[摘要] 由于总价低，入手门槛低，小户型一直以来都是刚需购房者青睐的对象，但近几年，青岛新房市场多是100平方米为主流的产品。
由于总价低，入手门槛低，小户型一直以来都是刚需购房者青睐的对象，但近几年，青岛新房市场多是100平方米为主流的产品。 100平方米套三起步，确实符合主城主流购房的需求，但受到楼市大环境影响，中小户型又成为挖掘刚需的利器。“金九”不少开发商积极调整产品，推出了迎合市场需求的小户型，特别是在单价高企的主城区，小户型有“回归”之势。
记者采访了解到，佳源双子星城的89平方米套三小高层，中海观澜庭的67—86平方米5种套二户型和97平方米套三户型，青岛印象滟95平方米套三户型，都是9月开盘的小户型产品，这对于准备在市区置业的刚需购房者来说，无疑是个重大利好。
谁在买？
刚需族老年人都喜欢
上周，记者探访了崂山区某楼盘的样板间，86平方米的建筑面积属于小户型中的主力。小套二的布局，尽管开发商已经尽力弥补空间上的不足，但对于一个三口之家来说，空间还是略显拥挤。这也难怪在眼下的市场，100平方米以上的户型依然是主力。那对于小户型到底哪些人群在购买呢？记者调查发现，有三类人群目前格外偏好小户型。
年轻刚需族在买小户型时，已经考虑到日后换房。家住中联依山伴城的朱先生刚刚装修完自己的房子，这套80多平方米的房子是他准备的婚房。因为工作地点在崂山区，为了通勤方便，当初选择的目标房源就在主城区。“80多平方米，总价150万元，首付相对较低，每月还款也少，像我这样的年轻人还能负担得起。”
谈起日常居住使用的问题，朱先生坦言：“套二的房子一个房间做主卧，一个房间做书房，将来有孩子肯定要换房。”其实，在买房时他已经考虑到了换房的问题，这也是他倾向于购买主城区小户型的原因。选择小户型落脚，未来再选择改善置业，像朱先生这样的购房者，应该是购买小户型的绝对主力。
作为小户型，用作日租房最合适不过，既方便出租又容易出售。陈先生一年前在老城区买下两套小户型，其中一套40多平方米，另一套60多平方米，目前房子是租给了别人，租客把房子重新装修，用来做短租公寓。陈先生坦言：“朋友打算开日租公寓，正在到处找房源，我手里正好有一笔存款，于是我便成了他房东。”陈先生的两套房子总价加起来200多万元，小户型降低了他的置业门槛，而且面积小便于出租。有租金收益，还有未来房价上涨的长期红利，在陈先生看来这笔投资应该非常划算。
在很多人的印象中，老年人似乎更喜欢大房子，但实际情况也并非如此。他们更加看重小户型的功能紧凑，空间便于起居。记者采访中，就找到了一对老年夫妻，刚刚在老四方买下一套80多平方米的小户型。“原来住的房子140平方米，从卧室走到厕所感觉都要走很远。”妻子刘女士告诉记者，现在年纪大了腿脚不方便，他们决定把房子租出去，搬到现在的小房子里。因为户型小，功能区比较紧凑，起居也很方便。与此同时，因为房子空间小，打扫卫生时也变得轻松多了。
谁在卖？
主城区小户型陆续回归
小户型有市场，但对开发商来说似乎并不十分看好，最主要原因是中大户型可以降低开发商的销售频次，提高销售效率。然而，这让许多想买小户型的购房者不得不延迟购房计划，于是市场上就沉淀下一批相当规模的小户型购买需求。记者调查发现，作为主城区的市南、市北、崂山和李沧，目前均有小户型新盘在售，“小户型”、“低总价”这些刚需元素从今年“金九”开始回归主城。
市南区南京路与延吉路交汇处的禧竹雅园，地处CBD核心地带，无论生活配套还是交通都十分方便，目前这里有建面约68平方米套一和85平方米套二在售。尽管每平方米近40000元的价格并不低，但对于想要享受主城区便利的刚需族来说，还是能够接受。除了住宅产品，市南宁夏路旁的公寓鲁商蓝岸公馆，也备受刚需置业者和投资客的关注，平层公寓户型建面约47—68平方米，首付45万元起。
市北区作为传统主城区的新盘供应大户，目前有不少小户型资源。其中，中海观澜庭即将在本月开盘，将主推小户型房源，有近几年主城区少见的67平方米套一房源，而且位置地处老四方中心地段，交通生活各方面便利。刚刚加推的泰山华府也有91平方米的中小户型入市。
在李沧板块，近期热卖的佳源双子星城，户型包含建面约89平方米三室两厅一卫、99平方米三室两厅两卫的中小户型，首付38万元起。坐拥李村河、双峰山、青峰山的河岸首府有两室一厅78平方米的小户型。位于李沧区安顺路与沧安路交汇处的首创禧悦天海，依托青岛北站，成为市区少见的一站三地铁项目（地铁1、3、8号线），目前在售建筑面积80平方米的高层。位于十梅庵片区核心地带的青岛印象滟，南临虎山和十梅庵公园，北面楼山河湿地公园从小区中央贯穿而过，可谓在家门口设了个“双花园”，据悉项目首开有95、105、127平方米的洋房小高套三户型，毛坯交付。另外，在崂山区，中联依山伴城四期主推也是86平方米套二、90平方米套三的中小户型。
置业提醒：买小户型先考量居住舒适便利性
在小户型还是相对稀缺的当下，如何买到最佳性价比的房源呢？记者带着这个问题采访了多位业内人士，他们都表示随着房地产调控政策的逐步实施，小户型开始回归楼市，房源正在逐步增加，大家在挑选小户型住宅时也要谨慎，尤其要注意项目周边的配套情况。 “由于产品的稀缺性，让小户型成为‘香饽饽’，即使在同一个项目里，小户型房源与大户型相比，单价也往往偏高，与一百多平的中户型比较起来，价格可能只少了十几万元。别只看总价，性价比才是小户型需要重点考虑的因素。
另外，小户型要想不影响实际居住，各功能区的设计要合理。一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米。如果尺寸相差太多，就可能影响居住的舒适度。同时，室内空间狭小，采光和通透性也会变得格外重要，在买房时都要提前考察清楚。与此同时，也有业内专家提醒，为降低生活成本，应全面考查小户型住宅的配套设施。比如，看看周边的超市、商场、医院、学校、银行、餐饮等生活配套设施是否齐全。以小户型为主的楼盘通常居住密度大，选择周边绿化状况好，且具备较强物业管理能力的开发商，未来居住舒适度才有保障。
从产品本身来讲，小户型受建筑面积所限，在户型设计上难度较大，可能或多或少地存在一些缺陷，比如暗厨暗卫等，购房者应结合自身实际需要选择。一些小户型由于设计不合理，造成采光通风不充分，卫生间狭小，甚至没有独立厨房等，这些缺陷都会影响出售价格。所以在购买之初，必须要充分考虑周全。
观海新闻/青岛早报记者刘鹏
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