[摘要] 回首2020，“房住不炒“的主基调不变，依然执行限购、限价、限贷、限售政策。同时，局部微调，比如资金层面降压、各地人才政策放宽……在大政策微环境的协奏中，青岛房企“稳”步前行。
2020年收尾，克而瑞青岛机构发布2020年度青岛房企销售榜TOP20。
回首2020，“房住不炒“的主基调不变，依然执行限购、限价、限贷、限售政策。同时，局部微调，比如资金层面降压、各地人才政策放宽……在大政策微环境的协奏中，青岛房企“稳”步前行。
一季度有疫情打击下的寒冷楼市，也有疫情缓解之后的抢盘大战。有火热的线上购房、三令五申的“房住不炒”，也有央行2月27日宣布降准。
二季度有城阳的共有产权政策的强势推出，也有公积金的认房又认贷、央行4月3日再次降准。
三季度“金九银十”营销旺季爽约，供应和需求规模双降，销量向头部房企集中。
四季度抢房、抢人大战依旧，各大房企冲刺，年末再次走出翘尾行情。
房企营销关键词是渠道分销、价格调整、首付分期……“变”才是硬道理。
2020年销售榜TOP20中，融创中国销售额198.48亿元，销售面积129.75万㎡。依托于西海岸新区的融创中心、融创影都壹號和融创维多利亚湾等项目的业绩贡献，再夺双榜第一。
青岛龙湖以90.85亿元销售金额和69.14万㎡销售面积，夺得全年销售榜TOP20双榜第二。销量业绩主要来自于城阳的龙湖·舜山府、胶州的龙湖·昱城和李沧区的龙湖春江天境等3个项目，销售金额均超过12个亿。
海信房地产今年以85.95亿元夺得销售金额榜第三的位置。销量业绩主要来自于崂山区的海信君澜和海信依云小镇项目，两个项目销售金额超过40个亿。
在2020年销售面积榜中，万科地产以54.8万㎡夺得销售面积榜第三。销量业绩主要来自于西海岸的海岸万科城项目，销售面积达到20.5万㎡。
2020年度青岛房企销售金额榜TOP20
2020年度青岛房企销售面积榜TOP20
从年初的疫情，到三四月份通过直播卖房、集中签约形成的“小阳春”，再经过“金九银十”的低谷，可以说2020年是楼市“前高后低”态势的一年。从销售规模看，也是比较“稳”的一年。
据CRIC系统统计，2020年全市商品房供应面积为2070万㎡，比去年同期下降1.67%。商品房销售面积为1629万㎡，比去年同期微涨0.49%；商品房成交金额为2452亿元，比去年同期上涨1.97%。上述三大数据超稳态，得益于房企的花式营销方式，积极走量，也得益于政策的局部微调。
从今年的房企销售金额的集中度来看，TOP3房企2020年金额集中度下跌0.27%，融创中国、青岛龙湖和海信房地产入榜今年金额榜TOP20。TOP10、TOP20的金额集中度也与去年基本持平，“稳"字当头。
数据来源：CRIC数据系统
从销售金额入榜门槛来看，TOP3房企入榜门槛达到85.95亿元，比去年增加11.59亿；TOP10房企入榜门槛达到52.2亿元，较去年增长1.33亿；TOP20房企入榜门槛为27.22，比去年下降2.25亿。
数据来源：CRIC数据系统
榜单数据说明：
1.企业范畴：本次测评企业范畴为青岛市范围内注册的房地产企业;
2.物业类型为商品房，包含普通住宅、别墅、酒店式公寓、办公、商业。
3.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据的公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
4.统计时间：自2020年1月1日起至2020年12月31日；
5.成交金额以亿元为单位，销售面积以万方为单位。
6.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在青岛市范围内的管理项目，代建项目不予计入；
7.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
8.统计范围：全市。
