[摘要] 上市公司现金分红是实现投资回报的重要形式，更是对中小投资者权利的捍卫。但纵观各大上市房企的分红次数和分红比例，不同房企之间差异十分明显。
上市公司现金分红是实现投资回报的重要形式，更是对中小投资者权利的捍卫。但纵观各大上市房企的分红次数和分红比例，不同房企之间差异十分明显。
近日，中国房地产报发布了《Top50上市房企2020年现金分红榜》。据统计，2020年50强上市房企归母净利润合计4816亿元，同比增长17%；拟派发现金分红共计1447.92亿元，同比减少4.5%；平均分红率为30.06%。50强上市房企中，有27家现金分红率较2019年下滑。
其中，现金分红最多的三家房企分别是万科、中海地产、碧桂园，分红金额均超百亿元；而在多数上市房企都进行分红的同时，也有部分房企选择零派息，如华夏幸福、大悦城、首创置业。
另外，从分红率（现金分红金额占归母净利润比率）指标来看，禹洲集团以1362%分红率成为最“大方”的房企。据其财报数据显示，2020年，禹洲集团归母净利润仅1.17亿元，巨幅下滑97%；据其分红预案，每股拟派港币0.215元（可选择以股代息），预计分红金额约15.94亿元。
前三名房企分红均过百亿
在现金为王、地产行业盈利能力整体下降的当下，现金分红成为上市公司年度利润分配的标配。而从榜单上看，2020年现金分红额位列前三的万科、中海、碧桂园三家房企这一年的现金分红总额都超过了百亿。
1.万科
据2020年现金分红榜显示，万科在2020年以145.22亿元现金分红总额位居榜首，同比增长22.8%，分红率为34.98%。
2020年万科的财报表现也不俗。据早先万科发布的2020年报显示，2020年万科累计实现销售金额7041.5亿元，同比增长11.6%。2020年万科实现营业收入4191.1亿元，归母净利润415.2亿元，分别同比增长13.9%和6.8%，毛利率29.2%，较2019年的36.2%降低7个百分点。
总体来看，2020年万科凭借项目布局众多和品牌优势，实现销售营收净利三增长。
同时，万科在青岛的表现也是可圈可点。据中指研究院发布的2020年青岛房地产企业销售金额TOP20显示，万科2020年度在青岛实现销售额100.7亿元位列第六名，销售面积69.3万㎡位列第四名。
深耕青岛十五年，万科至今已陆续开发建设了约19个项目。而从近期来看，今年5月万科预计有3个项目即将加推新产品：
位于西海岸新区的万科新都会5月加推，建面98-118㎡，海岸万科城5月加推新产品，即墨区的万科北宸之光5月初加推7号楼。位于嘉陵江西路与奋进路交汇处的万科新都会项目，项目3公里范围内规划有M6/M12/M13三条地铁线路，17条公交线路汇集。周边的各类配套也很齐全，同时项目还有自身规划的约6万㎡商业体。目前项目3期住宅预计5月份加推3号楼高层产品，户型建面约98-118㎡套三，精装交付，价格待定；
海岸万科城作为西海岸知名大盘，整体规划总占地面积45.7万㎡，总体量达百万方，自去年引进实验二小后万科城分校后，也算是填补了片区教育上的不足，万科致力于将海岸万科城打造成为集教育、商业、公园、地铁四座大城于一体的城市级综合体。目前项目主推5号地块10号楼及12号楼，在售建面约87-117㎡三居产品，精装交付，均价11000-12500元/㎡，预计5月份会有新品加推。
万科北宸之光项目总体量约11万方，是一处低密纯居住社区，项目临近建设中的地铁M7号线，周边有万象汇、利群、大润发三大商圈环绕；同时规划品质幼儿园。目前项目主推11-13层小高层产品，户型建面89㎡-108㎡三居室，精装交付，均价11000元/㎡。5月初将加推7号楼，建面108㎡，预计均价11500元/㎡。
2.中海
现金分红榜第二名的中海地产，2020年其先后两次派息，合计每股现金分红1元，分红金额高达109.68亿元。
中海集团年度的整体财报数据也颇具亮点。据2020年中海地产年报显示，2020年中海地产（含联营合营公司）共实现合同销售金额为3607.23亿元，同比增长12.5%；销售面积1917.31万平米，同比增长6.8%。2020年中海地产营业收入为1857.90亿元，同比增长14%。
从青岛来看，2007年中海地产入驻青岛，同时青岛也是中海在山东落子的第一城，截至目前，在青岛共布局了十余个项目，品牌口碑一直在线。
其中，位于胶州中海如院已于4月25日加推了3#、5#、13#三个落座，户型建面105㎡-125㎡，均价10300元/㎡。作为少海湖畔宜居生态低密度社区，中海如院共规划12栋6层和5层花园洋房，项目自身配套幼儿园、2万㎡商业街等，临近胶州上海东方医院，另外少海湖畔还配有一所九年一贯制学校。
不过该项目交通方面稍显逊色，西侧紧靠站前大道，业主出行主要依靠驾车。
5月份位于市北区青岛科技大学南侧的中海寰宇时代将开放样板间。据房天下，该项目规划7栋中层高，户型建面约103-143㎡套三套四产品。周边各类配套都比较齐全，距离M1号线（在建）和M5号线（规划）换乘站胜利桥站不足100米，距离M8号线（在建）闫家山站约900米，三地铁环绕也是项目一大亮点，同时项目还有自建6班幼儿园和1.5万㎡下沉式商业街。
