[摘要] 昊宝公寓位于胶州市兰州西路753号，建设单位为青岛昊宝实业有限公司，2005年6月1日竣工。
胶州市昊宝实业公司院内有两栋公寓楼，居民卖房时惊讶地发现小区被禁止交易了，一问原因…真坑啊！
01、过户交易忽然被禁止
昊宝公寓位于胶州市兰州西路753号，建设单位为青岛昊宝实业有限公司，2005年6月1日竣工。
“我们是2006年买的房子。”
业主刘先生介绍，当时卖楼的人没说这里是公司公寓，只是告诉大家小区手续齐全，只要买房就可以办房产证。
事实也如售楼人员所说，业主交钱后顺利拿到了房产证，所以都没有多想。
可是到了2013年后期，有邻居要卖房子，被告知昊宝公寓小区不能过户。
早些年，小区明明能正常交易啊？问题出在了哪里？
02、小区改变了土地用途
9月11日，记者来到胶州市自然资源局不动产登记中心。
“昊宝公寓小区的土地性质属于工业用地。”
法制科工作人员介绍，他们也接到了居民的反映，但该小区属于改变土地用途，不符合相关规定，所以无法过户交易。
按照中华人民共和国土地管理法规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定，或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
但问题来了…
“我们房产证上写的房屋性质为私有，设计用途是住宅，怎么就是工业用地了？如果是工业用地，房产证又是怎么办下来的？”居民反问道…
“我们局在2016年已经将相关业务移交出去了。”
胶州市房产管理局工作人员介绍，对于昊宝公寓房产证的问题应该找不动产登记中心。
而胶州市不动产登记中心工作人员表示：
“机构合并前土地备案和房产登记属于不同的部门，合并后我们对前面的事情也不是很了解。”
至于昊宝公寓为什么能在土地性质不对的情况下发了房产证？前期能交易，后期为何被禁止？
不动产登记中心工作人员答复：这属于“历史遗留问题”。
03、居民到底该去找谁
居民手中，明明有胶州市房产管理局颁发的房产证，又因小区土地用途违规，被不动产交易中心限制无法交易，到底哪个环节出了问题？
在采访中，两个部门都对关键问题避而不谈。
由于昊宝公寓开发商青岛昊宝实业有限公司，已经注销无法联系，小区居民在两个部门之间被踢来踢去，只能看着手中的房产证无可奈何，大家心里非常窝火和憋屈，表示会继续维权…
