[摘要] XX府在大降价后，为了躲避老业主愤怒的围攻，销售人员全体撤离售楼处，仅剩保安大哥勉强维持秩序，当然，现场除了老业主，媒体们也蜂拥而至。
【一】
即墨城西降价后续出了
XX府在大降价后，为了躲避老业主愤怒的围攻，销售人员全体撤离售楼处，仅剩保安大哥勉强维持秩序，当然，现场除了老业主，媒体们也蜂拥而至。
经过各路人马的努力，降价事件的动静越弄越大，舆论压力之下，官方终于出来表态了，相关主管部门在采访中表示：对于价格问题，要采取措施，既要防止房价大幅上涨，也要防止大幅下跌，要保持房地产市场平稳健康。
至于什么措施，领导没有具体讲，但是参照去年胶州X城的降价风波，肯定是再把价格涨回去呗，至于涨多少也是个问题，回到原价开发商自然是完全卖不动，涨个千八百意思下，老业主也够呛答应。
毕竟除了大降价的损失外，XX府还火速将精装样板间给砸了，也就是未来老业主很可能还要面临精装降标的损失。所以，最终价格回到多少，还得多方继续角力。
XX府凌乱的样板间
在经历了金九银十的哑火之后，现在的青岛楼市，降价大潮可以说风起云涌，形成了愈演愈烈之势，大家都在降价，为何闹起来的只有XX府呢？
因为降价是门大学问，牵扯到老业主、地方政府等方方面面，需要技巧，像XX府这样大张旗鼓、大幅降价的实在是被即墨西楼市的残酷逼的没办法了。
毕竟是十多个楼盘挤成堆，谁家都很难，去年还是即墨高高在上的富人区，今年刚需都可随意买了，拿地较晚的中冶、万达等，以1.2万的价格陆续低开，可市场仍旧不买账，降价看来还要继续......
当然，不只是即墨西，整个青岛楼市都是如此......
【二】
灵山湾开启价格战了
作为青岛知名的网红片区，面山背海、地铁商圈加持的灵山湾有着不逊于浮山前的自然条件，房价也是蹭蹭蹭的往上涨，最高时甚至摸高到2.5万，各路地产大鳄蜂拥而至。
结果就是近期房价也扛不住了，继X湾和X玺后，某海景大盘也拿出两栋高层做特价，由1.9万直降到1.5万，还是精装房，直接打破了片区的价格底线，每套差不多便宜了40-60万。
真是万万没想到，只要160多万就可以轻松上车青岛未来的“富人区”了......
【三】
就连绿城也要低开了
同样是青岛楼市网红的绿城理想之城也传来最新消息，汀岚组团要开盘了，价格从最初放风的接近3万，调整到前期释放的2.6-2.7万，近期最终确定为2.3-2.4万，起价更是低至2万。
预计售价直线跳水的同时，汀岚的户型由100到140的小面积升级为140-186的大平层，产品也是精雕细琢，地块容积率还降低了，里外里，成本高了不少，所以绿城这是……
当然不是，原因在于，纵使产品力再强，绿城也被现在的市场逼的没办法了，今年以来主城区开来多少盘，特别是浮山后，还有金X府这种海量房源的大盘，基本上将300-500万这个总价段的购房者收割的七七八八。
更何况，李沧内部也是竞争激烈，融创先是把价格降到了1.75万，这周洋房又降到了16888元，145㎡的户型总价只要250万，还可以首付贷款，在价格上就把李沧的竞品楼盘打击了一遍。
面对年底的回款任务，神坛上的绿城，也得低开入市。
对于购房者来说，无异于撒钱。
【四】
城阳房价跌回去年了
当然最惨的还是今年经历了大喜和大悲的城阳楼市。
在共有产权政策的刺激下，今年的城阳楼市量价齐升，去年底买房的很高兴，房价涨了两三千，有补贴的人才也很高兴，买房省了两三千，还有些只补贴个利息的也跟着瞎高兴，最惨的啥补贴都没有的购房者，被狂热的气氛裹挟着上车了。
但是近期，上述购房者都不高兴了，甚者还有点想哭，因为城阳不少楼盘的价格已经跌回了去年的价格水平，今年在城阳买房的，基本被套牢了。
比如白沙湾，去年悦X府首开接近2万，今年XX海小高层最高价卖到1.6万，最近某盘的洋房降到多少了呢？1.2万多，还是总价百万出头的小户型，市场却仍旧不买账。
再比如号称城阳新中心的白云山片区，XXX花园洋房最高卖到1.9万，近期XX业的特价洋房也来了，起价居然只有1万多，考虑区位产品等因素，每平至少跌了6000-7000，每套跌了近百万。
要知道去年白云山价格战打的最惨的时候，最低的XX壹号也就10600起，也就意味着，白云山房价不止回到了去年底，甚至比去年底还要低。
【五】
机会往往只是一瞬间
但是在警示风险的同时，你也要知道，青岛近期的降价潮是在房价已经连续下跌近三年的基础上展开的，从18年高点算起，青岛房价跌了近3成，主要的风险已经被释放了，特别是现在打砸售楼处事件的出现，更是市场即将见底的主要特征。
不妨回想下，2014年绿城理想之城售楼处被老业主疯狂围攻，起因就是“65折降价”，折后均价仅8000多，现在的二手房多少了，30000多！
所以，作为还没出手的购房者，你现在更应该看到的是机会而非风险。
比如灵山湾大幅降价的海景大盘，特价房源销售火爆，剩余已经不多。
绿城收官的汀岚本身数量就不多，产品也做了升级，主要是因为市场和自身业绩要求，价格才压的这么低，如果预算够，还是非常建议出手的。
XX业的1万多洋房，楼面价都5000，接近成本价了，后期白云山所剩住宅用地也不多，所以也是个机会。
作为理性的购房者，不要被恐惧蒙蔽了双眼，越是一致看空的时候，越是楼市最安全的时候，青岛部分片区近三年最好的购房机会，可能就蕴藏在近期的这片降价大潮中，你要做的，仅仅是果断出手。
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