[摘要] 今年的主城区楼市，可谓十分热闹，尤其是浮山后片区，集结了多个纯新盘，诸如青岛印象品、远洋万和公馆、金地宸悦、华新园东宸府等，而且每平米定价大多已破40000元，比十几分钟车程外的新都心楼盘定价高出10000多元。这样的定价，也使得新开楼盘的去化有些尴尬。
今年的主城区楼市，可谓十分热闹，尤其是浮山后片区，集结了多个纯新盘，诸如青岛印象品、远洋万和公馆、金地宸悦、华新园东宸府等，而且每平米定价大多已破40000元，比十几分钟车程外的新都心楼盘定价高出10000多元。
据第三方统计机构数据统计，6月浮山后有两个纯新盘首开，其中一个是位于劲松五路和同兴路交汇处的远洋万和公馆。该楼盘不到2公里之外的远洋万和城，比着此前金地悦峰的价格定的价，带装修定价约为35500元/平米，由于同期内同区域几乎没有竞品，销售得不错。今年开盘的远洋万和公馆，位于劲松五路和同兴路交汇处，提高了装修品质，精装为5000元/平米，定价也跃至42000元/平米。首开的高层面积段在119~169平米之间。由于此前认筹时间较长，开盘推出的291套房源，卖出去191套，去化率达66%，在主城区有如此的成绩，还算不错。
位于汽车东站在建的宜家附近的青岛印象品，则没有如此幸运。首次开盘推出336套122~147平米的小高层，含4500元/平米的精装，均价约为42000元/平米。开盘当天卖出100套房源，去化率约为30%。其实这样的去化率也可以理解，比起附近的青铁华润城此前22000元/平米左右的价格，确实不占优势。而且附近的大型回迁安置区，准现房，房东要价比其便宜一半左右。
近期，还有金地宸悦和华园东宸府将入市，对比上述两个楼盘，定价也不会太低。究竟如何突出重围，很考验开发商的能力。
此外，6月主城首开的还有绿城锦棠项目，是东李超级大盘绿城理想之城的其中一个组团。相较于去年绿城海棠印月的疯抢，今年的购房者由于可选择机会多了，似乎“冷静”了不少。项目开盘推出254套高层房源，面积段在115~145平米之间，毛坯均价约为24500元/平米，当天卖出172套房源，去化率为69%。
来源：大众报业·半岛网 记者：江海峰
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