[摘要] 买婚房你打算出多少钱？这是一个特别现实的问题，来自 《2021年婚房消费报告》显示，近8成人能接受的购房价格范围在200万元以下，同时，不同城市级别人群的选择里，100—150万元区间占比均是最高的。在调查的30个样本城市中，以青岛、武汉、南通等为代表的城市“上车线”总价低于150万元。
金秋十月，很多年轻人选择在这个时候步入婚姻殿堂，而在金九银十的地产销售旺季，更是添置婚房最好的时机。今年2月贝壳研究院曾发布《2021年婚房消费报告》显示，54％左右的受访者拒绝租房结婚，从年龄来看，80后到95后做出这一选择的比例依次递增，说明越年轻的群体越难接受租房结婚。房子已经成为了结婚的必需品，更是成为拉动地产市场的重要力量。对于人生第一次买房的年轻人来说，价格、户型和地段，这些都是他们能够想到的参考因素。但由于缺少置业经验，还有很多想不到的“陷阱”在等着他们。针对这些“想到”和“想不到”，新人们选房时一定要有自己的主见，找到两个人都喜欢的“家”。
预算＜＜＜总价150万元也能买上房
买婚房你打算出多少钱？这是一个特别现实的问题，来自 《2021年婚房消费报告》显示，近8成人能接受的购房价格范围在200万元以下，同时，不同城市级别人群的选择里，100—150万元区间占比均是最高的。在调查的30个样本城市中，以青岛、武汉、南通等为代表的城市“上车线”总价低于150万元。也就是说，大多数的青岛年轻人会选择总价在150万元的新房。
150万元在青岛能买到什么样的房子？打开楼市地图不难发现，150万元的预算其实可以有很多的选择，例如主城区的边缘城阳区，150万元的价格基本可以买到大套三。而如果想在主城买房，150万元只能考虑老旧小区的二手房。当然，如果在李村或者市北部分区域，150万元还能买到部分小户型。就目前青岛主城房价来说，从城阳、红岛等边缘区域，再到李村、老四方，然后是市北、崂山和市南，逐步形成了从刚需到改善等楼市分布结构，作为年轻购房者可以根据自己的实际情况量力而行。
而至于购房资金的来源，《2021年婚房消费报告》显示，51％的受访者表示买房资金由男女双方独立共同承担，其次，30％的人表示部分资金源于双方父母资助。采访过程中市民郑先生就表示，婚房父母给了40万元，再加上自己和女朋友积攒的20万元正好交首付。父母帮忙交首付，自己还贷款的模式也成了婚房最主要的购买方式。
户型＜＜＜面积可以小 房间不能少
算好了能出多少钱，剩下的问题就该挑房子了。年轻人更喜欢什么样的婚房？《2021年婚房消费报告》显示在婚房面积的选择上，51．4％的受访者集中选择在90—120平方米；至于居室，54．9％的受访者选择的是三居室。也就是说，消费者理想的婚房是90—120平方米的大三居。
“面积可以小点，但最好是三个房间。”采访过程中刘先生的回答解释了为什么年轻人偏爱三居室，“现在三孩政策都已经开始实施，一方面是需要老人来帮忙照看，另一方面也是需要给孩子们留足空间。”90后的刘先生告诉记者，他的一位同事原本买的是套二房，后来老人来帮忙带孩子，等孩子稍大一点只能把客厅隔出一间来做儿童房，现在又有了二胎，已经在张罗着换房了。
而记者在采访开发商时发现，过去套二为主的中小户型，现在大都被设计成了套三的户型，比起大套二，小套三多出一个功能间，有孩子后也能有一个房间做工作室或客房。如果决定生二胎，房间也是够用的，可谓一步到位。
不过，其他功能间的面积会被压缩，整体显得紧凑，居住舒适度也会打折扣。来自贝壳找房的专业置业顾问建议大家可以根据自己的需求来选择，如果没有二胎的打算，那大套二住起来可能会更舒适。
配套＜＜＜地铁商超当然多多益善
