[摘要] 每到股市波动较大的时候，买房还是买股的问题都会成为社会热门话题，2020年7月，上证指数一路高歌猛进，最高突破3400点，“牛市”呼声再起。
每到股市波动较大的时候，买房还是买股的问题都会成为社会热门话题，2020年7月，上证指数一路高歌猛进，最高突破3400点，“牛市”呼声再起。
在经历了小幅震荡调整后，8月首个交易日，股市又迎开门红，上证指数再至3367高位。
2020年至今，整体经济形势可以用波折一词来形容，有的人因为疫情大赚了一笔，有的人因为疫情申请破产，也有的人因为疫情失业……
下半年开局，楼市和股市都呈上升趋势，一方面房地产市场6月各项数据已恢复疫前水平，另一方面上证指数从7月1日一举突破3000点大关，虽然7月中旬出现了回调，但总体仍维持在3000点以上。
在这样的整体环境下，有人准备把买房的钱投入到股市，期望赶上这波“牛市”大赚一笔；也有的人在相对高点套现离场，将资金又投入到楼市当中。
上周我们做了一项有关“‘牛市’来袭，你会买房or炒股？”的问卷调查，结果发现，约81.62%的家庭参与炒股，其中大多数家庭在股市中的投入金额在50万元以内。有67.38%的家庭，会考虑在“牛市”期间卖房炒股，有84.66%的家庭在股市中投资赚来的钱会用于买房。
2020年3、4月份我们曾做过两次有关疫情期间及疫情经济恢复期人们对购房需求的调查。3月，87.78%的人群表示想要调整居住环境，约65%的家庭准备疫情结束后马上换房。一个多月后约67%的家庭改变购房计划，其中，约有21.93%的人群放弃置业计划，此前“马上换房”的计划由此搁浅。
时间来到7月，国内疫情基本恢复，整体市场开始逐步复苏之际，国内股市、楼市双双向好，我们做了一项有关“买房or炒股？”的调查，结果发现，在11223组受访家庭中，有33.7%表示今年疫情对他们的购房计划影响还在持续，30.75%表示短期有影响，现在已经恢复了。这一数据在3-4月期间为68.17%的受访家庭认为疫情影响了他们的购房计划。
而随着上证指数突破3000大关，认为今年是购房好时机的受访家庭比例从74.3%下降至65.48%。
01、29.08%的家庭认为 房产所带来的收益率最高
此次问卷调查采取网络抽样的方式进行，共发出11223组问卷，参与者男女比例约为55：45，主要年龄段为20-40岁，66%以上受访者为大学学历，主要人群覆盖范围为一二线城市家庭年收入20-100万家庭。
受访者基本信息分布情况年龄分布
学历水平
家庭年收入
受访者所在城市
本次受访家庭的主要财务情况为，89.34%受访家庭拥有一套及以上房产，其中，2套及以上房子的占比高达45.34%。
受访家庭已有房产状况
目前家庭可支配资金10-50万占比最高，达34.65%，其次为5-10万、5万元以下，其中拥有100万以上可支配资金的较富裕家庭也有4.89%。
受访者家庭可支配资金情况
11223组受访家庭调查结果显示，过去的十年，81.6%的家庭主要通过房产、股票、基金/理财获得投资收益，29.08%的家庭认为，房产所带来的收益率最高。
过去十年中，您所做的哪种投资给您带来的收益更高？
02、“牛市”下67.38%受访家庭考虑卖房炒股
在房产与股票投资规模上面，调查结果显示，房产主要还是以刚需及改善自住为主，主要投资规模在10-100万范围区间。与此同时，在股市方面，投资规模则主要以50万以下为主。
从50-100万、100-200万、200-500万及500万以上各选项对比来看，股票投资规模中仅50-100万一项的占比超过房地产，其余3项房产投资规模占比皆高于股票投资。这在一定程度上受股票投资入门门槛较低，房地产投资门槛较高影响。
从500万以上大额投资比例来看，股票与房产投资占比差距明显缩小，这有一部分是因为受“房住不炒”政策影响，房产投资属性被弱化，对于部分高净值人群来说，很难在房产投资上有太多作为，因此股票投资成为其非常重要的投资组成部分。
您在房地产市场上的投资资金规模有多大？
您在股市上投入的资金规模有多大？
每到股市波动较大的时候，买房还是买股的问题都会成为社会热门话题，在“‘牛市’来了，是否会选择卖房炒股？”一项中，高达67.38%的受访家庭选择了“会”。
