[摘要] “为爱安家”的婚房可是绝对的刚需，但如果手里没钱，特别是刚毕业不久的“毕婚族”，那总价便宜的小户型无疑是他们最好的选择。
金秋时节进入结婚高峰期，在结婚必须有房的传统观念支配下，婚房将仍然是楼市中首要的刚性购房需求。虽说也是刚需房，但从市场表现来看，婚房正在从过去单纯的小户型变得更加多样化。购房者对于居住品质的要求，不仅仅体现在区域配套和交通的便利性，房内空间户型布局是否合理直接关系到居住体验。所以婚房选择，在关注地段区域的同时，户型也是必须要考虑的因素。
90平方米经济型：麻雀虽小五脏俱全
“为爱安家”的婚房可是绝对的刚需，但如果手里没钱，特别是刚毕业不久的“毕婚族”，那总价便宜的小户型无疑是他们最好的选择。另外，小户型的增值空间大、保值性高。对于年轻人来说，买小婚房，可以把首次置业作为投资，为将来二次置业提供便利。但由于总面积小，户型也就更重要，需要精致，五脏俱全，动线清晰，布局合理，采光通风良好，在选择小户型的时候就更要谨慎。不过值得庆幸的是，眼下市场对于小户型还是比较“友好”，虽然数量依然稀少，但开发商也是在户型设计上下足了功夫。以中铁诺德澜湾这套88平方米的小套三为例，用88平方米做出了“三室两厅两卫”的户型，算得上是“小身躯，大配置”的典范。全明独立三房，洁雅双卫设计，三南向开间，在保证功能性的同时也充分考虑到了舒适性。在过去88平方米的面积最多只能做到两室一卫，多出来的一间房和卫生间有啥作用？诺德澜湾的工作人员告诉记者，这也是从实际的需求出发，“目前青岛限购政策是取得房产证之后5年才能再次销售，作为婚房来说，5年的时间可能要面临很多的变化。”工作人员告诉记者，5年的时间新人可能要面临结婚生子，若父母帮忙带孩子，就需要有一个给他们居住的单独空间，而且处于事业上升期的小两口也需要一个独立的小书房，来处理白天没完成的工作，这时候第三间房也显得非常重要。记者走访市场发现，如今90平方米的小户型很多都“升级”为三房的设计，满足未来需求。
当然，小户型的优势还有总价低，这套88平方米的小套三，总价仅需88万元起，置业无压力，对于没有多少存款的年轻人来说，可是最理想款的婚房。
100平方米舒适型：动静分离享受阳光
在采访过程中，谈到婚房的消费趋势，链家远洋风景店商圈经理孙鹏告诉记者，眼下年轻人的买房观念正在发生着巨大改变，过去喜欢住在市中心，哪怕房子小点也图个便利。但现在很多年轻人更喜欢舒适的屋内环境，比如采光要好、要有电梯，当然面积也要更大一点。为此他们可以舍弃一些便利性。“毕竟现在汽车消费门槛低，很多人结婚的时候都是车房一步到位，有了车就算住得远一些，便利性也不会受太大影响。”这样一来在婚房消费市场，很多年轻人在要求“三个房间”这样功能性的同时，也更希望能获得一些舒适性，也正是因为如此，100平方米左右户型成了婚房主流。
北京城建·国誉府推荐的这套119平方米的四室两厅两卫的户型布局：以其方正的布局，阔绰宽敞的空间，更大可能地容纳一家人的生活场景，成为众多新婚夫妇的热门选择。另外，拥有南向四开间设计，超大采光面，尽享开阔观景视野。空间灵动，也可打造更加开朗通透的居住空间，项目样板间做了一个大套三的布局展示，满足年轻人的多样需求。
从这种户型来看，最大的优势在于动静分离，客厅区域、餐厅区域和厨房位于“动区”，早上爱起早的妈妈可以在厨房做早餐，也不会打扰到卧室里休息的家人。晚上客厅里的孩子的玩闹不会影响到依然在工作的爸爸。最重要的是这种动静分离的户型还能充分保证每个房间的隐私，特别适合父母来帮忙带孩子的家庭。另外，南卧连着阳台，采用三阳台的设计也是现在户型设计的主流。当下，阳台已经逐步告别过去晾晒这一单一功能，可以改造成读书角，或者放上健身设施，再或者打造成私家小花园，这些都需要大空间作为前提。