对于新人来说，大三居既能兼顾实用又能照顾到舒适性，如果加上150万元的预算限制，那么年轻人可选择的婚房范围便主要集中在西海岸灵山湾片区以西、李沧北及城阳大部分区域了。记者在调查中发现，年轻置业者在买房时会根据各自的工作地点，选择合适的片区：比如在青岛主城区西部工作的，会首选西海岸；在崂山石老人以东工作的，会首选城阳；在市北CBD以北区域工作的，会首选李沧北或城阳中心城区。之所以会出现这种偏好，最主要的原因还在于便捷的交通。
市民张先生目前在香港中路一写字楼工作，他的婚房选在了李村附近。“每天早上坐地铁也不堵车，基本半个小时就能到公司。”当然张先生看好李村区域的还是成熟的商业和教育资源，“现在还年轻，不愿意下班就马上回家，吃个饭看场电影这也是刚需。”另一位打算在白云山片区买房的孙先生，他看好的房子是一套130多平方米的大套三，价格不到160万元。“这样的价格如果在市区恐怕只能买40平方米。”孙先生告诉记者，他看重的还是那边的交通便捷性，“我在海尔路上班，开车走青银高速回家大概30分钟，高速路还不堵车。”孙先生说这样的通勤时间，是很多家住市北的同事都没法相比的。
从以上两位年轻人买婚房的体验不难看出，交通和商业是新房不得不考虑的配套问题。想要解决这两个问题，未必扎堆市中心，随着地铁逐渐完善，通勤时间成本逐步下降。
买房时这些“没想到”一定要想到
对于即将结婚添置新房的年轻人来说，买房经验不足，也往往掉进开发商的陷阱，在此也提醒新人们多加留意。
谨慎看待远期规划
城市未来发展如何，区域板块升值潜力如何，这些问题都不是房地产开发商所能决定的。在房地产销售过程中，只要有的规划，即使没有落地，也能画大饼，高铁房、地铁房、商业、产业……都是规划中，对于买房的新人来说，对于还没有实现的远期目标最好谨慎对待。而且在房住不炒等因素影响下，未来的房价很难暴涨，如果打算通过投资所谓的“未来价值”，为将来换房积累资本，现在看来也不太现实。
一步到位不适合所有人
婚房本身就是刚需，但是很多新人都想一步到位，特别是手头预算不够，有的人会选择“再等等”——等房价再降一些或者是等手里的资金再多一些，这一等很有可能又要多花几十万元，一年的钱白攒了。最好的办法是选择先买小一点儿的户型用于过渡，将来再择机换房。
教育配套不要被忽视
现在的新人结婚后未必马上会生孩子。所以，教育问题往往被忽视。可现在的房价也不是想换就能随时换得起上的，普通老百姓买房基本都是倾尽所有。所以，新人在购房的时候一定不可忽视教育资源的问题，买房时多考虑一些，没有坏处。在预算范围内，考虑居住的同时，一定要把教育资源考虑进去，至少在小学阶段，我们不用再为孩子的教育问题发愁，10年内可以不用太着急置换。
与婚房有关问题需留意
买婚房房产证上写谁的名字，这其实也是个很严肃的问题。“不管谁出钱，房产证上都要写上夫妻双方的姓名”，《2021年婚房消费报告》中这一选项占比最高达到55％左右。可见，过去在婚姻中“男尊女卑”的观念在减少，取而代之的是自由平等的关系。不过根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻双方共同所有。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方；不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双方的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同所有。而婚前自己拿钱买的房子，属于个人财产，即使婚后有还贷，法律专家指出，将来如果涉及财产分割问题，也只是在用夫妻共同财产还贷部分需要给对方补偿，如果操作适当，比如能够证明房贷由女方父母偿还，房子也可以完全属于个人财产。
另外，还有一点需要注意，就是购房资格问题。即使婚前买的房，婚后再买也属于二套房，可能在贷款利率和限购上存在问题。
观海新闻／青岛早报记者 刘鹏
