业内提醒：开发商降价促销 刚需先别激动 小心这四种"坑"

因为楼市资金收紧的原因，特别是在“三条红线”的压力下，目前市场上已经出现了一大批宣布降价促销的开发商。对于目前开发商降价促销的这种现象，不少刚需购房者都十分激动，认为自己多年的坚持是有意义的。但其实在面对开发商降价促销行为的时候，笔者觉得刚需还是先别激动，因为这里面很有可能就藏着坑，特别是要小心开发商的这四种降价理由。

理由一，用买房送面积的理由促销。一般来说售楼小姐在卖房子的时候，都会用赠送面积来吸引购房者，也是大多数开发商促销时候的理由。但实际上这个理由就是在讨论购房者，因为这些开发商赠送的面积，本来就是属于购房者的。特别是一些属于公摊面积的阳台，这种面积本来就不在房产证中，如果以后遇见拆迁的情况的话，这也不会有任何补偿。

理由二，打着内部认购的名义降价。很多时候开发商都会用内部认购的名义来降价促销，给出的内部员工价跟正常的价格相比，的确会有很大的优惠，很多刚需家庭就会因此买房。但要注意的是，一般开发商内部认购的时候，房子并没有取得预售证，这个时候认购存在巨大的风险，甚至最后很有可能会出现无法办理房产税的现象。

理由三，尾盘清仓处理，限时优惠。相信大家在日常生活里都见过一些商店促销，用的就是这种“尾货处理”的借口，例如“最后三天清仓甩卖”。但问题是这些都是套路，你三天后去看，发现横幅可能还是“最后三天清仓甩卖”。在房地产上这个套路依旧存在，谁知道开发商手里到底有多少房子呢？到底是不是真的尾盘呢？

理由四，为保证项目资金而降价促销。本来现在的开发商就承受巨大的资金压力，如果还有开发商说是为了筹集资金而降价促销的话，那就说明这个楼盘资金链真的很紧张，一不小心就有可能断裂。这个时候房子虽然便宜，但烂尾的风险也不小，并不建议购买。

所有人在买房的时候，都希望能买到便宜的房子，但俗话说得好“一分钱一分货”。因此在面临开发商降价促销的时候，还是要仔细想一想，开发商为什么会愿意降价销售，这里面有没有什么猫腻。毕竟能在竞争激烈的楼市里存活下来的开发商，肯定都是十分精明的人，不可能让购房者白白占便宜。总之大家一定要记住一句话，买房是一件影响后半辈子的大事，不能出现丝毫问题。