[摘要] 5月初，中国建设银行深圳市分行下发通知，首套房贷款利率执行LPR 45BP（相当于5．1％），二套房贷执行LPR 95BP（相当于5．6％），相比之前分别上调15BP和35BP。
多地房贷全面“涨价”
继广州之后，深圳成为第二个房贷全面涨价的一线城市。
5月初，中国建设银行深圳市分行下发通知，首套房贷款利率执行LPR 45BP（相当于5．1％），二套房贷执行LPR 95BP（相当于5．6％），相比之前分别上调15BP和35BP。
在建行上调房贷利率后，深圳多家银行也相继跟进。目前工、农、中、交四大行深圳分行均已调整房贷利率，首套房贷利率上调15BP（基点）至5．1％（LPR 45BP），二套房贷利率上调35BP至5．6％（LPR 95BP）。招行深圳分行等部分股份行也跟进调整。
按照100万房贷来计算的话，首套房贷利率上涨后，月息较之前增加了92元；二套的月息则增加了218元。
不仅深圳，从全国来看，上调房贷利率已成主流。近期，广州、深圳、宁波、杭州、苏州等多个城市传出商业银行集体上调房贷利率的消息。
贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率显示为5．47％，二套利率为5．73％，均较4月上浮6个基点。自2020年11月房贷利率止降回升至今，首套房、二套房利率均累计上升18个基点，当前利率接近去年3月、4月的水平。
另外一家研究就机构——融360大数据研究院，对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年5月（4月20日－5月18日），全国首套房贷款平均利率为5．33％，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5．61％，环比上涨2BP。这是全国房贷平均利率出现连续第4个月环比上升。
未来利率或水涨船高
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3．85％，5年期以上LPR为4．65％，两个期限品种报价均与上个月持平。自此LPR已连续13个月未变。LPR虽保持不变，但部分重点城市的房贷利率继续上行。
作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按5月20日5年期以上LPR为4．65％）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按5月20日5年期以上LPR计算为5．25％）。
贝壳研究院预计，未来房贷持续加息，二手房市场将进一步调整。国际大宗商品价格过快上涨，国际通胀预期增强，加大国内输入型通胀压力，未来国内货币政策将注重结构性调整，房地产信贷环境面临进一步收紧的压力，预计房贷利率继续上调，带动市场量价进一步调整。
另据报道，中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林在接受采访时表示，房地产利率上涨原因一方面是房贷需求大，而银行放贷面对红线，供给减少，从而导致利率略有上行，背后主要是供需关系。从现阶段看，房贷需求大源自房地产价格的上涨预期，当前全球货币宽松，处于一个通胀周期，房价上涨预期强烈，买房者买涨不买跌。
青岛市场也会涨吗？
数据显示，今年以来青岛二手房市场实现了真正的“触底反弹”，新房成交总量更是明显高于去年同期。
根据国家统计局最新数据，2021年4月青岛楼市新房环比上涨0．7％，同比上涨4．6％，“银四月”涨幅环比“金三月”又有明显的增长，无论新房还是二手房，无论是比还是环比，大、中、小户型房源销售价格都是看涨的。二手房环比上涨0．5％，同比上涨了0．2％，实现了“止跌回升”。
不过从青岛各银行的反应来看，现在主流的首套房利率基本维持在5．35％左右，二套房维持在5．65％左右。以下为青岛14家主要银行最新LPR房贷利率执行情况。
从上表可以看出，相比其他城市，青岛目前的房贷利率属于中游，而比如北京首套5．2％，二套5．7％；广州首套5．4％，二套5．6％；合肥首套5．88％，二套6．37％；宁波首套5．45％，二套5．7％。
青岛的14家银行中，汇丰银行首套房和二套房执行利率相对较低，分别为5．20％和5．35％。不过，不同银行对贷款房屋、房屋可贷款年限、借款人年龄等方面有不同规定。
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