[摘要] 日前，青岛日报公益验房团刚去了位于城阳区宝源路丰庆路路口的世茂璀璨公园项目，经检测此项目精装质量不佳，存在各种瑕疵。
■地板吐灰问题严重
■小区外景图
■墙面有很明显的鼓包
■验房师检查墙面平整度
日前，青岛日报公益验房团刚去了位于城阳区宝源路丰庆路路口的世茂璀璨公园项目，经检测此项目精装质量不佳，存在各种瑕疵。近日，青岛日报公益验房团和青岛百姓装饰监理中心的验房师又来到了距离此项目不足1公里的世茂璀璨珑园项目，两个项目同属一个开发商建设，但质量方面会不会有所差别？
2月25日上午，青岛日报公益验房团一行来到了世茂璀璨珑园项目赵女士家，此次检验的这处新房面积约为120平方米，赵女士表示，能被公益验房团选中非常开心，自己对验房知识一无所知，怕自己稀里糊涂收了房。因为购买这个房子时是按照3800元每平方米交的装修费，算下来共计四五十万元，所以赵女士一家对房子里面的装修很是期待。
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等电位盒子的作用是什么？为什么装在卫生间里面？
一、作用:由于卫生间潮湿，很容易发生漏电的情况。等电位箱的作用使卫生间中的各电气装置和接地系统互相连通，减少电位差，保证用电安全。
二、原因：在洗浴时人体皮肤完全湿透，人体阻抗大N1-降，沿金属管道、金属构件等传导来的较小电压就可引起电击伤亡事故。这种电气事故是不能装漏电保护器、隔离变压器等保护电器来防范的，因为这种使人伤亡的电压是沿非电的金属管道、金属构件传导的，唯一的防范措施是在此作局部等电位联结。
三、卫生间内局部等电位联结是将卫生间内的金属管道、金属构件等通过等电位联结线在等电位联结端子板处联结起来，使卫生间内的电位处在同一电位上，即使此电位高于地电位，在该范围内是不会产生电位差的，从而避免发生电击事故。
四、这样做后，无论从哪里导入了不正常的电压，由于等电位联结的作用，该场所内所有导电部分的电位都同时升高到同一电位水平，不会产生电位差，电击事故自然就不会发生。
10毫米的平整度差不达标
薛总监和于工在客厅摆放好专业的检测工具，就立即开始工作了。薛总监先对开间、进深、层高等项目进行测量，符合交付标准，然后是地面墙面平整度和对角方正度，按照精装房交付要求，室内平整度和方正度误差不应超过3毫米，经过测量后，薛总监发现次卧地面平整度差3.5毫米，主卧墙面平整度差5毫米，最严重的北卧墙面平整度，有一处竟达到了10毫米，墙面的坡度肉眼可见。薛总监说这一定要让开发商整改，否则后期装修做橱柜的时候会有非常明显的缝隙。
墙面如波浪装修很粗糙
除了超标的平整度问题外，验房师还发现室内壁纸存在污染、凹凸点等问题。这些问题在之前验房中也都遇到过，这是精装房最常见的问题。但在赵女士家中又发现了新问题，赵女士家全屋墙面壁纸和天花有多处明显的波浪，虽然在国家验收标准范围之内，但在灯光下看上去非常影响美观，薛总监交代业主虽符合验收标准，最好也跟开发商协调维修。“出现墙面壁纸起浪的主要原因可能是建设单位在刮完腻子后，没有经过精细打磨，直接贴了壁纸。肉眼看上去墙面‘沟壑纵横’，手摸上去就像波浪，上下起伏。”
地面问题大清理真麻烦
随后，薛工开始沿着踢脚线跺脚检查地板有无吐灰现象，发现三个卧室的木地板都存在不平整、软塌问题，其中主卧的木地板软塌明显，一跺脚，踢脚线和木地板衔接处便往外冒白灰。对此，验房师解释说：“应该是地面基础没有处理好，少了自流平这道工序，或是跳过自流平直接铺的地板，还有可能是工人修补墙面和打磨腻子层面时，落下来的灰尘和腻子粉。木地板软塌源于地面不平整导致的，维修时需打开地板，将地面抹平后再重新铺上木地板，别看这个问题不起眼，如果不及时解决，会影响业主的居住体验。”薛工说。
空鼓比较少维修有必要
虽说赵女士家壁纸墙面问题不少，但是瓷砖墙面还不错，于工用空鼓锤仔细检查了每一块瓷砖后发现基本没有空鼓，除了厨房台面上方有两处瓷砖空鼓外，卫生间墙面瓷砖状况良好，没有空鼓现象。不过这两处空鼓的位置比较危险，如果置之不理，万一瓷砖松动脱落容易伤到业主。
平开门无锁窗户有异响
门、窗方面也存在不少问题。细心的验房师发现在入户门框、门扇划伤碰伤多处，主卧窗户存在异响问题。验房师在开关窗户时，伴随有“嘎吱嘎吱”的声响。客厅平开门、南次卧平开门未安装门锁，“业主不用归不用，但是不能不安装呀。”验房师笑着说道。
等电位联结不合格
在验房过程中，于工发现客厅、南北次卧插座电路与强电箱内空调线路混用，客卫插座的相、地线接错等问题，而这些问题在之前验房过程中会经常遇到，插座缺少地线是件十分危险的事情，后期业主在用电过程中，如果发生短路情况，漏电保护器不会跳闸，业主要及时报修。而赵女士家中又发现了新问题，是之前没有遇到过的，于工指着卫生间暖气片上的等电位联结，虽然已经联结好，但是两根电线联结不符合规范。正确的联结等电位线，能降低消除暖气片电击伤害风险，否则，就起不到这样的作用。
