[摘要] 无论是新房成交量还是供应量,西海岸如今在岛城楼市中都是一骑绝尘。近期,关于西海岸楼市的一些消息,受到业内普遍关注。青岛西海岸新区日前调整更新城镇土地级别与基准地价,较上一个基准日2016年1月1日,本轮基准地价水平均有一定程度提升,其中,住宅用地涨幅为58.58%。
无论是新房成交量还是供应量,西海岸如今在岛城楼市中都是一骑绝尘。近期,关于西海岸楼市的一些消息,受到业内普遍关注。青岛西海岸新区日前调整更新城镇土地级别与基准地价,较上一个基准日2016年1月1日,本轮基准地价水平均有一定程度提升,其中,住宅用地涨幅为58.58%。此前,市自然资源和规划局公示了各区2020年住宅用地计划和存量住宅的用地信息。在供地计划表中,对各区的住宅用地计划供地量进行了明确划分,其中西海岸新区供地量最多,为3615亩。“面包”充足的西海岸楼市下一步的走向,牵动着不少刚需、改善一族的心。
消息：西海岸住宅基准地价涨了
日前,青岛西海岸新区政务网发布了《关于公布实施城镇土地级别调整与基准地价更新成果的通知》。最受房地产业内人士关注的是,本轮基准地价按商服、住宅、工矿仓储、公共管理与公共服务四类用地进行更新,城区住宅、商服、工矿仓储用地基准地价由上轮六个级别调整为本轮五个级别,基准地价水平较上轮均有一定程度提升。其中,商服用地涨幅为46.11%,住宅用地涨幅为58.58%,工矿仓储用地涨幅为11.43%。
依据规划,本轮基准地价对原城镇基准地价范围进行了更新补充,按照城区、泊里镇(泊里新城)、乡镇及经济区三部分进行更新。更新后城区总面积增加至647.07平方公里,较上一轮增加84.75平方公里;泊里镇(泊里新城)总面积增加至17.88平方公里,较上一轮增加12.72平方公里;乡镇及经济区总面积增加至285.86平方公里,较上一轮增加173.31平方公里。本轮基准地价更新建制镇及经济区更新范围内张家楼街道所在的古镇口片区已划入城区基准地价范围;泊里镇作为新生小城市,未来城市次中心,进行单独定级,商服、住宅基准地价水平相当于城区四级地水平;新增董家口片区、灵山岛(本岛)片区。
解读：基准地价调整体现引导性
置业者更关心的问题是,基准地价上调后,房价会不会上涨?对于这个问题,首先要弄明白什么是基准地价。根据西海岸新区发布的政策解读,基准地价是土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价日法定最高使用年限土地权利的区域平均价格,在自然资源管理中,基准地价通常作为考核地价的最低控制线,为政府在土地使用权有偿出让时宗地地价评估提供依据。依据《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》,城镇基准地价应每三年更新一次。西海岸新区现行基准地价基准日为2016年1月1日,按照国家规范及省国土厅要求,新一轮基准地价基准日统一设定为2019年1月1日。
“新一轮的基准地价对于土地开发利用的影响,在于更加体现约束性、引导性和公平性。”据业内人士介绍,基准地价并不决定成交价格的高低,基准地价的调整不会成为房价上涨的主因。“调整的前提是,现在的评估地价已经远远低于市场价了。”楼市分析人士张斌认为,基准地价的调整,实际对房价基本没有直接的影响。
观察:西海岸热门片区各有特色
市民刘女士看中了西海岸楼市的性价比和区域未来发展前景,打算在这里买套房。很多像她一样的市民都想知道,现在西海岸楼市有哪些热门片区?据了解,安子片区、灵山湾片区、青岛西客站交通商务区、辛安片区堪称当下西海岸楼市四大热门片区,供应充足,选择余地大。
其中,安子片区与主城区仅有一条隧道之隔,是市区刚需置业者最关注的片区之一,在售新房基本都是老盘。未来地铁1号线开通后,安子片区将通过地铁直达主城区。
灵山湾片区背山面海,宜居属性突出,商业发展醇熟,随着文旅大项目的落地营业,成为旅游度假的新兴片区。建设中的6号线未来将把周边片区串联起来。目前,该片区在售、待售新盘充足。
青岛西客站交通商务区板块集聚了众多知名开发商,该片区以新盘、大盘密集为特色,且在售新盘大部分是“万元下”新盘,置业门槛相对较低。
辛安片区被视为“潜力股”。6月30日,胶州湾第二海底隧道工程特许经营招标正式启动。加之,片区内多条规划中的地铁线路,辛安片区未来将不再偏居一隅。片区新盘以刚需住宅为主。观海新闻/青岛晚报记者 董真
