[摘要] “金九银十”，是房屋交易的旺季。最近几天，市民戴先生很着急：他在高新区购买的新房即将交付，可找了四五家验房公司，档期都不合适。
“金九银十”，是房屋交易的旺季。最近几天，市民戴先生很着急：他在高新区购买的新房即将交付，可找了四五家验房公司，档期都不合适。记者调查发现，随着高新区、即墨区、胶州市等地精装房的集中交付，岛城验房市场近期较为火爆，有的验房师一天要赶好几个现场。而当初限价政策下开发商们推出的精装房，如今到了交房季，在验房师们提供的验房报告上，或多或少都存在问题。
反映：多家验房公司节前档期排满
考虑到孩子一天天长大，家里现有的空间不够大，市民戴先生和妻子去年在高新区买了一套新房。“主要是为了今后退休养老准备的，内心也看好高新区未来的发展。”戴先生介绍说，他购买的这套房子建筑面积约118平方米，为精装修交付。购房时，开发商给出的精装修标准为每平方米3000多元。“说实话，也知道他们不会按照这个标准装修。”戴先生告诉记者，得益于2018年的成交热潮，当时高新区新房市场迎来高峰，最火爆时甚至一房难求，“为严控房价，对开发商设置了最高限价，为此不少开发商将毛坯变为精装，里面就有‘道道’了。”
交房在即，考虑到自己平时对房屋建筑、水电等知识并不熟悉，戴先生便想着找验房公司、请专业人员上门帮忙。可让他意外的是，一连找了五家验房公司，都说没有档期。“每一家都说很忙，要验房得到国庆期间。”由于开发商给出的交房截止日期是9月30日，无奈，戴先生只能趁着上周六休息，和妻子一起去收房。虽然现场也看出了一些问题，但戴先生总感觉，没有专业人员帮忙，自己和妻子查看得并不全面，可能还有些问题没有找出来。
调查：精装房扎堆交付验房师“抢手”
验房师为何突然这么“抢手”？上周，记者以客户的身份，找到了多家验房公司，得到的回复和戴先生一样。青岛房师傅第三方房屋查验公司高级验房师万国魏介绍说，“金九银十”本就是房屋交易高峰期，近期，世茂云锦、融创青岛湾琴湾、保利天汇、融创红岛壹号院、胶州碧桂园湖悦天镜、领秀珊瑚湾等众多小区交房，使得验房市场迎来了业务高峰。
作为一名拥有国家执业资格的高级验房师，万国魏已有五年多的验房经验。他告诉记者，验房市场目前鱼龙混杂，我市首批验房师以前大多从事建筑、设计、预算及相关行业，他们中的大多数人掌握一些建筑、安装、暖通、给排水等方面的专业知识，对房地产、建筑、装修等行业的工作流程也比较清楚。因此，在一套房子里转两圈，一般购房者看不出的毛病很快就能查出一大堆。行业刚兴起时，验房师出具的验房报告几乎没有开发商认可，政府主管部门和司法部门更不会将其作为依据。当业主因为房屋质量问题拿着验房报告维权索赔的时候，验房报告却不具备法律效力，即使打官司也很难获索赔。“不过，现在不一样了，我们出具的报告，业主可以作为索赔证据。”万国魏称，其所在公司具有完全资质，验房流程和根据也全部按照国家的规范要求，每次验房结束后给业主出具的验房报告，业主可以将其作为房屋瑕疵的索赔甚至起诉依据，如果开发商不认可，那么也可以请对方认可的检测机构进行检测，按照检测结果得出房屋是否存在质量问题的结论。接受记者采访时，万国魏的手机响个不停，都是联系验房的业务电话。“这个假期我们也不歇，全员上岗服务。”万国魏表示，验房市场目前竞争较为激烈，各项收费都明白公示，市民选择时可根据需要选择有资质的验房公司服务。
说法：墙壁地板空鼓成验房“常见病”
同样是购买了精装房、近期收房的市民李女士告诉记者，在小区业主交流群内，没有一名业主满意开发商的装修。
“说实话，每套精装房，或多或少都存在这样那样的问题。”万国魏坦言，从近期实际验房的多个小区情况来看，几乎所有的精装交付房都存在大小不一的问题：有的可能是壁纸发黄、墙面不平，有的可能存在锈点，严重的甚至存在漏电保护不跳闸、电源线破皮导致漏电等。在他看来，精装交付房因为是批量施工，如果没有严格的监理流程，装修质量就主要依靠施工工人的责任心。另外，还存在装修差价的问题。以高新区为例，不少楼盘声称精装修价格在每平方米3000元左右。可实际验房时却会发现，开发商的装修标准每平方米可能不到千元。“大部分市民都有过装修经验，一平方米3000元的标准会装修成啥样？”他戏称，“如果开发商严格按照当初承诺的价格来装修，那验房师就失业了。”
青岛安信宜居验房环保工程有限公司负责人介绍说，验房时最常见的问题是“空鼓”现象，“这个问题主要是因为原砌体和粉灰层中出现空气。如果发生在墙壁和地板上，肉眼不容易发现，但时间久了，业主在装修刮腻子、刷乳胶漆或铺装地板时，空鼓的部分就会开裂，不明显的部分甚至等到业主装修完毕后才会出现，这样瓷砖、地板等就需要重新铺装，费时费力又麻烦。”此外，大部分精装房存在平整度不够、地板铺设灰尘不清理等问题。
岛城全装修交付有了“硬杠杠”
精装交付到底应该如何管理？出现问题怎样维权？面对市场上越来越多的精装房，今年7月，青岛市住房和城乡建设局公示了《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》，从8月开始实施。根据通知内容，全装修交付的新建商品住宅项目，房地产开发企业应采用建筑装修一体化设计。在提交的施工图设计总说明中必须明确实施装修的楼号、建筑面积、占总建筑面积比例等相关信息。同时，通知明确，全装修交付的新建商品住宅项目销售时，房地产开发企业应当在销售场所公示所售住宅中使用的重要建筑材料（包含装饰装修材料）的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息。如发生变更,不能低于原约定产品的品质和档次，并由房地产开发企业在指定的媒体或网站对变更情况进行公告。使用的装饰装修材料，应当有产品质量合格证明文件、中文标明的产品名称和生产厂家等产品标识，进场的装饰材料和部品部件应按规定进行验收，验收不合格的，不得进场使用。根据通知，房地产开发企业应当按交付标准在实体房源或销售区域设置实体交付样板房。
观海新闻/青岛晚报记者徐美中