有意思的是，同时，在“如果投资股市赚钱了，是否会拿来买房？”一项中，有高达84.66%的受访家庭同样选择了“会”。
从这两项对比来看，虽然牛市下卖房炒股的呼声很高，但绝大多数人还是希望可以在股市赚到一笔钱，然后买房。
与此同时，在“如果投资股市赔了，是否会卖房抵债”一项上，有46.02%的人受访家庭选择了“会”，同时也有23.85%的受访家庭表示，炒股的钱不影响日常生活。
“牛市”来了，您是否会选择卖房炒股？
如果投资股市赚钱了，您会不会拿来买房？
如果投资股市赔了，您会卖房抵债吗？
03、38%家庭害怕成为楼市高位“接盘侠”
在股票和楼市都较为火热的情况下，受访者的投资选择中，“炒股”一项意外的排在了“股票型基金/混合型基金/指数型基金”选项的后面，占比仅为21.53%，同时，选择买房的占比为35.38%。
在股票和楼市都较为火热的情况下选择
这一点表现，符合“炒股方面犹豫的原因”一项提问中，48.58%的受访家庭表示“股市有一定的风险，会给个人和家庭带来经济负担”的回答，除此之外“炒股需要花费比较多的时间和精力”也使得在股票和楼市都较为火热的情况下，受访者并没有选择炒股的理由之一。
在炒股方面犹豫的原因是
至于没有选择买房的原因，则主要为价格问题，其中“害怕成为高位‘接盘侠’”、“房价太高买不起”、“贷款压力太大”，三项的占比分别为38.06%、27.85%、17.87%。
在买房方面犹豫的原因是
04、61.74%家庭下半年选择投资股票及基金
今年3、4月，我们曾做过两次有关疫情期间及疫情经济恢复期人们对购房需求的调查。结果是约65%的家庭准备疫情结束后马上换房，并有74.3%的受访家庭认为2020年是购房好时机。
从今年7月的调查结果来看，上半年受访家庭范围内，有约53%已买房，其中朋友已买房，自己没买房的占比约为37%，占比与之前的调查结果较为接近。
今年上半年您或者您身边的朋友是否有买房？
值得注意的是，从7月的调查结果来看，认为今年是购房好时机的受访家庭比例从3-4月份的74.3%下降至65.48%。
您认为今年下半年是买房的好时机吗？
这可能是受股市利好的影响，61.74%受访家庭选择了，下半年把家庭的可支配资金用于投资股票及基金。
从长期来看，60.17%的受访家庭坚定认为房价会涨，32.76%认为会跌，其余以平稳为主。从11223组受访家庭来看，由于89.34%受访家庭拥有一套及以上房子（含与其他家庭成员合住），因此改善型居住成为了其最重要的购房需求。
未来的房价会涨还是跌？以及购房的主要用途
从目前来看，33.7%受访家庭认为今年疫情对他们的购房计划影响还在持续，30.75%表示短期有影响，现在已经恢复了。这一数据在3-4月期间为68.17%的受访家庭认为疫情影响了他们的购房计划。
疫情对购房计划的影响还在持续吗？
参与调查的12102组家庭向我们传递出很多信息。实际上，购房者的购房需求会受到很多因素的影响，比如收入预期下调、突发不可控因素、购房者对市场的预期、甚至是股票的大盘走势等等。
可以发现，虽然认为今年是购房好时机的受访家庭比例从74.3%下降至65.48%，并有61.74%家庭下半年选择投资股票及基金，但是从长期来看，总体购房需求仍在。
实际上，股市和楼市具有互相促进的关系。以历史经验来看，股市表现不错的话，对楼市表现出积极正面的影响。由于股市的短期效应会比较明显，而楼市的中长期效应会比较强，因此在某个阶段公众的关注点会吸引到股市当中去。
从短期来看，股市向好，影响了一定流入楼市的资金，但从过往10年来看，股市中的“牛市”持续性有限，同时对时间点的把握要求高，对广大的非专业投资者来说风险较大。
尽管当前受调控政策的影响，未来预计依然会有一定的合理上升空间，房地产依旧是未来资产管理的重要手段之一。在这一阶段，不管是卖房炒股还是卖股买房，都不要走极端。卖房炒股的举措肯定不建议，对于后者卖股买房的，当前“割肉”也大可不必，除非买房过程中出现大的资金缺口。而刚需刚改趁着一波行情要尽快买房，不要因为股市行情火热，而把买房的钱投到股市当中去。
