[摘要] 150万刚需置业西海岸,一般会选择辛安、灵山湾、中央活力区等片区。在地理位置上,辛安是这几个片区中最靠近青岛市区的,但是购房者对于辛安可谓是又爱又恨。为何购房者对辛安会有如此大的表现差异呢?
150万刚需置业西海岸,一般会选择辛安、灵山湾、中央活力区等片区。在地理位置上,辛安是这几个片区中最靠近青岛市区的,但是购房者对于辛安可谓是又爱又恨。为何购房者对辛安会有如此大的表现差异呢?
第二条海底隧道+多条地铁线路加持
胶州湾第二条海底隧道
一是第二条海底隧道的即将开建。第一条海底隧道的开通带动了安子片区的崛起,目前安子片区的新房均价在21000-23000元/㎡左右。第二条海底隧道的开通,将进一步承接市北区的刚需外溢,常住人口的增加,或许可促进配套的升级,从而房价会有进一步的动作。并且老黄岛、辛安、柳花泊等片区的居民以后不需要再向南经滨海大道到市区了。
西海岸远期地铁规划(暂定)
二是地铁规划。目前的地铁规划中,有2号线、6号线、12号线经过辛安片区。2号线起始市区,向西沿黄河路主干道贯穿辛安东西。6号线由北向南经过辛安,可通过此条地铁线到达中德生态园、开发区、灵山湾等西海岸各片区。12号线按照规划是串联西海岸、胶州上合示范区、高新区的一条重要地铁线路。也就是说若规划完成,辛安这一片区可通过这3条地铁线直达青岛的大部分区域,形成西海岸新的交通枢纽中心。
工业园聚集 大型配套规划缺乏
对于不看好辛安片区发展的购房者主要是因为以下这两个原因。一是产业园聚集,辛安片区内聚集着澳柯玛、海信、海尔、五菱等工业园区,同时因为靠近前湾港和疏港高速,片区内物流园区也较为集中。许多住宅片区被工业园区包围,居住环境较为一般。另外,辛安道路上大型货车较多,噪音影响更为严重。
辛安街道
二是缺乏大型的配套规划,如果是西海岸本地人应该会有所体会,辛安这一片区在近四五年的时间中,变化并不明显。目前这一片区内较为大的商业配套只有只能中泽国货和华尔兹广场,并且华尔兹广场并未完全运营。如果有更多的生活需求,还是需要依靠香江路、长江路、唐岛湾等商圈。除了地铁和海底隧道以外,其余市政规划也比较少。
另外许多购房者表示,高压线入地、旧村改造等方面也需要进一步的规划和改善。
辛安装修小套二总价90万起
辛安新房价格目前在13000元/㎡左右。与开发区和滨海大道沿线相比,在产品上以刚需高层为主,改善型的别墅、洋房产品较少。 目前在售新房项目较多,如万科城市之光、凯景领盛华府、世茂锦域、海信珠山小镇、宸悦府、泉源山庄、龙湖春江彼岸等。
万科城市之光 即将加推89、118㎡小高层,目前在售房源均价13500元/㎡。 凯景领盛华府 在售100-141㎡洋房,后期将加推别墅。 世茂锦域 毛坯、装修房源均有,另在售77-89㎡小户型,均价11700元/㎡。作为辛安片区改善楼盘代表 海信珠山小镇 ,目前在售85-130㎡洋房,均价14000元/㎡,叠拼别墅165-180㎡,总价260万/套起。纯新盘 宸悦府 预计6月首开,规划为16-17层小高层,户型面积108-128㎡装修交付。
虽然短期内地铁规划、海底隧道等不能完全实现,旧村改造、工业园搬迁也需要长期规划与论证。但是,辛安片区内聚集了万科、龙湖、卓越、海信等大型开发商,也给这一片区的发展注入了一定的活力。辛安目前仍然以刚需自住为主,投资购房需要长期自持,还是要谨慎考虑。对于辛安这个片区,你是如何看待呢?欢迎在下方留言区留言。
>>>6.13市区线、恒大丁字湾世纪文化城专线免费看房发车：绿城锦棠、广润熙悦、龙湖春江天境等新盘一站了解，点击报名免费看房车。
【相关阅读】
