[摘要] 2021年1－10月青岛房企销售金额TOP10榜和2021年1－10月青岛房企销售面积TOP10榜发布。
日前，克而瑞青岛机构隆重发布：2021年1－10月青岛房企销售金额TOP10榜和2021年1－10月青岛房企销售面积TOP10榜。
2021年1－10月青岛房企销售金额榜TOP10
2021年1－10月青岛房企销售面积榜TOP10
从商品房销售区市来看：1－10月，西海岸新区依旧领先，总销售面积达到391．62万㎡，占1－10月青岛市商品房总销售面积的28．3％；销售金额达到596．5亿元，占1－10月青岛市商品房总销售金额的27．87％。排在第二的是即墨区，销售面积202．86万㎡，销售金额255．6亿元；城阳区因共有产权政策影响，以199万㎡销售面积和298亿元销售金额排在第三。
融创中国获得2021年1－10月青岛房企销售金额TOP10和销售面积TOP10双榜榜首，实现销售业绩142．07亿元，较1－9月增加11．33个亿，实现销售面积87．65万㎡。截止到10月末，融创中国青岛销售总套数超过5403套。业绩主要来自于融创影都学府（约33亿）、融创中心（21．9亿）、融创崂山壹号院（20．64亿）、青岛东方影都、融创维多利亚湾和融创都会中心等项目的业绩贡献。
海信地产以103．19亿元业绩夺得销售金额榜第二，也是今年第二个过百亿销售额项目，较1－9月份业绩增加10．68个亿。业绩表现较好，主要得益于海信君澜项目（约38．5亿）、海信依云小镇（12．54亿）、海信灵山湾（约9亿）、海信湖岛世家（6．4亿）和海信凤台世家（3．73亿）等项目的业绩贡献。另外，海信地产在销售面积TOP10榜中，以44．07万㎡销售面积夺得面积榜第三。
和达集团以76．29亿销售业绩夺得销售金额榜第三名，以54．04万㎡销售面积夺得销售面积榜第二位。得益于城阳和达智慧生态城的持续热销带来的业绩贡献，销售金额超20个亿。另外，城阳区的和达·正阳北岸、即墨区的和达·熙园、和达·梦想城，西海岸新区的和达·海映山、和达·可园等项目均销售较好。
政策／市场／土地分析
2021年10月，房地产市场持续降温，29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3％，同比下降22％，较2019年同期下降12％。其中，一线城市市场成交环比增长4％，同比跌幅收窄至18％。25个二三线城市市场难言好转，成交环比下降4％，同比下降23％。
企业层面：下半年在市场降温的大背景下，“银十”的市场行情未如期到来，“十一黄金周”的市场相比往年也略显惨淡。预计年末，房地产市场难言乐观，市场成交或将缓步下行、房企销售将继续承压。“以价换量”仍是青岛房企加快成交去化的必要选项，部分负债率较高的房企将面临更大的经营压力。
数据来源：CRIC系统
政策层面：1－10月，国内“房住不炒”长效机制下，调控持续收紧仍是主旋律，各地“因城施策”落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标；三条红线后，房贷集中度管理制度出台。10月23日，房产税试点，引起广泛关注，短期来看，在近半年内可能会对市场会产生一定的影响，特别是对二手房市场的影响会比较大，在二手房市场的波动影响下，新房市场也会受到一定的影响。反观青岛，在大基调“房主不炒”之下，仍以人才引进等政策为主，政策层面和资金层面偏紧。
资金层面：近期，决策层轮番表态：维护房地产市场的健康发展，保障好刚需群体信贷需求。预示着短期居民按揭贷款将边际改善。但银行集中放贷主要还是前期签约的按揭贷款合同，房贷新增授信规模相较有限。退一步讲，部分城市即便将明年初的房贷额度挪至今年底使用，扣除前期积压的按揭贷款规模，新增按揭贷款规模仍难显著提升。青岛房贷利率也开始松动，建行、工行贷款额度也较之前有所放开。
市场层面：从市场监测情况来看，经过半年度冲刺过后，8、9月份成交逐月下滑。传统的“金九银十”节点，各区市项目多采用以价换量策略，小步快走，争取回款。据CRIC系统显示，2021年1－10月，商品房销售1385万㎡，总销售金额2141亿元。青岛楼市高峰在3月份城阳共有产权刺激下的城阳市场，4、5月份略有回调，但仍处于高位，半年度业绩冲刺之后，进入7月与8月，市场销售放缓。再看＂金九银十＂传统销售节点的的商品房市场，9月份供应上涨后，10月供应再次走低，成交同环比均下滑。究其原因是，房企受房产税、信贷以及三条红线，从资金层面还是销售层面皆都承压。
数据来源：CRIC系统
土地层面：22城第二轮集中土拍接近尾声，截止10月底，除宁波和郑州两城以外，其余20个重点城市均已完成前两轮集中供地。受房企融资难度加大以及市场降温的影响，重点城市二轮土拍相较于首轮土拍明显降温，流拍率增加。从全年土地供应规模来看，截止10月31日，青岛2021年土地总成交建面达到了2020年全年的62％。据CRIC系统显示，上海、苏州和合肥成交规模已超去年全年。从全年供地计划来看，青岛前10个月仅完成2020年供地计划67％左右，意味着第三轮集中供应量或将明显增加，竞拍门槛或会有所放松。
据丁祖昱评楼市分析，未来在房价、地价“双限”、“摇号、抽签”方式或成常态和采用“竞品质”的方式这三大趋势下，未来的地价走势在“摇号”等竞拍机制下将保持平稳走势。地价稳定下，购房群体预期也会有一定的降低，进而会传导至楼市、降低市场热度，利于稳定房价走势。
展望11月，随着前期积压的按揭贷款陆续放贷，部分城市或将集中网签备案，成交有望明显提升。但由于新增按揭贷款规模增长受限，在售项目依旧面临较大的去化压力。值得一提的是，房地产税加速进入实操阶段，长期将改变楼市供需及房价预期，短期也将加剧市场观望情绪。预计年底房地产市场还是不容乐观，成交或将缓步下行，以价换量仍是加快成交去化的必要选项，青岛各区域房地产市场仍将持续分化，相对青岛市北区、李沧区等主城而言，供求较为平衡；胶州、即墨等近郊及远郊区市市场依旧面临较大的压力。
接下来的两个月，房地产市场难言乐观，市场成交或将缓步下行、房企销售将继续承压。“以价换量”仍是企业加快成交去化的必选项，部分负债率较高的房企将面临更大的经营压力。
榜单数据说明：
1．企业范畴：本次测评企业范畴为青岛市范围内注册的房地产企业；
2．物业类型为商品房，包含普通住宅、别墅、酒店式公寓、办公、商业；
3．数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据的公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
4．统计时间：自2021年1月起至2021年10月；
5．成交金额以亿元为单位，销售面积以万方为单位；
6．指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在青岛市范围内的管理项目，代建项目不予计入；
7．数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围；
8．统计范围：全市。