120平方米享受型：超大开间幸福升级
说起120平方米的户型，在过去堪称绝对的改善型户型，但眼下在“一步到位”的观念之下，很多年轻人也偏爱这一级别的新房做婚房。“所谓的一步到位绝不是让你脱离实际去买豪宅，而是建议你咬咬牙，在能力范围内踮起脚跟，去‘够’最好的那个。”孙鹏告诉记者，这样的选择一方面可以拥有更好的居住体验，另一方面就算未来换房，也会为未来奠定更好的换房基础。当然，更重要的还是眼下主城区的土地资源紧张，未来房价还会以上涨为主，几年后换房还需要付出更大代价。在这样的背景下，很多年轻人会选择120平方米甚至更大户型作为婚房。
并非大空间就会拥有合理的户型，在选择这种一步到位户型时，也需要考虑户型设计因素，只有这样才能让大空间得到充足的利用，不浪费你的每一份购房款。以目前关注度较高的金地华章为例，这里的127平方米三居室的设计，就是要用大面积来让你获得更舒适的居住体验感。进入房间，首先是独立入户L型玄关，对于120平方米以上的户型来说，独立玄关可是不能少的设计，这样便捷收纳，兼具实用性与仪式感。而且平时类似收快递、拿外卖这样的细节，L型玄关可以保证外人看不到屋内，以充分保证隐私。进入房间内，是4m阔绰宽厅与餐厅贯通一体。这种餐客一体的设计也是现在最流行的模式，这样可以充分利用大开间来制造宽敞的通透感，而且招宾待友也有更充分的空间。和很多小户型的套三相比，中大户型在厨房和卫生间的设计上会留给设计师更大的空间。金地华章的厨房拥有更大的进深，这样就可以采用U型，空间利用率更大，让烹饪动线更合理，而且还能为眼下流行的咖啡机、豆浆机这些小家电提供操作空间。而在主卧空间，配备独立卫浴是标配，更大的面积还可以采用步入式衣帽间，更多的收纳空间可以让居住更整洁。
如果你选择了“一步到位”的购房方案，那就需要对周边区域配套认真考察，例如未来孩子的上学需求等，毕竟一步到位的方案是为了减少未来换房的麻烦和资金投入。特别是新婚买房，将来孩子的上学等因素都需要考虑在内。
200平方米奢华型：多变空间提前享受
婚房就买别墅？这在很多人看来无异于“白日做梦”，但在地产业内人士看来却并非不可想象。特别是现在流行的叠拼户型，拉低了“别墅”的入门门槛，再加上可以考虑一些靠近主城交通便捷的区域，用低总价买一套小别墅，也并非不可能。例如位于红岛区域的保利红岛湾，建面约130—175平方米海湾叠墅，总价也只要240万元，这样的价格如果选择主城区可能也只是一套80平方米的小户型。那现在问题就来了，如果去红岛买一套叠拼别墅，到底值不值？
首先，要看你能得到什么样的户型。 17米的超大面宽，获得全方位自然引光。其次是如果选择下叠，超高层高的地下空间，从健身房到影音室，都可以为你提供足够的空间，满足你生活的各种需求。另外一层为客餐厅＋厨房＋客卧的设计为公共活动区，二层可以设计大空间的主卧和儿童房区域，做到真正的动静分离。下叠可以提供超大面积的私密院落，不仅可以打造私家花园，更可以给孩子创造一个更大的活动空间。三五好友聚会，来个户外烧烤也是特别惬意。
不过，要想在主城区外用较低的价格买套别墅，需要考虑的问题也不少，除了前面提到的教育配套，最好交通便捷，有地铁或者快速路能与主城连通，通勤距离控制在30分钟之内，这样的话对生活也不会造成太大的影响。观海新闻／青岛早报记者 刘鹏
