[摘要] 2018年7月份，青岛胶州胶莱街道的一些购房者看好了一个小产权叠拼别墅项目，交钱认购。按照合同，本来是去年就该交房，但是到现在不仅房子没建起来，连房子的地基都没起。
小产权叠拼别墅虽然是小产权却有价格优势，得到不少人的青睐，但是胶州的一些购房者最近很上火，说好的去年交房，到现在连地基都没起。
01、说好的去年交房 现在房子连地基都没起
2018年7月份，青岛胶州胶莱街道的一些购房者看好了一个小产权叠拼别墅项目，交钱认购。按照合同，本来是去年就该交房，但是到现在不仅房子没建起来，连房子的地基都没起。
记者跟随购房者来到项目现场看到，只有一片厂房，周围荒草丛生，根本没有工地和别墅的影子，售楼处也不见了。
一位购房者指着旁边的房子说：原来的售楼处是第三个门，售楼处都搬了好几回，我来一回就变一回售楼处。并且都是隐秘的、不开门的那种。
这位购房者表示，当时宣传得很好，180平小叠墅，上下层带院，确实很符合心理期望值的。
而对于产权问题，这位购房者也表示：当时就知道是小产权的，毕竟价位在这里。
另一位购房者表示：当时购房交了35万元，算是房款的一部分，剩下的交房的时候再交。
02、购房者们交钱近六百万 说好的退款却一拖再拖
项目最初的名字叫德令世家，一共有18栋连体叠拼别墅。但是后来又换了名字，叫康德颐养中心。
购房者们接受小产权，也交了钱，就等着来年收房了，可这一等就到了现在。
一位购房者说：2018年10月份，就打了几个基座。本来说是当年7月份建，2019年5月份交付。结果到了（2018年）十月份也没建。购房者表示，从2018年7月交完钱后她经常来看项目的施工进度，两三年了都没盖，连地基都没起。
交完钱了售楼处的销售员都辞职了，都找不到人了，（售楼处）经理也找不到人了。
购房者们建了一个群，陆续加入的有十多个人，他们交付总房款近六百万。房子的开发商名叫青岛海宇宏置业有限公司，项目负责人名叫宋维江，售楼中心还在的时候，他曾答应过给大家退款。
购房者表示：八月份、九月份、十月份都连续过来找过他，让他退款，但是迟迟没有退。有一万个理由等着你，说在办手续等很多说辞。
03、项目负责人：“小产权改成大产权，手续快办完了”
承诺书写了好几份，还款的日期一次次往后延，两年过去了，钱没有退下来，工地大门上却挂出了招租的牌子。
购房者联系招租信息上的电话，出租人黄先生说这块地是他的，本来就不是宋维江的。
黄先生还表示，不光是购房者被骗，他自己也是受害者，对方欠他七八十万，双方正在打官司。他也是被忽悠了，说好了公司出钱，他出地，没成想，对方压根就没手续，刚开工建设，就被行政执法局叫停了。
置业公司的注册地在胶州三里河战太安村，但是找不到具体位置，宋维江不露面，只能电话联系。
电话里宋维江表示：之前严查小产权，现在停工了。停工之后改成大产权了，现在正在办手续，已经快办完了。
记者反问，小产权怎么转成大产权？宋维江只说相关手续已经下来了。而对于宋维江和土地出租人黄先生的纠纷，宋维江表示是他们俩的账，他还没给他。
04、胶州胶莱建设中心：工业用地，不可能更改为住宅用地
工程被叫停的原因究竟是什么？这块土地的性质是什么，能够建设住宅楼，并作为商品房销售吗？宋维江的话有多少可信度？记者咨询了胶州胶莱建设中心负责人。
胶州胶莱建设中心王世利：因为没有审批，行政执法局下的通知，停止建设。土地的性质是工业用地，不能建住宅楼房。也不能更改土地使用性质，因为是噪音区，不可能审批为住宅用地。
得到胶莱建设中心的明确答复之后，记者再次打电话给宋维江，他又改口说，建的不是住宅，是办公楼，如果大家要退款，得等到新项目建设才能有回款。
