产品，可谓应有尽有。该负责人说，“市北区可以说是青岛二手房源品类最丰富的区域，可供选择的余地非常大，不论是刚需一族，还是改善一族，都能够找到自己满意的房源。”
此外，据介绍，市北区的地理位置和完善的配套，也是区域二手房受青睐的重要原因。“市北区地理位置适中，无论是在市南、市北还是李沧、崂山上班，在市北区居住都比较方便。”CBD区域某门店负责人告诉记者，作为老城区，市北区交通区位优越，医疗、教育、商业配套齐全，工作生活便利，大部分需求都可在辖区内解决，居住舒适度较高，“从成交情况来看，在市北区购房的群体，很大一部分是原本就住在该区域的人改善换房，还有一大部分是刚需买房。”
购房者热衷就地置换
综合来看，市北区目前的二手房热点片区有新都心片区、市北CBD区域、浮山后片区、台东片区、小港片区等。这些片区呈现出明显分化，新都心片区、市北CBD区域、浮山后片区次新房较多，居住条件不错，受到改善型客户的喜欢。台东片区小户型房源较多，总价150万元以内可选择余地较大，部分房源还是台东六路小学学区房，因此受到不少购房者欢迎。
家住浮山后的市民陈女士在一套60多平方米的小套二里住了近20年，最近准备换一套大套三，一番权衡之后还是选择就地置换，“我在这里住了近20年，周边环境很熟悉，而且生活方便，换房还是倾向于就近解决。”陈女士的情况代表了部分人群，记者从多家房产中介机构获悉，该片区就地置换的客群在购房者中占有相当比例。
楼市分析人士张斌认为，市北区区位优越，交通四通八达，加上各种配套十分齐全，自然受到购房者欢迎。该区域二手房源充足，可选择余地也大，预计较长一段时间内依然会保持岛城二手房市场上的主力地位。
青岛晚报／掌上青岛／青网记者李德银
