[摘要] 日前，北京产权交易所信息披露显示，中海企业发展集团有限公司拟转让青岛中海海湾置业有限公司100%股权及20.42亿元债权，转让底价20.57亿元
日前，北京产权交易所信息披露显示，中海企业发展集团有限公司拟转让青岛中海海湾置业有限公司100%股权及20.42亿元债权，转让底价20.57亿元，信息披露日期2020年9月16日至2020年10月19日。本项目不接受联合受让。据CRIC系统显示，本次转让涉及中海于2014年2月10日竞得即墨田横镇13宗商住地块，总建面91.56万㎡，成交总价9.2亿元，也是中海首次大手笔进驻近郊区域。
据悉，青岛中海海湾置业成立于2014年6月，注册资本1000万元，经营范围包括房地产开发与经营，房地产信息咨询，房产中介，物业管理，自有房屋租赁。该公司由中海企业发展持股100%。
据CRIC系统显示，该13宗地皆位于即墨田横镇王村中心社区附近，总占地87.2万㎡，总建面91.56万㎡，容积率在1.05,平均成交楼板价1000元/㎡。
数据来源：CRIC系统数据
数据来源：CRIC系统数据
交易条件：
意向受让方须在受让资格确认后3个工作日内支付人民币60000万元的交易保证金至北交所指定账户（以到账时间为准）。
据2020年8月31日财务报表数据显示，其营收为0，利润0.46万元，净利润0.46万元，总资产205105.24万元，总负债204186.14万元，所有者权益919.1万元。公告显示，中海企业发展的关联公司青岛中海华业房地产有限公司与标的公司签订了《借款协议》。截至2020年6月30日，中海华业对标的公司提供的借款本金及利息共计20.42亿元，已委托转让方将前述债权一并转让。
其它重要信息：
1、转让方的关联公司青岛中海华业房地产有限公司（以下简称“中海华业”）与标的公司签订了《借款协议》（协议文本在北交所备查）。截至2020年6月30日，中海华业对标的公司提供的借款本金及利息共计204186.141785万元，已委托转让方将前述债权一并转让。
2、本项目挂牌价格205677.371785万元，其中青岛中海海湾置业有限公司100%股权挂牌价格为1491.23万元；债权的挂牌价格为204186.141785万元。若本项目形成竞价，则成交价格的增值部分为股权部分的溢价。
3、意向受让方须提交与转让方共同签署的《保密协议》原件（可自行下载）及加盖公章的营业执照副本复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人身份证复印件和授权代表身份证复印件后，方可查阅在北交所备查的相关项目资料或开展尽职调查。
4、其它事项详见《审计报告》、《资产评估报告》等北交所备查文件。
本项目若采取分期付款方式，首付款金额（含保证金）不得低于“标的企业100%股权成交价格和50%的债权成交价格”的总和，受让方应当在《产权交易合同》签订当日支付至北京产权交易所指定结算账户。受让方应当在《产权交易合同》签订之日起一年内付清剩余交易价款；且自《产权交易合同》签订之日起至实际清偿之日止，受让方应当按照全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）就剩余交易价款支付延期付款期间利息；该利息应与剩余交易价款一并付清。受让方应当在《产权交易合同》签订之日，就《产权交易合同》项下的全部付款义务（即，不低于总成交价款）及责任提供转让方认可的合法有效的担保。
