新盘扎推市北浮山后 大户型居多想换房却挺难

沉寂多年的浮山后及周边区域,今年迎来了扎堆开盘的盛况。片区以及周边多个新盘纷纷使出浑身解数蓄客、开盘、加推。目前,浮山后及周边区域高层房源均价已超3.5万元/平米、洋房均价基本在4万元/平米以上。面对浮山后的全新蝶变,有购房者表示“一套房子总价五百万元,这个钱能买海景房了”;也有一部分人认为,“浮山后如今有这个实力”;最重要的是,对于一些想在同片区卖旧买新的业主来说,换房的难度不小。一起来看记者的调查采访。

市场:新房均价3.5万元~4万元/平米

浮山后近年来一直少有新盘,今年这个现象发生了变化。金地宸悦、远洋万和城、远洋万和公馆、华新园东宸府,以及中韩的大云谷金茂府、汽车东站的青岛印象品,纷纷使出浑身解数蓄客、开盘、加推,价格也随之上了新阶。

记者在调查采访中了解到,下半年起,浮山后及周边区域目前在售的楼盘推出的新品,洋房均价基本已在4万元/平米以上,高层均价也在3.5万元/平米以上。这些楼盘规划的产品类型相差不大,主要是洋房和小高层,建面在120~140平米的产品居多,总价基本在450万元以上,其中以总价500万元以上的产品居多。也就是说,想来此改善居住环境的购房者,首付最低也要准备近200万元。

采访中,有置业顾问告诉记者,同一区域,产品类型近似,各楼盘之间彼此多少存在竞争关系,很多客户在周边多个楼盘都留有信息。

据锐理数据不完全统计,今年6月份,汽车东站青岛印象品项目推出300套小高层产品,均价约4.2万元/平米,开盘当天去化率约为三分之一;远洋万和公馆首开推出不到300套房源,小高层均价在4.2万元/平米左右,售罄,将近260套高层均价约为3.7万元/平米,去化不到40%;7月首次开盘的金地宸悦项目,推出2栋洋房和1栋高层,其中洋房均价约3.8万元/平米,高层均价3.4万元/平米,去化率约为5成。

购房者:均价突然“上来”,卖旧买新难度不小

回望浮山后20多年发展史,城建、海尔等品牌房企,开发的湖光山色、海尔东城国际等小区,从2000年开盘的3000元/平米,到后来的5000元/平米左右。随后2010年前后,鲁信进驻浮山后,开发了鲁信长春花园,均价提到1.2万元/平米。

此后多年时间,浮山后一直没有新项目上市。直到2015年,金地悦峰开盘,由于区域内无竞品,均价从起初的近2万元/平米,卖到2017年的3.6万元/平米。沉寂两年后,2019年,远洋万和城面世,均价也定在3.6万元/平米,700套房源一年左右基本销售完毕。

对此,不少购房者认为,今年突然“上来”的价格,让他们有点接受不了。“现在浮山后不少2000年~2010年左右的房源,均价大多在3万元/平米以下,今年新开盘的项目一下子飚到4万元/平米以上,着实让人有些惊讶。这个价格,在金沙滩买套海景房绰绰有余;即使不看海景房,和浮山后离得比较近的新都心片区,目前高层均价也仅为3万元/平米左右,在新都心买套同等面积的高层,比在浮山后便宜100多万元。”市民冯先生说。

当然,也有一部分购房者和冯先生的想法不同。“不用能过去的眼光看问题。我去转了几个盘,户型都很通透,小区景观也很高大上,这不是区域内的二手房能比的。再说了,浮山后现在整体配套也很齐全,居住环境也越来越好,和其他区域相比,我还是很喜欢浮山后片区。”市民吴女士说。

市民宋先生最近考虑换套房,改善下目前的居住环境,预算总价在450万元左右。由于之前一直住在浮山后,父母的老房子也在这个区域,所以想就近找一套合适的新房源。但几个楼盘转下来,他发现这个预算难度不小。“卖掉现在的二手房,努努力能买上一套120平米左右的套三,但这个面积和之前卖掉的二手房差不多,算一算价格要高出近150万元,压力不小”。

业内:片区价值高和供地少是主因

对此,岛城楼市分析专家张斌认为,就目前来看,浮山后及周边在售新房的价格,相较于以往,确实有了比较大的提高。但这个价格,尚在合理范围内。

“其中主要的原因是,经过近些年的发展,浮山后已成为一个环境优越、配套完善的大型居住区域。”张斌说。据记者了解,近些年,医疗方面,浮山后片区引入了齐鲁医院、青大附院等三甲医院,为周边业主的健康保驾护航;在商业方面,卜蜂莲花、大润发、佳士客等不断进驻,加上多个农贸市场的不断完善,整个区域的配套越来越多,人们生活也越来越便利;教育方面,富源路小学、崂山区实验二小、格兰德中学等名校也投入使用,提升了片区教育水平;同时,银川路、海尔路等交通要道的美化提升以及劲松三路、劲松七路等道路的贯通,也使得片区内的居民可以轻松畅达岛城各区域。

“当然,这个定价还要考虑当前及以后整个片区的供地状况,再做评判。浮山后本来范围就不大,在售的这些楼盘建完后,后期较长一段时间内,没有太大的地块可以上市。”张斌说。记者 江海峰