[摘要] 刚刚过去的2020年,青岛楼市经历着许多不寻常,楼市成交高峰也由“金三银四”“金九银十”推迟至6、7月和11、12月。

刚刚过去的2020年,青岛楼市经历着许多不寻常,楼市成交高峰也由“金三银四”“金九银十”推迟至6、7月和11、12月。如此不同的一年,青岛购房者有着怎样的置业轨迹?购房者更偏爱哪些楼盘、小区以及户型?近日,行业专业研究机构基于2020年青岛站新房、二手房成交数据推出了《2020青岛购房图鉴》。统计显示,90-120平方米三居是新房成交主流;二手房里,60-90平方米紧凑两居卖得最好;不同群体购买喜好略有不同,90后成为新房购买主力军,80后则更偏爱二手房。

买房人群画像 80后、90后是主力军

《2020青岛购房图鉴》显示,无论新房、二手房,80后、90后都是购房无可争议的主力军。其中,90后购买新房的比例为39.3%,略高于二手房的36.6%;而80后则更偏重二手房,购房占比达44.9%。 2020年,年龄最大的80后已是不惑之年,他们多半上有老下有小,因此教育、出行、商业配套更完善的二手房备受青睐。

户型方面,不论哪个年龄段,大家最爱买的面积区间为60-120方平米。其中,新房90-120平方米三居成交最高,占比达48.9%;二手房60-90平方米紧凑两居卖得最好,占比47.9%。

根据数据分析,72.9%的新房成交单价在1万-2万元(含)/平方米之间,其中,1.2万-1.5万元/平方米成交量最多,这也基本符合目前青岛刚需置业门槛。二手房方面,68.9%的二手房成交单价在1.2万-2.5万元 (含)/平方米之间,其中,1.5万-2万元/平方米成交量达30.1%,改善置业更爱买二手房。

热销楼盘特征 品牌、大盘受欢迎

从2020年贝壳成交数据中,可以发现,卖得好的楼盘、小区存在一些共性。一方面,知名品牌房企开发的新楼盘,让购房者感觉“更靠谱”,而且有过往小区做样板,往往更有市场,比如金茂的中欧国际城,万科的海岸万科城,融创的维多利亚湾、融创中心等,都位列2020年青岛成交楼盘TOP10;另一方面,大体量楼盘受欢迎,由于楼盘体量大,产品及户型类型多,自然可适用的人群更广。比如二手房中,鲁信长春花园、世茂诺沙湾、浮山后六小区等小区大,在售房源多,均位列2020年青岛成交小区TOP10。

观海新闻/青岛晚报记者董真

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