[摘要] 地铁1号线连接的区域有了便捷的交通方式，“西宿东工”的置业方案更容易轻松实现。
作为青岛最受期待的一条地铁线，1号线在今天正式全线开通。这条地铁线如此受关注，最重要的原因还是1号线通过海底隧道，将主城区和西海岸真正连接在一起，市民乘坐地铁1号线通过胶州湾只需6分钟，终于不再只有隧道公交和私家车两种有限的选择。地铁通行更快更经济，必定是大多数市民进出西海岸的最佳选择。同时，有了便捷的交通方式，“西宿东工”的置业方案更容易轻松实现。
在地产行业，“住”与“行”向来是紧密结合在一起的。地铁1号线解决城市南北的连通问题之后，而有关居住的布局早已展开。地铁房的优势不用多说，除了便利的出行之外，地铁站点设立，也间接带动了人流聚集，并且促进商圈的诞生与发展。因此，地铁房存在巨大的升值空间，跟着地铁做好买房选择题，通常不会错。
新盘不多潜力巨大
青岛地铁1号线北段全长21．3公里，经过青岛北站、沧安路站、永年路站等15座车站，全部为地下站，串联起高铁青岛北站、青岛汽车北站、流亭机场三大公共交通枢纽，主要连接十梅庵、城阳中心城区、东郭庄等片区。其中东郭庄片区作为1号线北段起点，目前在售的住宅项目并不多，仅有去年已交付的保利观堂项目，前两年销售时备受关注。周边仅有两个新建小区项目，分别是西郭庄的北京城建国誉府项目，目前已开盘，在售89—119平方米的洋房产品，均价15000元—16000元／平方米；建筑面积约140—170平方米的叠拼别墅，均价20000元—25000元／平方米之间；还有一个是和达翠园项目，价格在15000元／平方米左右，但目前房源不多。
虽说东郭庄周边项目不多，但附近的白云山板块却是眼下开发的重点。通过百度地图查询发现，东郭庄站距离白云山公园仅有两公里的直线距离，公交两到三站的距离就能解决。同样是15000元／平方米的价格，但周边有国科大附中等教育资源，以及三甲医院和商业规划，有着更为完善的居住环境。当然最重要的还是15000元的单价，特别适合刚需购房者。而现在地铁1号线开通，就算是“南工北宿”也能轻松实现。
成熟社区新盘有限
从东郭庄出发一路向南，1号线从城阳主城区穿城而过，沿途有春阳路、正阳路、文阳路，所在位置正是城阳传统板块的核心居住区。区域内不仅有城阳区政府坐镇，还有被誉为城阳香港中路的正阳路贯穿其中。周边汇聚起的正阳路商圈是青岛北部的第一大商圈，环绕着如万象汇、万达广场、鲁邦国际风情街等综合商业体；人民医院、图书馆、实验小学、实验中学等生活配套也为老城区增光不少。
作为成熟片区，目前已有万科、海信、中铁、青啤、青特等众多房企密布，人文居住氛围浓厚。但需要注意的是城市片区往往意味着可开发的空间有限，目前这一片区仅有去年开盘的双利城央府在售，而且房源也并不多，价格在17000元／平方米左右。相比东郭庄价格要上涨不少，但依然可以用100多万元的价格拥有一套地铁房。最重要的是，还可以享受城阳已有的成熟配套。
如果再向南走两站路，在凤岗路站附近，保利大国璟未来之城和双利东旭·未来城即将进入开盘倒计时。想要享受区域成熟配套，又想轻松进入主城，可得盯紧了有限的新房源。
刚需购房重点考虑
从城阳核心区域沿地铁1号线继续向南，穿过流亭便是遵义路、瑞金路等站点，从区域板块上来看，这里属于十梅庵片区。该片区算是近几年重点的开发区域，商业、教育等配套也逐渐完善。地铁1号线开通前，这里前往主城区主要依靠重庆路和黑龙江路两条主干道，车流量大不说，距离也非常远。目前，1号线在十梅庵片区将开通南岭站和遵义路站，通过换乘，前往主城区的时间将大大缩短，同时可以弥补周边大型商圈不足的短板。对于城市刚需购房者来说，这里可能成为大家重点考虑的区域。
