主城区刚需购房，这些区域可选择！小户型、地铁……应有尽有！

对于刚刚毕业参加工作的应届生或刚准备定居青岛的工薪阶层，面对主城区内越来越多户型大、总价高的改善型楼盘，更多人不得不将置业需求放在近郊区域。

纵观近期的青岛主城区新房市场，其实刚需房依然存在，且有逐渐增多的趋向。并且近郊的这几个片区，依然是主城区外溢刚需购房者置业的热门选择。

市北海云庵现67-97㎡中小户型新盘

市北新盘东西两极分化非常明显，东侧的浮山后片区聚集着金地宸悦等大户型改善项目，而西侧的老四方片区则是市北刚需购房的首选地，总价基本在200万以上。

中海观澜庭

中海观澜庭

位于海岸路的新盘中海观澜庭规划为67-97㎡的毛坯高层住宅。其中小户型深受刚需购房者的关注。对比附近中海蓝庭二手房23000元/㎡左右的二手房价格，预计总价150万便可安家市北。中海观澜庭预计9月首开（咨询电话：400-810-0532转547）。

海信湖岛世家二期

海信湖岛世家二期

海信湖岛世家二期是老四方湖岛片区的代表新房楼盘，其89㎡的两居室也是刚需购房者的心头爱。除了户型，项目还靠近规划中的5号线站点和在建1号线地铁。目前项目在售房源已经不多，仅剩6、7、8号楼房源在售，6号楼户型89-128㎡，均价23700元/㎡；7号楼户型约119-143㎡，预计均价25000元/㎡；8号楼户型面积110、128㎡，均价24500元/㎡（咨询电话：400-810-0532转205）。

地铁7号线南岭站旁新盘首付38万起

对比李沧其他区域的新房价格，十梅庵片区不过20000元/㎡的均价，已经是刚需置业主城区最后的选择余地。片区内有中南林樾、佳源双子星城、青岛印象湾、青岛印象滟等新盘，有一定的可选择性。

但是整个片区学区一般，且部分区域交通并不发达，所以在选择自住时一定要实地进行对比考察。

佳源双子星城

佳源双子星城效果图

佳源双子星城位于地铁7号线南岭站旁，在片区中的新盘里占据较大的通勤优势。另外项目自带综合商超配套，以弥补这一片区缺乏大型商超的不足。除此以外，佳源双子星城本次首开将推出89㎡和99㎡小套三，这在刚需新房中是最受欢迎的户型。佳源双子星城9月份首次开盘，首付38万起（咨询电话：400-810-0532转769）。

青岛印象湾

青岛印象湾实景

青岛印象湾项目近虎山森林公园、十梅庵风景区，环境优美，并且社区内配套有商业街。项目目前准现房在售，户型建面113、132㎡，整体均价19500元/㎡，带装修交付，但所剩房源已不多（咨询电话：400-810-0532转530）。

青岛印象滟

青岛印象滟效果图

青岛印象滟项目位置在青岛印象湾旁边，两个小区一路之隔。项目为印象湾的升级产品，项目主打居住环境及教育配套，西侧紧邻重庆中路学校，这是一所九年一贯制学校。项目规划为规划25栋9-18F电梯洋房、小高层，首期组团即将入市，户型建面约95㎡、105㎡以及127㎡，均为套三户型，毛坯交付（咨询电话：400-810-0532转530）。

西海岸金沙滩旁高层均价16000元/㎡

说完主城区，再来看看近郊区域，西海岸安子片区在西海岸整体版块中距离市区最近，且有隧道和在建地铁1号线的加持，大大缩短了与市区间的通勤时间。所以这一片区一直承接市区外溢刚需购房者的置业需求。

但是随着长期发展，安子片区的房价逐渐上升，且也开始出现改善型新房。目前在新房中刚需购房的选择性较小，主要依靠这一片区的二手房。

西海瑞苑

西海瑞苑效果图

西海瑞苑位于滨海大道，临近金沙滩，位置优越。项目整体为80-86㎡高层，两梯四户，毛坯交付，均价16000-17000元/㎡左右。在安子片区新房中有较大的价格优势，但是其户型不能做到南北通透是其一大硬伤（咨询电话：400-810-0532转710）。

禹洲弘阳天赋雲海

禹洲弘阳天赋雲海效果图

禹洲弘阳天赋雲海也是近期滨海大道沿线的热盘之一。其位置在金沙滩与唐岛湾公园之间，周边有新房楼盘绿地凤栖澜月。周边成熟小区居多，生活配套完善，项目为户型建面约108、119㎡，均价20600元/㎡，毛坯交付（咨询电话：400-810-0532转469）。

城阳南丹山片区山湖洋房总价133万起

丹山片区是城阳的南入户大门，与李沧相邻，但在房价上却有一定的差距。随着丹山片区人气增加，东方城商圈的完善以及地铁15号线规划提上日程，丹山片区也逐渐成为主城区刚需购房者的选择之一。

金秋泰和郡

金秋泰和郡实景

金秋泰和郡靠近青银高速，整体依山而建，内部环境优美，闹中取静，且前期已有业主交房入住。金秋泰和郡建面约87-122㎡山湖洋房加推，均价15300元/㎡，87㎡的洋房在新房中可并不多见（咨询电话：400-810-0532转680）。

鑫江水青花都观山

鑫江水青花都观山效果图

鑫江水青花都观山与金秋泰和郡相邻，位于青银高速与黑龙江路两条主干道之间，该项目周边居住氛围浓厚，有一定生活基本配套，但位于主干道交汇处，可能会有一定噪音影响。项目本月加推97㎡和107㎡小高层，均价16500元/㎡（咨询电话：400-810-0532转415）。

以目前青岛新房市场来看，新房价格基本稳定，且利率已经连续多月未有调整，整体市场处于一个平稳期。并且开发商并未停止加推房源，所以对于刚需购房者，不妨抓住这一时机多去对比选择，购买自己心仪的房子。

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