[摘要] 近期，青岛老城区又迎来重磅文旅项目：青岛最大里院建筑群——潍县路19号更新改造项目确定了商业运营主体。
近期，青岛老城区又迎来重磅文旅项目：青岛最大里院建筑群——潍县路19号更新改造项目确定了商业运营主体。10月13日，记者来到项目现场，了解到项目整体采用设计、采购、施工及运营或运营维护一体化的总承包模式，由中建八局四公司设计、施工，中建八局投资公司策划运营招商。项目改造完成后，这里将被打造为里院文化展示地、潮趣打卡热门地、旅游和体验式文化聚集地。
这个老里院“元素”最齐全
“挺舍不得的，周围已经有老邻居搬走了。但是也很期待，希望老城区能焕发新貌，有更好的发展。”做海鲜生意的公方朋已经在潍县路生活了10多年，他告诉记者，这里属于中山路商圈，“每年夏天旅游高峰期时，附近的啤酒屋生意都很好。”他看着正在更新改造的潍县路19号，充满了期待，“潍县路19号里院早已破败不堪，希望经过更新，能够再次焕发生机。”
记者看到，目前工程正在进行院落内违法建筑和建筑苏碱部分的拆除工作。“里院是全国唯一、青岛独有的民居建筑形式。据专家评审考证，潍县路19号在现存的风貌建筑中，是价值要素最多、保护最完整、元素最齐全的里院群落。”中建八局第四建设有限公司设计管理研究院院长张立伟向记者介绍，在设计改造的施工过程中，将最大程度保留原形制，采用原工艺、用好旧材料，有机结合传统建材与新型建材，充分展现青岛独特传统建筑里院的“原汁原味”。
中建八局第四建设有限公司潍县路19号改造更新项目执行经理高小明透露，按照对历史建筑“修旧如初”的工作原则，项目外墙修缮根据实际现状对墙体进行调色，保证新修缮墙面与原墙面无色差；屋面修缮按照建筑原貌对红瓦进行更换，还原老建筑的原有风貌。
打造购物休闲商业综合体
中建八局城市投资运营管理有限公司市场部总监苏士淼介绍，此次的潍县路19号改造更新项目范围涉及海泊路以南、潍县路以东、博山路以西、以北围合区域，项目用地面积约9400平方米，建筑面积约16057平方米，总投资约7．07亿元，是青岛最大的里院综合体。
项目分为南北两院，分属于市南区、市北区，其中南院建筑面积5500平方米，为极具特色的L形里院建筑；北院建筑面积10500平方米，为传统回字形里院建筑。“项目整体采用EPC＋O模式，即设计、采购、施工及运营或运营维护一体化的总承包模式，通过这种整合方式可以大大提高项目的运营效率，降低成本。”苏士淼指出，潍县路19号大部分房屋属于传统风貌建筑，但是项目南、北院房屋均属于D级（最高级）危房。
“工程自今年8月份开工，现正处于落架大修和结构加固阶段。预计在2021年年底前，部分街区能够具备运营条件。”项目执行经理高小明介绍，虽然整个项目的完工和开门纳客时间还不确定，但是目前南院改造更新推进较顺利，招商工作上目前已从200多家商业中进行甄选，已经达成明确意向的有16家，未来项目全部完成后能够实现80多家商户入驻。
据介绍，改造后的潍县路19号定位为以文创生活、餐饮娱乐为主要业态的片区。将围绕休闲娱乐、特色餐饮、艺廊展览为主的业态，尤其是能够吸引和聚集年轻人的新业态、新模式，大力招引国内知名商业品牌入驻，打造集购物、休闲、娱乐、文化为一体的独具里院风格的商业综合体。项目改造完成后，将成为里院文化展示地、潮趣打卡热门地、旅游和体验式文化聚集地。
历史回顾:潍县路19号里院
潍县路曾被称为“二马路”。当时许多商店因在山东路（今中山路北段）上寻不到合适地皮，退而求其次开在潍县路上，因山东路被称为“大马路”，潍县路就被称为“二马路”。潍县路19号里院分为南北两院，以四方路相隔，南院是老青岛的典型里院——泰兴里，1920年建成，为极具特色的L形里院；北院有天德塘、九如里、三多里等建筑，建筑布局形式各富特色，最早建成于德占初期。
已故青岛文史专家鲁海所著的《老街故事》记载，早在德占时期，潍县路就与中山路北段一道被规划为青岛的商业中心，被市民称为“街里”。到了上世纪三十年代，这里更是店铺林立，热闹非凡。经营高档绸布的久新绸布公司、主打瓷器的开泰祥百货店、从事外贸的“大成栈”、生产糕点的万康公司、可以喝茶看戏的新乐茶社、粤菜馆广安隆、淮扬菜馆可可斋等都在不同时期落户于此。
根据今年6月份项目发布的招标公告，潍县路19号改造更新项目将对房屋进行改造更新，包括改造建筑外立面、屋顶、檐口、门窗、楼梯、栏杆、门洞、楼板、墙面、卫生间等，同时配套改造给排水、消防、电气、暖通、燃气等安装工程；潍县路19号及其周边改造建设、建筑保护及利用。项目主要实施内容为建筑改造、公共景观设施及绿化、内廊道路铺装。观海新闻／青岛早报记者杨健实习生董晓颖郑晓琳
