[摘要] 在房地产市场上，有种户型的房子非常抢手，不仅自住合适，投资也非常不错，这种房子的面积就是是90平米的，并且是3房2厅1卫的户型布局。
在房地产市场上，有种户型的房子非常抢手，不仅自住合适，投资也非常不错，这种房子的面积就是是90平米的，并且是3房2厅1卫的户型布局。
实话实说，这个面积真的可以用“刚需专属”来形容了，并且很多内行人买房也喜欢挑这个面积，这是为什么呢？
一、买房，要同时考虑“买”和“卖”两种情况
房子是资产，买房就是资产配置，这点在今年尤其明显。这是大前提。
房子已经出现明显分化，主要分为高端改善盘、刚需盘两大类。现在普通改善盘几乎都看不到了，如果有注意观察的话。
其中刚需盘对应刚需客户，像90平这种小面积的三房产品，控制总价就是抓住了刚需一族的“核心痛点”，所以正对其胃口。
而对于高端改善盘，目前以及未来，正在进入一个更精细化开发的时代。任何的瑕疵、不满意，都可能导致改善盘受到冷落。
同时，改善盘对应高阶客群，非常挑剔，不达到心中满意水准，不会轻易下手。这就带来两个问题：1、即使自住，升值空间低；2、如果投资卖出，不受高阶客群青睐。
二、90平容易产生降维打击
五年前、十年前，对于买房的考量是“买一套一步到位”，所以催生了大量120-140平米的产品，这也是绝大部分城市过去十年里成交的主力军。
但是想过一个问题没有，随着房价的提高、购买面积能力的下降、社区产品力的迭代，120-140平的房子，相比之下规划落后、户型一般、总价还偏高（即便单价可能低一些），拿什么与90㎡的新小区、新规划、低总价PK？
所以，90平的产品，是对市场上5-10年大三房的一种总价狙击。三、买新不买旧
除了北上深等少数几座城市外，其他大部分城市依旧停留在“买新不买旧”的传统思维上。
那么，在这种基调下，如果是120-140平的房子，住了3-5年要再换新房，因为各种社区配套、规划都跟不上了。那这种大面积房子卖给谁呢？刚需还是改善客群？
购买房子很多人不单只是为了单单居住的问题，还考虑过房屋的升值空间情况和90平方以内的房源，在我们购买的时候都要比市场价要高一点的。
在往后的日子当中，房子的价格还会继续的上涨，而这种90平方以下既能满足自身居住需求的房间变得尤为的值钱，所以根本不用担心出售的问题情况。四、一手房对二手房的降维打击
这可能是最致命的。一手房、二手房都需要争抢市场有限的客群，那依靠什么去争夺呢？总价。
新房一定会想尽办法去比二手房总价更低。靠什么去实现总价更低呢？面积段。
所以，你可能发现了，同样的面积，卧室越做越多。90平两房变90平三房，120平三房变120平四房，160平四房变160平五房。
并且，面积段一定比原来的户型低1-5个平方。多一个卧室，还少1-5个平方，二手房拿什么跟新房PK？
随着我们现代楼盘设置越来越符合我们工程学，用起来也尤为方便，90平方的房子也够我们自身居住的情况了，在金钱的投入上也更少这才让更多的人能买得起房原居住，也不用这么频繁的更换房子居住。
结语：目前国内首次购买房子的人均90平方内的三房是最符合目前自身的生活情况的，而在置换人群，他们最喜欢置换的面积都是在100平方到125平方的三房或者是3+1房。