另外，商办楼中海寰宇汇预计5月中下旬开盘，项目位于市北区新都心板块，紧邻地铁8号线南昌路北站，主要依托于中海寰宇天下项目，由三座板楼与街区商业构成，商业业态规划为餐饮、教育、休闲娱乐、生活、创意办公及规模超市等构成。户型建面为35㎡-80㎡，精装交付，项目均价为15000元/㎡，交房时间为2023年5月。
3.碧桂园
碧桂园以100.38亿元分红总额名列榜单第三，碧桂园现金分红率约28.66%，分红额位列全国房企第三名。
据2020年碧桂园年报显示，2020年碧桂园营收和归母净利润均出现“双降”，分别为4628.6亿元、归母净利润350.2亿元，同比分别下降4.7%、11.45%。
碧桂园作为地产龙头企业，入青的时间并不算长，但自2013年入驻青岛以来，已经陆续在青岛开发建设了十余个项目。碧桂园在自身品牌力和项目产品力的加持下，碧桂园2020年度在青岛实现销售额54.6亿元，销售面积37.3万㎡均位列第11名。
在刚刚结束的四月份，碧桂园与招商联手打造的招商碧桂园依云四季项目，已于4.24日加推公寓5号楼和商铺产品，公寓共计414户，户型建面为35㎡-80㎡，层高4.7米，预计2022年底交付。该项目位于四流南路与金华路交汇处，属于老四方片区，居住氛围浓厚，周边各类配套也比较齐全，值得注意的是，项目紧靠M1号线（在建）M28号线（规划中）水清沟换乘站点，人流量大，出行便利。
另外，位于莱西市的碧桂园翡翠城项目预计5月将加推7#高层产品，该项目容积率1.8，规划建设10栋楼座的低密小区，周边各类配套十分齐全，与青岛58中高新校区一路之隔，临近地铁M8号线（在建），适合改善类购房者的需求，目前主推户型建面为114㎡-143㎡套三套四产品，均价在15200元/㎡左右。
图片来源：中国房地产报
首创置业每股仅盈利0.01元
“几家欢喜几家忧”，在分红榜的另一端，有3家房企选择零分红，它们是华夏幸福、大悦城、首创置业。不分红的原因主要受到利润大跌、身负巨债、资金不宽裕等问题的影响。
1.华夏幸福
据观点地产新媒体信息，处于债务重组中的华夏幸福，2020年实现营业收入1012.09亿元，同比下降3.80%；利润总额80.51亿元，同比下降63.87%；2020年地产销售额同比下降50%，归母净利润同比减少75%，未能如期偿还的债务本息合计478.36亿元。
不仅如此，华夏幸福在青岛的发展也不容乐观。
早在2012年1月，华夏幸福基业投资开发股份有限公司就曾发布公告称，青岛市城阳区红岛、河套街道办事处达成合作框架协议，首次进入青岛，合作开发约13200亩土地。
其中，和青岛市城阳区红岛街道办事处合作的项目名为“蓝色经济国际会议中心”，该项目是华夏幸福的第一个大型城市综合体项目，标志着公司开始正式进军商业地产领域。
但时至今日，历经9年的时间，蓝色经济国际会议中心项目仍无具体规划和最新进展，在各大房产销售平台也都是“待售”状态。
2.大悦城
同为零分红的房企，据企业年报显示，2020年大悦城全口径签约销售金额694亿元，同比下降2.4%，远低于行业百强12.4%的销售增速。净利润亏损3.87亿元，同比下降118.88%。2019年，大悦城现金分红7.42亿元，分红率为30.63%。
值得注意的是，这是大悦城自2019年完成重组后，同时也是近5年来，公司利润首次出现负值。
从项目布局来看，山东并不是大悦城的重仓之地，落子青岛的项目更是寥寥。
2017年7月，青岛即墨经济开发区与中粮置地签订合作协议，开发建设了创智·中粮锦云项目，总占地面积172亩，这个项目的落地也标志着中粮首进青岛。该项目规划建设7栋9层洋房、10栋18层高层、6栋4层叠拼，容积率1.8，周边配套也相对完善。近日，该项目也进入了交付期，但据青岛信网5月12日报道，创智中粮锦云的多户业主家中出现瓷砖空鼓、地面不平、大理石裂纹等不同程度的精装质量问题。
另外，2018年7月青岛大悦城房地产开发有限公司又拿下了青岛啤酒文化休闲商务区B-6-01（商务广场）地块项目规划方案，地块总地盘面积约6.2万平方米，总规划建筑面积约15.9万平方米，将建设成为集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体。
3.首创置业
第50名的首创置业2020年净利润和归母净利亦遭遇“腰斩”。其中，净利约为9.82亿元人民币跌近54%，每股盈利0.01元，接近于零；归母净利润为9.82亿元，大幅下滑53.74%。
入驻青岛10年，首创置业却一直不温不火。
首创置业自2011年首进青岛后，便拿下流亭机场旁的首创空港国际中心项目，同年又收购阳光股份旗下的城阳区公园一号及李沧重庆路阳光香蜜湖两项目。此后，首创在青岛沉寂多年，于2018年才获取高新区田海路首创奥特莱斯及李沧安顺路首创禧悦天海项目，而去年7月拿下即墨地块，将建成首创禧瑞学府项目成为首创在青岛的第6个项目。
据房天下，该项目预计5月开盘，占地面积13.7万㎡，总建筑面积37.17万㎡，，容积率2.0，规划建设9-18层高层小高层住宅，1栋3层集中商业，1栋16层商业楼、1栋3层幼儿园。
分红是衡量上市公司质量和效益非常重要的一个条件，尤其是现金分红，更是上市公司是否优质的直接表现。近年来，在政策引导和监管推动下，A股市场的“铁公鸡”公司越来越少，现金分红机制也在逐步完善。现金分红的提高也有助于增强投资者长期持股的信心，而对于中小投资者而言，综合考量分红的比例和可持续性才是投资者衡量上市公司价值的关键。