再来看看周边的新楼盘，纯新盘开投·仙山雅居距离地铁1号线仙家寨站不到500米的距离。另外，去年开盘的新盘佳源双子星城项目，距离地铁口仅有100米的距离，属于绝对的地铁盘，主打低总价的小户型，目前仍在加推。当然，逐渐进入主城区的地理位置，也让该区域楼盘价格接近单价两万元。另一个项目就是中南林樾，不过项目已基本售罄。而距离地铁站稍远的青岛印象滟和印象湾，搭上了这波地铁开通的利好，虽然距离地铁站需要短途公交换乘，但周边商业配套较为完善，居住环境优越，目前有房源在售，小户型总价不高，特别适合刚需购房。
大批新房正在路上
地铁1号线继续向南越过青岛北站，就将进入此次开通的南线区域，在向南穿越李村河即可到达市北区胜利桥站点。从2020年开始，该区域开发热点陡增，目前在售楼盘中海寰宇时代距离地铁站点直线距离约200多米，均价在30000元／平方米左右，小区偏向中高端，可以获得更好的居住体验。
继续沿着地铁1号线向南前行，到达了中心医院站点，该站点周边有两大新盘：融创臻阅、绿城和锦诚园项目。其中融创臻阅项目为洛阳路34号拆迁改造项目，目前推出沿街商铺，单价30000元／平方米左右。绿城和锦诚园为开平路45号“地王”项目，也是当前市北区热度较高的楼盘，价格也是接近30000元／平方米。水清沟站点，紧邻该站点的楼盘为招商碧桂园依云四季项目，住宅还有房源在售。距离站点直线距离约800米处的楼盘为碧桂园云境，目前住宅已经基本售罄，仅有部分商铺在售。与水清沟站相邻的是北岭站，可以考虑的项目包括云岭世家、华能郡府、依山美郡等。
山海景观品质住宅
从老四方片区一路南下，进入台东和老市南片区，周边几乎没有在售新盘。在过海之后，进入西海岸的安子片区，地铁1号线通行导致的同城化效应相对更为明显。按时间计算，该区域去往五四广场的地铁行程仅半小时左右，与主城区几乎没有任何差别，这样吸引了很多主城区居民进入这一区域买房。
在新盘方面，1号线沿着漓江东路的路径一直前行抵达南北屯站点，距离最近的新盘为金沙乐府，目前在售高层，25000元／平方米的价格，从性价比上来说非常有优势，按照规划，该项目明年上半年即将交付。沿地铁线继向南，来到安子片区，这里汇集多个楼盘，千业新城、仁洲观海、世茂香奈公馆等，经过近十多年的发展，安子片区已成为比较成熟的居住板块。而距离不远的薛家岛站点周边更是新盘林立，禹洲悦府、京华海悦、合创大厦、万科翡翠长江、绿地凤栖澜玥，周边均价不到30000元／平方米，再加上周边还有山海景观，对很多主城区的居民可谓充满着诱惑力。
西海岸楼市再迎利好
地铁1号线全线贯通，除了让城阳和老四方的居民出行更加方便，带火了多个周边区域之外，更重要的就是让西海岸进一步融入主城。当年胶州湾隧道开通，曾吸引不少市区居民去西海岸买房，但实际出行却并没有想象得那么简单：乘坐公交需要多次换乘，而私家车需要往返20元的通行费用。最重要的是隧道交通压力日渐增大，早晚交通高峰期经常出现堵车现象。
如今，地铁1号线通车后，交通方面的问题似乎迎刃而解。便捷的通勤，势必将吸引部分青岛人群选择在西海岸置业安家，薛家岛、长江东路等或将会成为中高端改善客群购房的承接板块。
对比西海岸的利好，一海之隔的老城区团岛西镇区域却面临着考验。目前，该区域基础设施陈旧，更是鲜有新的住宅项目出现。眼下越来越多的购房者更讲究居住品质，在出行问题被地铁解决之后，相信该片区越来越多的居民将被虹吸到房价相对更低、配套更新的西海岸生活，从楼市发展前景来看，老市南板块的居住价值更加堪忧。
观海新闻／青岛早报记者 刘鹏
