[摘要] 香澜郡瑜院小区位于即墨区领海西路附近。近日，该项目新一批房源集中交付，半岛验房也收到了多位业主提交的报名申请。
①香澜郡瑜院
②验房师正在查验墙壁空鼓。
③地面有大量裂纹。
验房时间：5月9日
验房公司：精致居验房
验房地点：香澜郡瑜院
房屋面积：约100平方米
香澜郡瑜院小区位于即墨区领海西路附近。近日，该项目新一批房源集中交付，半岛验房也收到了多位业主提交的报名申请。5月9日上午，记者和精致居验房的专业验房师一同来到香澜郡瑜院小区。报名业主的这处新房为毛坯交付，面积约100平方米。验房过程中，验房师检查出很多硬伤，墙面、地面是重灾区，空鼓和裂缝问题十分严重，空鼓数量达25处，需要大修，墙面、地面还验出10余条裂缝。针对验出的问题，香澜郡瑜院工作人员进行了记录，承诺进行维修。
验出25处空鼓，验房师称得大修
“这处新房延期一年多才交房，户型方面问题很多，质量我们就更担心了。”见到半岛验房团一行，业主就表达了他的想法，希望半岛验房团对新房质量进行严格把关。
首先，验房师使用响鼓锤对室内的空鼓情况进行检查，通过响鼓锤敲击发出的声音不同，判断墙面是否有空鼓。通过这种方法，验房师共检查出25处空鼓，其中餐厅有7处，客厅有7处，两个卧室共有7处，厨房有4处，空鼓情况非常严重。“毛坯房中，这个空鼓数量已经算是很多了，需要大修。”验房师说。
验房师介绍，墙面空鼓如果不及时维修，后期空鼓的位置会有裂纹或者起鼓的隐患，面对墙面上25处的空鼓标记，验房师更是直摇头。“超过面积20厘米×20厘米的空鼓，就必要修了，一般的维修方法，要先将空鼓部位表面的抹灰层全部铲掉，然后重新进行抹灰。”验房师强调，如果毛坯房厨房和卫生间有空鼓的话要格外注意处理好，否则后期贴了瓷砖后还是空鼓也容易脱落。
墙面、地面裂缝多达10余条
除了严重的空鼓问题外，验房师还检查出10余条墙面、地面裂缝。入户门门套内侧南底部墙体，餐厅西南侧顶棚，客厅东南侧地面，卧室地面等位置都有裂缝。记者注意到，裂缝现象最严重的位于卧室南侧露台位置，地面裂缝像是蜘蛛网一般，不同走向的裂缝交织在一起，看起来触目惊心。记者用脚轻轻踩上去，还能听到地面破碎的声响。验房师表示，裂缝问题同样也不能忽视，不及时维修也会留有隐患。
此外，平整度、垂直度以及阴阳角方正方面也存在偏差，但问题并不严重。客厅北窗斜面和东南卧北墙踢脚线平整度偏差分别为7毫米和5毫米；客厅垭口处东侧底部和东南卧西南侧阴角垂直度分别偏差7毫米；餐厅门洞北侧阳角和西南卧北墙阳角方正度分部偏差7毫米。
验房师还指出，地暖压力表读数显示为0Mpa。“现在新交付的房子都应该带有地暖系统压力表，而且数值不能低于0．4Mpa，现在看到地暖压力表数值显示为0Mpa，建议业主联系物业或施工单位进行地暖打压测试。”验房师说。
