[摘要] 不觉间2021年上半年已是要挥手告别。6月30日，克而瑞青岛机构隆重发布：2021年上半年青岛房企销售金额TOP20榜和2021年上半年青岛房企销售面积TOP20榜。
不觉间2021年上半年已是要挥手告别。6月30日，克而瑞青岛机构隆重发布：2021年上半年青岛房企销售金额TOP20榜和2021年上半年青岛房企销售面积TOP20榜。
2021年上半年青岛房企销售金额榜TOP20
2021年上半年青岛房企销售面积榜TOP20
融创中国获得2021年1－6月青岛房企销售金额TOP20和销售面积TOP20双榜榜首，实现销售业绩90．41亿元，实现销售面积56．61万㎡。主要来自于融创影都学府（约26亿）、融创中心（12．8亿）、融创维多利亚湾、融创·都会中心和融创时代中心等项目的业绩贡献。
海信地产以56．95亿元业绩夺得销售金额榜第二，较1－5月份业绩增加13．71个亿，业绩主要来自于海信君澜项目（20亿）、海信依云小镇（6．7亿）和海信湖岛世家（4．3个亿）等项目。
和达集团以46．5亿销售业绩夺得销售金额榜第三名，以33．7万㎡销售面积夺得销售面积榜第二位。得益于城阳和达智慧生态城持续热销。西海岸新区热销项目为和达·海映山，其广亩墅产品深受购房者青睐。
山东旭辉银盛泰以28．52万㎡销售面积夺得面积榜第三名。主要得益于西海岸新区旭辉银盛泰·星韵城和即墨旭辉银盛泰星河城两个项目的热销。
政策及市场分析
政策层面上看：上半年，国内“房住不炒”长效机制下，调控收紧仍是主旋律，各地“因城施策”落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标；三条红线后，房贷集中度管理制度出台；7城土地集中出让金划归税务；房地产去金融化的脚步加速；22城土地“集中出让”，改变了行业“游戏规则”，行业集中度仍会继续提升，在变的同时，房企融资能力将成为核心竞争力。
青岛本地政策方面：上半年，3月15日的人《关于进一步深化户籍制度改革的意见解读》；胶州市购买公寓与商铺即可落户；出台租赁住房提取公积金新政等一系列政策等，依旧以放松为主。2021年上半年，在“房住不炒”的主基调下，展望下半年，在政策主基调不变的情况下，预计青岛房地产市场仍会保持相对平稳的状态，房企集中度将会进一步提升。
市场层面上看：从年初到3月份的楼市小阳春，到5月、6月的销量较一季度微降，半年时间里，楼市虽有起伏波折，但整体市场表现好于预期。据CRIC信息系统统计，2021年1－6月青岛全市商品房销售面积为867．8万㎡，较2020年上半年上涨33．7％；商品房销售金额为1317．1亿元，同比上涨44．3％。6月，青岛商品房销售面积为168．83万㎡，同比下跌3．3％，环比上涨11．67％。销售金额达到269．1亿元，同比下跌0．54％，环比上涨15．43％。6月环比销售回升，主要是房企为冲刺半年度业绩所致。
据CRIC系统数据
从销售区市来看：西海岸新区依旧领先，总销售面积达到254．8万㎡，占上半年青岛市商品房总销售面积的29．4％；销售金额达到387．2亿元，占上半年全市商品房总销售金额的29．4％。排在第二的是即墨区，销售面积135．4万㎡，销售金额165亿元；胶州市凭借117．5万㎡销售面积和116．4亿元销售金额排在第三。
半年度TOP20榜房企销售总金额624．22亿元，同比增长30．5％；销售面积374．3万㎡，同比增长23．8％。TOP20销售金额入榜门槛15．42亿元，较去年同期增长5．51个亿。
榜单数据说明：
1．企业范畴：本次测评企业范畴为青岛市范围内注册的房地产企业；
2．物业类型为商品房，包含普通住宅、别墅、酒店式公寓、办公、商业；
3．数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据的公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
4．统计时间：自2021年1月起至2021年6月；
5．成交金额以亿元为单位，销售面积以万方为单位；
6．指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在青岛市范围内的管理项目，代建项目不予计入；
7．数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围；
8．统计范围：全市。
