[摘要] 据最新统计，截至2020年11月底，青岛新房共成交134439套，同比去年仅下跌1.01%，基本上恢复了去年同期水平，市场保持了一定活力。
市场分析
新房：从“冰封”到“重启”市场一路回暖
据最新统计，截至2020年11月底，青岛新房共成交134439套，同比去年仅下跌1.01%，基本上恢复了去年同期水平，市场保持了一定活力。
二手房：前11个月成交同比超过去年全年
截至2020年11月，青岛二手房共成交56868套，同比去年上涨13%，而且这个数字已经超越了去年二手房全年成交量（55658套）。业内表示，“二手房成交的亮眼，很大程度上是新房市场较差，且二手房降价销售的原因，从这个角度看，青岛今年的新房市场的确面临了不小的挑战。”
企业与产品两极分化市场回归产品本质
2020年，对青岛房地产企业来说，同样是面临重大考验甚至是生死攸关的一年。这一年，部分房企凭借品牌优势，不仅顶住了惊涛骇浪，力挽狂澜，甚至逆势反弹，业绩一路飘红，截至目前已有企业销售额已突破195亿元，销售额排名前三的都已突破100亿元，这固然与品牌房企的实力支撑、营销策略有关，但更多的原因是满足了日益严苛的购房者的需求，以极高的性价比赢得了市场。这其中最值得关注的是，以和达、青特等为代表的青岛本土房企取得了长足的进步，虽与全国性品牌大鳄仍有差距，但在今年凸显了开疆拓土的强劲实力。同时，我们也看到，2020年，青岛也有部分开发商面临资金链断裂、品牌坍塌、客户集中投诉等问题，在行业的洗牌下与市场的挤压下，举步维艰。
“凭运气赢来的，一定会凭实力输掉”这句话用来总结近两年尤其是今年的楼市，可谓一针见血。
产品方面表现尤为明显，“风总会停，猪会掉下来，一切最终会回到产品本质”。在市场褪去浮躁之后，我们看到，真正的好产品凭实力圈粉，业绩逆势飘红，足以说明一切。当然，并非一定要走高端路线，真正做到契合市民需求品质好的房子。
2021坚定信念未来可期
数据显示，2020年1月-11月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为1256.9亿元，同比上涨11.5%；销售面积TOP20企业合计销售面积818.8万平方米，同比上涨13.64%，2020年的楼市数据令人欣喜，反映了市场依然充满机遇。
2021年的楼市依旧面临挑战，一方面从去化周期来看，据某房产网站统计数据，截至11月底青岛新房住宅可售库存约为2009.35万平方米，去化周期约为15.1个月；另一方面，作为楼市晴雨表的二手房，近期某院所发布了“青岛二手房房价降幅3.8%全国第二”，也从某种程度上说明市场并不乐观。
业内对此表示，“随着青岛户籍新政即将落地、多条地铁开通交通利好以及城市未来发展的潜力，作为拥有近千万人口的北方特大城市青岛，其房地产市场长期依然看好，我们要做的是坚定信念，做出更好的产品。”李鹏飞
