[摘要] 早有人把楼市的“金九银十”称作老黄历里的旺季，只能在回忆里“燃”一下。在景气指数不高的年份，这两个月份并没有太多的节点座标意义，尤其是银十。
早有人把楼市的“金九银十”称作老黄历里的旺季，只能在回忆里“燃”一下。在景气指数不高的年份，这两个月份并没有太多的节点座标意义，尤其是银十。
过去的10月份，长假的耽搁和疫情的突袭，更是让“银十”坐实了自己的字面特征——没有太多含金量。据统计，10月青岛楼市商品房成交量环比下降超过10%，虽然也有人用同比的涨幅证明这个“银十”并不差，但考虑到今年楼市供应的明显增长，也许环比的变化更能为其计温。
测试楼市冷暖，还有一个显性指标就是开盘去化。精心准备之下，房子卖得多少，足以反映市场的能量，消费者的喜好，以及板块的即时热度。
根据青岛市权威数据机构思源的数据，房产君整理出10月份青岛重点楼盘的开盘去化成绩，虽然早已不奢望“银十”会有多火爆，但数字反映出的市场的“淡”还是略微有些刺眼。
不仅没有所谓的“日光”，开盘当日卖过50%的还不到一半，62%的开盘去化率已经是亚军的成绩。开盘只卖出一成多或者不到一成的不是一家两家，这就是当前最真实的楼市环境，每一次开盘都不是一个项目在战斗，同时新开或正在顺销的竞品大有房在，哪怕信心再足，都难以轻松地“不愁卖”。
主城区稍有点人气优势
主城区还是有人气优势，本月开盘过6成的重点项目都在市北和崂山。大国璟94%的开盘去化延续了这个项目一直以来的温度，难能可贵的是，这样的成绩背后，大国璟已经把价格做到31000元/平方米，这也算黑龙江路沿线新房价格的一次突破。
东宸府首开卖了173套，在当前环境下，在浮山后激烈的竞争中，华新园算是给本土房企争了一口气。万和公馆这个浮山后“冲4”的“带头人”，以41600元/平的价格取得了62%的开盘去化。但也请记住34套的加推量和21套的成交量，上一次抢手的洋房，这一次并没有卖完。
另一个本土名企的项目北涧山居的开盘当日数据不是太好看，或许30000元/平这样的定价搭配世园东北这样一个区位，需要更精准地找到目标客群。
郊区去化惨不忍睹
长假无从发力，疫情阻断出行，显然，10月份郊区项目的开盘受到的影响更大。百分之十几、二十几开盘去化率的重点项目，全都位于非主城。正阳里、畅意城、板桥华府们，哪怕是定价在曾经刚需标签的万元线上，也很难让刚需蜂拥前来买单。
郊区盘中，恒大是个特例，在当前市场环境下，在胶州上合这个战况激烈的楼市前线，敢于一下放出2000多套房子，并且收获过半成交，恒大一刀入骨的定价，恒大全国营销体系的集团性发力，几乎是无人能够模仿的。
10月的开盘很淡，有疫情的因素，当然最大的问题还是供求关系，房子相对更多，需求略有萎缩，年底前的竞争恐怕会更激烈。周三禹洲在即墨放了卫星，紧接着房产君就接到了同城竞品的电话，南城某盘9000多的均价，这是一种最自然的市场反应，可能也能代表当下很多楼盘的心情。
还是祝大家好运，也相信大家能走出逆境，毕竟，曾经楼市对这样的一幕并不陌生。
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